原標題：青年群體低月供 多孩家庭發補貼 舊房抵扣新房款

陽春三月，萬物復蘇，青島房地產市場也迎來了暖意。4月16日下午，青島市政府新聞辦召開“強信心 亮舉措 促發展”主題系列發布會第八場 ——“服務青年就業 促進民生改善 保障宜居安居”專題發布會。

近期，市住房城鄉建設局、市財政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規劃局、市衛生健康委、市國資委等6部門，研究出臺了“服務青年就業 促進民生改善 保障宜居安居”12條政策措施，多措并舉推動房地產業平穩健康運行，更好發揮住房保障民生的積極作用，助力經濟社會高質量發展。

政策“組合拳”發力

讓更多人在青宜居安居

青年群體可享“低月供”

鼓勵相關銀行面向35周歲以下來青就業創業青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請該金融產品，已購房者可調換按揭貸款為該金融產品。

多孩家庭可領“購房補貼”

對經認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的青島市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發放。

高校畢業生可“免租金”

對畢業3年內（含畢業學年）全日制?？萍耙陨蠈W歷高校畢業生（含技工院校高級技工及以上畢業生）給予免租金住宿保障。其中，來青島求職的，可申請享受累計期限最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現就業創業，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。

更大力度支持“以舊換新”

鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進“以舊換新”，打通一二手房市場聯動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。

打造“好房子”建設試點

鼓勵企業通過精細設計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應用、優質服務保障等打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全年培育試點15個以上。

“真金白銀”補貼讓購房者享利好

此次發布的“12條”中，明確了多子女家庭的購房補貼發放標準。發布會上，市住房城鄉建設局黨組書記、局長王保嵐提到，對經認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的青島市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發放。

近年來，不少城市在購房政策方面給予多子女家庭多項支持舉措。此次青島針對二孩、三孩家庭提供“真金白銀”置業補貼，節省了多子女家庭居住品質升級成本，疊加公積金貸款額度上浮等既有政策，可以多維度降低換房改善的經濟壓力。

“這個補貼政策來得太及時了！”王女士目前居住在市南區的一套80平方米房子內，三孩出生后家庭居住空間更加局促，計劃購置一套130平方米左右的大房子，新政為一家人改善居住條件提供了有力支持。

青年人的住房需求，也一直是青島關注的重點。在發放青年人才購房券的基礎上，新政策針對這一群體的利好再加碼——

“12條”中明確，推出青年群體“低月供”住房貸款金融產品，鼓勵相關銀行面向35周歲以下來青就業創業青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產品，最長可前10年僅歸還利息。新購房者可申請該金融產品，已購房者可調換按揭貸款為該金融產品。

青年人、新市民等群體一般購房初期的還款壓力較大，從收入水平來看，給予一定周期的緩沖期非常重要。通過結構性的金融創新，減少儲蓄積累期較短的青年群體的購房障礙，幫助他們加快購房置業步伐。

以青島銀行為例，針對年輕客群，推出了個人住房貸款彈性還款產品，對于貸款前期資金相對緊張的客戶，幫助他們將還款壓力適當后移，更好滿足當下的購房需求。“這款產品的最長辦理期限是10年，且不超過貸款總期限，具體期限我行會結合客戶實際情況確定。如果客戶后期資金壓力降低，也可以申請提前結束該產品，轉為其他等額還款方式。”青島銀行個人信貸部總經理林棟告訴記者。

值得一提的是，此次青島還將實施促進高校畢業生就業創業免租金住宿保障——對畢業3年內（含畢業學年）全日制?？萍耙陨蠈W歷高校畢業生（含技工院校高級技工及以上畢業生）給予免租金住宿保障。

其中，來青島求職的，可申請享受累計期限最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現就業創業，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。初次申請時已在青島就業創業的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。采取 “先約先住”的方式，按照 “一人一間房”的住宿標準給予保障。

“相比國內其他城市政策，青島把畢業學年內待就業的在校大學生以及技工院校高級工班、預備技師班、技師班的畢業生都納入政策保障，彰顯了我們敞開大門吸納廣大青年來青島就業創業、安居生活的誠意和態度。”據市人力資源社會保障局黨組成員、副局長、新聞發言人辛廣軍介紹，預計今年青島將首批拿出2000套左右的房源用于免租金住宿，最多能夠保障4000多名畢業生同時入住，目前正全力推進住房基本生活設施配套等各項籌備工作，按照“成熟一批、推出一批”的原則，力爭7月初青年人能夠實現拎包入住。

去年11月，青島出臺了青年人才購房券政策，按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期為1年的購房券。“短短5個月時間內，已有1505人使用購房券買到了心儀的住房。下一步財政部門將持續做好政策研究和資金保障，積極用好和創新財稅政策‘工具箱’，打出政策組合拳，為推動青島房地產市場平穩健康發展貢獻財政力量。”市財政局副巡視員李重春介紹。

打造更多老百姓喜歡的“好房子”

