原標題：“好房子”個兒高又聰明

4月16日，省政府新聞辦在淄博市“好房子”現場召開新聞發布會，解讀《山東省好房子建設標準指引》，介紹我省支持高品質住宅建設情況。《指引》從規劃、設計、建造、交付、運維全過程考慮，共7個部分112條，推動我省住房建設向更高品質、更可持續的方向邁進。

什么樣的房子才是“好房子”？我省的“好房子”標準有哪些新亮點？如何支持“好房子”建設？發布會現場進行了全面解讀。

一份從“有房住”向“住好房”跨越的品質指南

“《指引》聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，對居住區風貌、空間配置、質量控制、適老化服務、智慧化運維等關鍵要素，提出定性和定量指標。”省住房城鄉建設廳黨組書記任海濤介紹，作為我省“好房子”建設的依據和指南，《指引》力求用新空間、新場景、新體驗、新樣板兌現“好房子”承諾，是一份從“有房住”向“住好房”跨越的品質指南。

“好房子”需要好規劃、好設計來引領。任海濤介紹，《指引》注重用細節說話，讓每一處空間都承載真實的生活需求。比如，將住宅全屋層高不低于3米設為“標配”，為住戶提供了房屋裝修、智慧家居的拓展空間。規定廚房操作臺面長度要大于3米，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間。《指引》還在質量安全方面強化建筑全生命周期管理，建造時，對防水、管道鋪設等關鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責任；交付時，實行分戶驗收，做到先驗房、后收房；使用中，設立“售后服務中心”并延長關鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年。

建造“好房子”離不開好工藝。《指引》大力推廣新技術、新工藝、新材料、新產品，其中，明確車庫地面要用不低于C30的高標號混凝土，厚度至少100毫米，避免開裂下沉。要求建造高品質住宅達到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認定標準，綠色建材應用比例達到50%以上。針對備受關注的隔音、防水等問題，要求分戶墻采用不小于200毫米厚的混凝土墻、樓板設置厚度不小于10毫米的隔聲墊，要求涉水房間及屋面應分別對基層、防水層、面層進行三次蓄水試驗檢測，防水加強層寬度要大于250毫米，最大限度降低漏水、滲水隱患。

將“一老一小”關懷貫穿住宅建設全生命周期

住房不僅是居住空間，更是家庭空間、幸福空間。“《指引》用全方位設施配套實現全齡友好、全域覆蓋，將‘一老一小’關懷貫穿住宅建設全生命周期。”省住房城鄉建設廳副廳長麻鵬飛說。比如，全面推行人車分流設計，強化無障礙建設，實現單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設施，實施“十類增配設施”工程，實現公共服務功能復合化。

著眼于提升生活品質，“好房子”還需要好運維、好服務來保障。《指引》倡導物業服務廣泛運用5G、物聯網和人工智能等技術，建設基于BIM的智慧物業管理服務平臺，實時監測設備運行狀態并動態管理維護。對新建全裝修住宅，要求戶內設置基本智能產品，鼓勵預留居家異常行為監控、緊急呼叫、健康管理等智能產品的設置條件，支持智能家居互聯，實現老人跌倒報警、兒童安全監測一鍵響應。構建“智慧物業+定制服務”雙軌模式，創建獨居老人、康復人員等重點服務對象人員信息庫。

此外，除不具備條件外，既有房屋改造也要按照“好房子”的標準。比如，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.8米，廚房門、衛生間通行凈寬應預留無障礙改造的條件，既有住宅加裝電梯，不應影響建筑結構安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。

在“好地塊”上建設“好房子”

為支持“好房子”建設，省住房城鄉建設廳等6部門近日還同步印發了《關于支持“好房子”建設的若干政策措施》，從加大優質地塊供應、提高既有住宅品質、提升物業服務水平、實施優先激勵等方面提出11條支持事項，鼓勵引導企業建設更多好房子。

“土地是房產開發的基礎物質載體，好的地塊通常意味著更好的交通、商業、教育和醫療資源，這些配套設施能夠顯著提升房產的居住舒適度。”省自然資源廳二級巡視員段秀銘介紹，《政策措施》聚焦“優供給、活存量、強配套”，提出了一系列保障好房子建設的用地政策，讓“好馬吃上好料”。

根據《政策措施》，我省將重點圍繞城中村改造、城市更新、低效用地再開發等重點項目實施，優化土地供應結構，優先釋放區位優越、配套成熟的優質地塊。鼓勵實行“配套先行”的供地策略，擬出讓地塊要達到“凈地”標準，以街區為單元統籌配建教育、醫療、養老等公共服務設施，提升區域品質和吸引力。同時，鼓勵通過企業合作開發、優化開發、市場流通轉讓和政府收回收購等措施盤活存量閑置土地，允許企業按照出讓合同確定的規劃條件，優化完善建筑工程設計方案和建設條件意見書，滿足“好房子”建設需求。

“好房子”開發建設，離不開資金保障和政策支撐。在供給端，我省充分發揮房地產融資協調機制作用，優先推送高品質住宅納入房地產“白名單”項目予以支持。截至3月底，全省累計推送96個高品質住宅項目進入“白名單”，占比達到高品質住宅項目總數的80%。在需求端，持續優化公積金政策和服務，在全國率先推出“好房子”支持政策，高品質住房公積金貸款額度上浮10%以上。推廣異地貸款業務，在全國任一城市繳存公積金，在我省購買高品質住宅項目均可申請公積金貸款。今年一季度，全省已為高品質住宅項目發放公積金貸款930筆、7.25億元。

本報記者 方壘