原標題：推出“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品！青島最新推出“樓市12條”

今天下午，青島市政府新聞辦召開“服務(wù)青年就業(yè) 促進民生改善 保障宜居安居”專題發(fā)布會。

近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市衛(wèi)生健康委、市國資委等6部門，研究出臺了“服務(wù)青年就業(yè) 促進民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，概括起來就是實施“三個降低、四個提高、五個優(yōu)化”，多措并舉推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行，更好發(fā)揮住房保障民生的積極作用，助力經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

實施“三個降低”，為人才減輕負擔，為市民提供便利

降低高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)租房成本。對畢業(yè)3年內(nèi)全日制專科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障，自今年7月1日起實施。其中，來青求職的可申請享受累計最長6個月的免租金住宿保障；在青實現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可申請延租至12個月。初次申請時已在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。

降低青年群體前期住房貸款還款壓力。鼓勵銀行面向35周歲以下在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，借款人在還款初期只需支付貸款利息。新購房者可直接申請該產(chǎn)品，已購房者可調(diào)換使用。

降低地下空間利用成本。合理調(diào)整住宅建設(shè)項目（含商住建設(shè)項目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價標準，實施階段性地價支持政策，到2026年12月31日前按照現(xiàn)有標準1/5執(zhí)行，后期按照現(xiàn)有標準1/2執(zhí)行。且須在商品房預(yù)售前繳納土地出讓價款。

實施“四個提高”，支持市民改善，提升建設(shè)品質(zhì)

提高多子女家庭購房支持力度。對經(jīng)衛(wèi)健部門認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的我市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在我市購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發(fā)放。

提高住房“以舊換新”置換成效。鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房推進以舊換新，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補助。

提高國有企業(yè)房產(chǎn)使用效率。國有企業(yè)經(jīng)評估后，可靈活調(diào)整存量房地產(chǎn)項目銷售底價進行促銷；鼓勵國有企業(yè)將有條件的存量閑置房產(chǎn)轉(zhuǎn)為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實現(xiàn)盤活利用。

提高市民居住品質(zhì)。加大“好房子”建設(shè)供給，鼓勵企業(yè)全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴格質(zhì)量過程管控、加強配套設(shè)施建設(shè)、做好物業(yè)服務(wù)保障，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全年培育試點15個以上。

實施“五個優(yōu)化”，完善制度機制，保障宜居安居

優(yōu)化商品住宅用地申請制度。試行商品住宅用地預(yù)申請制度，發(fā)布預(yù)申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關(guān)價格。意向單位提交用地預(yù)申請，須承諾愿意支付的土地價格。預(yù)申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。

優(yōu)化房地產(chǎn)項目融資支持。完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項目合理融資需求，應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。發(fā)布住房年度發(fā)展計劃，強化以需定建、分區(qū)指引，發(fā)揮依山傍海旅游豐富的自然優(yōu)勢增加文旅、康養(yǎng)主題型住房項目供給，發(fā)揮河湖田園風(fēng)光優(yōu)勢建設(shè)休閑度假住房。

優(yōu)化“群團購”等促銷活動。常態(tài)化舉辦促銷活動，設(shè)置移動售樓處，動態(tài)更新“網(wǎng)上購房超市”，打造永不落幕的房交會。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)積極開展“群團購”活動，讓市民購房更實惠。

優(yōu)化房地產(chǎn)基礎(chǔ)性工作。加強AI大數(shù)據(jù)應(yīng)用，構(gòu)建房地產(chǎn)要素分析模型。常態(tài)開展精準指導(dǎo)，幫助房企紓困解難。加強房地產(chǎn)信用管理，推行多樣化鼓勵支持措施，推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

下一步，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將協(xié)同相關(guān)部門，圍繞加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好支持市民在住房、就業(yè)等方面的多樣化需求，進一步強化政策聯(lián)動、優(yōu)化政策組合，一件一件抓落實，一項一項求實效，切實把政策效應(yīng)充分釋放出來，惠及更多市民。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）