目前青島二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小換大”“以舊換新”，但可能會遇到舊房難賣、價格偏低、交易時間長等問題。

2024年6月，青島下發了《關于加快推進實施住房“以舊換新”工作的通知》，重點支持開發企業實施住房“以舊換新”。此次青島進一步深化政策，加大了對“以舊換新”的支持力度，通過“政府引導、政策支持、市場運作”，鼓勵國有企業等實施主體收購符合條件的二手房，服務市民賣舊房、買新房。

具體來看，“12條”中明確，鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進“以舊換新”，打通一二手房市場聯動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區（市）給予收購貸款連續5年、每年2%的貼息補助。

市住房城鄉建設局黨組成員、副局長管方略提道，參與本次“以舊換新”活動主要看兩個條件：一是舊房要求是成套住宅，按房產證竣工日期計算房齡不超過20年，產權清晰、能正常交易，周邊交通便利，醫療、教育、生活等基礎設施配套完善；二是新房總面積或總價要高于舊房，滿足改善需求。

本次“以舊換新”政策能夠為市民帶來多項利好：收購價格更加合理，舊房價格由3家專業機構獨立評估，取中間值定價，防止價格虛高或壓價，如果換房市民對價格不滿意，可以根據自愿隨時退出；舊房出售更加便捷，省掉中介費用，減少看房、議價等諸多環節，被收購舊房款直接用來買新房，快速滿足改善需求；買賣方式更加靈活，既可以“賣一換一”，也可以“賣多換一”，還可以跨區（市）換購，實現“實施主體全市通收、換房市民全市通購”。此外，舊房收購后作為租賃用房，也能增加穩定、可靠的租賃市場房源供給，讓更多新市民、青年人“住有所居”。

“此次關于‘以舊換新’的政策，直擊改善型購房者‘賣舊難、周期長’的痛點，既縮短了老舊小區業主換房周期長的問題，又能提升青島市新房與二手房之間的流通效率。”貝殼找房青島站市場負責人陳晶說。

此外，還要加快盤活國有企業存量房產。國有企業經評估后，可靈活調整存量房地產項目銷售底價進行促銷；鼓勵國有企業將有條件的存量閑置房產轉為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實現盤活利用。

如今，“好房子”時代已到來。“12條”中提到加大“好房子”建設供給，鼓勵企業通過精細設計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應用、優質服務保障等打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節能理念、嚴格質量過程管控、加強配套設施建設、做好物業服務保障，全年培育試點15個以上。

還要因地制宜推進開發建設。依托房地產大模型分析成果，發布住房年度發展計劃，重點在沿海一線、城區核心優質地段打造高品質住宅項目，發揮嶗山區、西海岸新區等依山傍海旅游資源豐富的自然優勢，增加文旅、康養主題型住房項目供給，發揮平度市、萊西市等河湖田園風光優勢，建設休閑度假住房。

制度機制創新助行業高質量發展

在新的發展模式下，房地產行業正加快變革，制度機制的創新十分關鍵。

“12條”中明確，優化完善房地產融資協調機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業在建在售項目合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

同時，商品住宅用地試行預申請制度。發布預申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關價格。意向單位提交用地預申請，須承諾愿意支付的土地價格。預申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規定的其他政策優惠。

“所謂商品住宅用地預申請，是指出讓人為充分了解市場需求，科學合理安排供地規模和節奏，在土地出讓前公開發布擬出讓地塊信息，允許用地意向單位提出預申請并承諾愿意支付的土地價格。”市自然資源和規劃局總經濟師常勇提到，出讓人根據土地出讓計劃和土地市場情況，可適時組織實施預申請地塊的出讓活動。

除此以外，青島還降低地下空間利用成本，合理調整住宅建設項目（含商住建設項目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價標準，實施階段性地價支持政策，到2026年12月31日前按照現有標準1/5執行，后期按照現有標準1/2執行，且須在商品房預售前繳納土地出讓價款。

在房地產促銷活動方面，接下來將常態化舉辦促銷活動，設置移動售樓處，動態更新“網上購房超市”，打造永不落幕的房交會。組織房地產開發企業、國有企業積極開展“群團購”活動，讓市民購房更實惠。此外還要加強AI大數據應用，構建房地產要素分析模型。常態化開展精準指導，幫助房企紓困解難。加強房地產信用管理，推行多樣化鼓勵支持措施，推動房地產行業平穩健康發展。

一系列惠民政策無疑為房地產市場注入了新動力，接下來更重要的是將補貼政策從“紙上”真正落到“賬上”。“我們將協同相關部門，圍繞加快構建房地產發展新模式，更好支持市民在住房、就業等方面的多樣化需求，進一步強化政策聯動、優化政策組合，一件一件抓落實，一項一項求實效，切實把政策效應充分釋放出來，惠及更多市民。”王保嵐說。

青島日報/觀海新聞記者  王冰潔

[來源：青島日報 編輯：王榮]