信網(wǎng)于2014年10月正式上線，9月10月也是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，除了金九銀十，這一年樓市還有許多值得記住的數(shù)字，接二連三的新政造就了房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)，秋意雖濃，青島樓市依然穩(wěn)步走向回暖。
對(duì)一些改善型居住需求來(lái)說(shuō)，新信貸政策的影響不是很大。為了撬動(dòng)需求，開(kāi)發(fā)商普遍采取低價(jià)策略或加大優(yōu)惠空間，也是為了搶奪今年最后的樓市黃金期。 [詳細(xì)]
3月2日上午，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)啟動(dòng)和發(fā)證儀式在新掛牌的青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心舉行，青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)率先啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。原先頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“不變不換”，也就是權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，不強(qiáng)制更換。
盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速，大戶(hù)型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大影響。
“新政”除嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家“營(yíng)業(yè)稅5改2”、首套普通自住房首付最低30%、貸款利率下限為基準(zhǔn)0.7倍等政策外，還放寬了購(gòu)房落戶(hù)條件：購(gòu)買(mǎi)成套新建商品住房并取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證或抵押證的，可申請(qǐng)落戶(hù)；新區(qū)戶(hù)籍人口也可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)戶(hù)口自由遷移。
此外，為方便購(gòu)房和入住，“新政”還要求，新建商品住房保證供暖，取消居民小區(qū)集中供暖入住率限制;建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為新購(gòu)商品房業(yè)主代繳一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)和隧道通行費(fèi);新區(qū)相關(guān)部門(mén)對(duì)樓盤(pán)集中、登記數(shù)量大的小區(qū)實(shí)行“流動(dòng)服務(wù)車(chē)”現(xiàn)場(chǎng)辦公，購(gòu)房人可當(dāng)場(chǎng)取得房地產(chǎn)權(quán)證。
王先生在青島奮斗了多年，終于決定把多年的積蓄拿出來(lái)，在臺(tái)東購(gòu)買(mǎi)一套二手房準(zhǔn)備結(jié)婚。 他說(shuō)：“凌晨?jī)牲c(diǎn)多就來(lái)這里排隊(duì)了 ，前面還有一大堆人，不知道何年何月才能輪到自己?！蓖跸壬呐笥岩脖г沟溃骸氨緛?lái)約定和房主辦一下產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)，凌晨?jī)牲c(diǎn)多過(guò)來(lái)排隊(duì)，以為來(lái)得挺早的了，沒(méi)想到上午10點(diǎn)也沒(méi)輪到，買(mǎi)房的人太瘋狂了。”
房產(chǎn)中介說(shuō)，最近房產(chǎn)交易量大增，每天擠在房產(chǎn)交易中心等待辦理業(yè)務(wù)的客戶(hù)人山人海，二手房交易個(gè)稅政策的變動(dòng)讓二手房交易量大增?？蛻?hù)們?yōu)榱烁绲剞k理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)登記熬著夜就來(lái)排隊(duì)了。
提及青島樓市的區(qū)域價(jià)格，“萬(wàn)元線”是一個(gè)常用的詞語(yǔ)。所謂“萬(wàn)元線”，是指單價(jià)超過(guò)10000元/平方米的樓盤(pán)組成的區(qū)域邊界。青島“萬(wàn)元線”開(kāi)始是從一個(gè)點(diǎn)萌發(fā)，然后緩慢擴(kuò)張到整個(gè)前海，再一路向北，逐年大幅擴(kuò)張。當(dāng)時(shí)有人戲言：“青島的房?jī)r(jià)‘萬(wàn)元線’以每年2公里的速度向北推進(jìn)。”
2014年，越來(lái)越多的購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望，為此開(kāi)發(fā)商不得不展開(kāi)“價(jià)格戰(zhàn)”以吸引購(gòu)房者。在此影響下，島城樓市的 “萬(wàn)元線”也是慢慢收縮。除了中線的新都心板塊的新盤(pán)單價(jià)仍然維持在萬(wàn)元以上，“萬(wàn)元線”已經(jīng)退出東線的東李板塊和西線的濱海新區(qū)板塊。
“90/70政策”始自2006年，依據(jù)當(dāng)時(shí)政府出臺(tái)的“國(guó)六條”，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。青島也成為繼南京、杭州、天津、四川之后，第五個(gè)明確取消該政策的城市。
這個(gè)政策在過(guò)去的近10年間一直影響著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓小戶(hù)型成為了各地樓市的主流。這雖然極大地滿足了年輕人置業(yè)需求，但也從某種程度上“定義”并“禁錮”了一代人的居住方式。因?yàn)樵S多80后的婚房正是這一批2006年后大量問(wèn)世的90㎡小三居，“小三房”是一種潮流，也是市場(chǎng)的主流，一代人的婚姻生活都由此開(kāi)始。
自9月1日起，在島城購(gòu)買(mǎi)新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付比例暫不做調(diào)整。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政相比限購(gòu)、限貸等政策對(duì)市場(chǎng)的影響來(lái)看，要小很多。
根據(jù)新政，夫妻雙方最高貸款額度為60萬(wàn)。若手頭現(xiàn)金僅夠首付兩成，購(gòu)房者最多只能購(gòu)買(mǎi)75萬(wàn)元的住房，否則貸款額度就會(huì)超過(guò)60萬(wàn)元。而就算能達(dá)到這個(gè)條件，從支付兩成首付與支付三成首付最終的總房款來(lái)看，除了能解一部分剛需的燃眉之急外，新政似乎只是看上去很美。