信網(wǎng)7月18日訊 2011年12月，青島德源泰置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：青島德源泰)與業(yè)主李某和王某某簽訂的商品房預(yù)銷(xiāo)售合同，雙方約定于2012年6月30日前將已取得《山東省建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的商品房交付給李某、王某某使用。但直至2015年7月18日青島德源泰取得《山東省建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，才符合交付條件。信網(wǎng)(0532-80889431)了解到，2017年4月，山東省煙臺(tái)市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為青島德源泰逾期交房，判決青島德源泰賠償李某與王某某逾期交房違約金36萬(wàn)余元。

青島德源泰未達(dá)到交付條件要求業(yè)主交付

2011年12月，李某與王某某購(gòu)置了青島德源泰位于龍口市利群集團(tuán)龍口商業(yè)步行街的一間商鋪，總房?jī)r(jià)為341.9萬(wàn)余元。簽訂合同后，李某與王某某交納了首付款171.9萬(wàn)余元，并與青島德源泰約定剩余按揭房款170萬(wàn)將在合同簽訂后5日內(nèi)按照青島德源泰提供的材料辦理按揭貸款。

除此之外，雙方還在合同中約定，“德源泰公司應(yīng)于2012年6月30日前，將已取得《山東省建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的商品房交付給李某、王某某使用”。

但奇怪的是，李某和王某某一直沒(méi)有接到青島德源泰到哪家銀行辦理按揭貸款及貸款所需材料的通知，而到了規(guī)定的交房日期青島德源泰也遲遲未交房。無(wú)奈之下，李某和王某某將德源泰公司告上法庭，要求賠償逾期交房違約金。并在法庭上提交了其2015年4月13日到青島德源泰售樓中心與青島德源泰工作人員談話的視聽(tīng)資料一份。

對(duì)此，青島德源泰表示他們已經(jīng)通知李某、王某某到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行辦理按揭貸款，而李某、王某某去辦理時(shí)因不合格所以未完成貸款。因此德源泰公司反訴要求李某、王某某支付逾期付款違約金。

另外青島德源泰表示，他們于2014年1月22日向李某、王某某發(fā)出了交付使用通知書(shū)，于2014年3月4日向其發(fā)出交付催告函，并不是未通知交房。

庭審中青島德源泰提交了《龍口市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》。

一審法院判決德源泰賠償逾期交房違約金

一審法院審理認(rèn)為，根據(jù)李某、王某某與青島德源泰雙方在合同中約定，青島德源泰應(yīng)于2012年6月30日前，將已取得《山東省建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的商品房交付給李某、王某某使用。

但青島德源泰提交的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》顯示，2015年6月30日李某、王某某所購(gòu)買(mǎi)的商品房才竣工驗(yàn)收，2015年7月18日取得《山東省建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，才符合交付條件。因此，李某、王某某所購(gòu)買(mǎi)的商品房在2015年6月30日之前不能交付，即使交付也違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)以及合同約定，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條規(guī)定，交付行為無(wú)效。

除此之外，一審法院認(rèn)為李某、王某某與青島德源泰簽訂的補(bǔ)充協(xié)議明確約定出賣(mài)人負(fù)責(zé)聯(lián)系按揭銀行，而青島德源泰雖主張其已經(jīng)聯(lián)系按揭銀行通知李某、王某某到銀行辦理按揭貸款，未能辦理按揭貸款的責(zé)任在于李某、王某某，但根據(jù)李某、王某某提交的視聽(tīng)資料顯示，青島德源泰工作人員認(rèn)可未能辦理按揭貸款的責(zé)任在于青島德源泰，因此青島德源泰反訴要求李某、王某某支付逾期付款違約金，于法無(wú)據(jù)，一審法院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決青島德源泰支付李某、王某某自2012年7月1日至2015年5月16日的逾期交房違約金共計(jì)361196.22元。

終審維持原判

一審法院判決后，青島德源泰不服判決結(jié)果，向煙臺(tái)市中級(jí)人民法院提起上訴。

終審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為青島德源泰應(yīng)否向李某、王某某支付逾期交房違約金。經(jīng)審理查明，涉案房屋于2015年7月18日才取得《山東省建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，青島德源泰主張?jiān)诖酥跋蚶钅场⑼跄衬嘲l(fā)出過(guò)交付通知，但涉案房屋并不符合合同約定的交付條件，因此李某、王某某依法有權(quán)拒絕接收。2015年7月18日之后，青島德源泰又將交納物業(yè)費(fèi)作為交付房屋之前提條件，但法院認(rèn)為物業(yè)費(fèi)的交納與商品房交付是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，青島德源泰此條件限制了李某、王某某的合法權(quán)利，因此法院不予支持。

綜上所述，山東省煙臺(tái)市中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。

信網(wǎng)全媒體記者 顧青青