信網5月30日訊 近日，家住在青島城陽華泰·山水嘉園小區(qū)的肖先生向信網(0532-80889431)反映，小區(qū)H地塊原來準備建商業(yè)區(qū)、幼兒園、廣場，現(xiàn)在開發(fā)商青島華泰房地產開發(fā)有限公司準備改建為高層住宅。“一旦規(guī)劃通過，我們房子就要嚴重貶值，這和之前購買時開發(fā)商所承諾的完全是兩回事。”信網(0532-80889431)青島城陽區(qū)城市規(guī)劃建設局獲悉，因大部分業(yè)主反對，更改規(guī)劃申請沒有通過。

小區(qū)規(guī)劃廣場將改建高層住宅

2016年5月22日，肖先生無意在青島規(guī)劃局官網上看到關于華泰·山水嘉園項目H區(qū)規(guī)劃方案變更的通告，小區(qū)H地塊由原來的商業(yè)區(qū)、幼兒園、廣場改建為高層住宅。

肖先生認為，開發(fā)商此舉嚴重侵犯了廣大業(yè)主的合法權益，“大部分業(yè)主購房時就是沖著小區(qū)的規(guī)劃有檔次，各類設施齊全才選擇購買。入住多年，雖然開發(fā)商一直未兌現(xiàn)原來規(guī)劃的廣場、商業(yè)區(qū)等，但也沒說不建。可現(xiàn)在要更改規(guī)劃，誰來保證業(yè)主的利益?之前買房時規(guī)劃的廣場商業(yè)區(qū)怎么辦!一旦變更為高層住宅，我們的房子將嚴重貶值。”

讓肖先生不能理解的是，開發(fā)商更改規(guī)劃的原因竟是小區(qū)的容積率不夠。“既然容積率不夠，為什么開發(fā)商現(xiàn)在才算出來，為何不早在建設別墅區(qū)和洋房區(qū)之前就更改規(guī)劃建成高層?”肖先生認為，開發(fā)商的規(guī)劃失誤不能讓廣大業(yè)主為其買單，他堅決反對開發(fā)商更改規(guī)劃。

容積率低就更改規(guī)劃?

據信網了解，青島城陽華泰·山水嘉園小區(qū)開發(fā)商為青島華泰房地產開發(fā)有限公司。針對業(yè)主反映的情況，信網曾多次聯(lián)系開發(fā)商，客服稱會有專門人員解釋此事，但截至發(fā)稿，依然沒有相關人員聯(lián)系信網。

對于開發(fā)商為何要更改規(guī)劃?青島城陽區(qū)城市規(guī)劃建設局解先生告訴信網，“去年開發(fā)商就提出更改規(guī)劃，說接到業(yè)主投訴，小區(qū)容積率低于1.0，稅費太多，并且為解決部分社區(qū)資金問題，希望小區(qū)容積率提高到1.0以上，并表示業(yè)主不會反對。”

“而在2016年5月，建設單位委托設計部門做出論證方案，擬增加住宅32300㎡、增加配套商業(yè)服務用房4450㎡，19.1公頃用地的總容積率擬由0.94增加為1.10。我們接到建設單位變更規(guī)劃的申請后，也按程序征求小區(qū)相關利害人的意見，并在在網站發(fā)布公示通知，定于5月20日至5月27日網上及公示廳公示，而其中5月24日至25日也在小區(qū)進行現(xiàn)場公示征求業(yè)主意見。目前依照我們在現(xiàn)場公示時收到的意見，其中有150多份反對意見，并且現(xiàn)場業(yè)主反對情緒較大，因此我們已于5月26日向夏莊街道辦事處發(fā)函表示因大部分業(yè)主反對，更改規(guī)劃申請不通過。”

律師：業(yè)主可起訴開發(fā)商虛假宣傳

對于開發(fā)商提出更改規(guī)劃，是否存在違約行為?山東和安律師事務所王曉竹律師稱，“如開發(fā)商更改規(guī)劃方案得到規(guī)劃部門的審批通過，業(yè)主可依照房屋合同上對小區(qū)的建設要求、規(guī)劃及購房時的宣傳材料等，起訴開發(fā)商虛假宣傳。但如更改規(guī)劃不通過，業(yè)主則不能追究其責任。”

文/圖 信媒體記者 顧青青