相關(guān)鏈接

新聞發(fā)布會問答

1.問：我市多子女家庭符合哪些條件可以申請購房補貼？

答：我市多子女家庭申請購房補貼，要符合以下條件：首先，家庭生育的子女，符合生育時的相關(guān)政策規(guī)定。其次，多子女家庭夫妻至少有一方為青島市戶籍，且家庭現(xiàn)有子女均為青島市戶籍。再次，申請二孩家庭購房補貼的，家庭現(xiàn)有2個以上子女，且最小的子女在2016年1月1日以后出生；申請三孩家庭購房補貼的，家庭現(xiàn)有3個以上子女，且最小的子女在2021年5月31日以后出生。第四，多子女家庭于2025年4月1日至2026年6月30日期間，在我市購買新建商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品房買賣合同》，并網(wǎng)簽備案（含產(chǎn)權(quán)型人才住房，不含拆遷安置房和配售型保障性住房）。符合以上四個條件的多子女家庭，可以相應(yīng)申請二孩或三孩購房補貼。

2.問：剛剛提到要實施促進高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障政策，能否為大家詳細介紹一下？

答：好的。市委、市政府高度重視高校畢業(yè)生等青年群體就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作。近期，根據(jù)市政府工作部署，為加快推進我市青年友好型城市建設(shè)，吸引更多高校畢業(yè)生等青年來青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)，市人社局會同市住建、財政、國資委等12個單位，研究擬訂了青島市促進高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障有關(guān)政策措施。這里，介紹一下政策主要情況：

在政策適用對象方面，主要是來青島求職、在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)3年內(nèi)全日制專科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生。其中，相比國內(nèi)其他城市政策，我市把畢業(yè)學(xué)年內(nèi)待就業(yè)的在校大學(xué)生，以及技工院校高級工班、預(yù)備技師班、技師班的畢業(yè)生納入政策保障。目前從全國范圍看，我市政策措施力度是最大的，彰顯了我們敞開大門吸納廣大青年來青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)、安居生活的誠意和態(tài)度。

在住宿待遇保障方面，對于來青島求職的畢業(yè)生，可申請享受累計最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。初次申請時已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。這里需要特別說明的是，為確保房源得到充分使用，免租金住宿政策與租賃型人才住房、保障性租賃住房政策不能同時享受。

在住宿保障標準方面，在房源保障范圍內(nèi)，采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。前期，在市住建、國資、財政等部門的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，預(yù)計今年我們可以先拿出2000套左右的房源用于免租金住宿，最多能夠保障4000多名畢業(yè)生同時入住。目前，我們正在會同市人才發(fā)展集團、有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)企業(yè)等單位，全力推進住房基本生活設(shè)施配套等各項籌備工作，按照“成熟一批、推出一批”的原則，力爭7月初廣大畢業(yè)生等青年朋友能夠?qū)崿F(xiàn)拎包入住。如有疑問，可撥打0532-12333民生服務(wù)熱線進行咨詢。

3.問：青島市深化住房“以舊換新”政策的主要出發(fā)點是什么?參與這次“以舊換新”活動應(yīng)當具備哪些條件，對老百姓有哪些利好，通過什么途徑參與?

答：目前我市二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小換大”“以舊換新”，但可能會遇到舊房難賣、價格偏低、交易時間長等問題。去年6月，我市下發(fā)了《關(guān)于加快推進實施住房“以舊換新”工作的通知》，重點支持開發(fā)企業(yè)實施住房“以舊換新”。這次，我們對政策進一步深化，通過“政府引導(dǎo)、政策支持、市場運作”，鼓勵國企等實施主體收購符合條件的二手房，服務(wù)市民賣舊房買新房。主要出發(fā)點可以用兩句話概括：一是支持市民改善居住條件，二是推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。既縮短二手房交易周期，幫大家減輕換房壓力，又盤活存量房資源，用作保租房或長租房等用途，為青年人、新市民等提供穩(wěn)定租賃房源，實現(xiàn)“改善居住”和“民生保障”的雙贏。

參與本次“以舊換新”活動主要看兩個條件：一是舊房要求是成套住宅，按房產(chǎn)證竣工日期計算房齡不超過20年，產(chǎn)權(quán)清晰、能正常交易，周邊交通便利，醫(yī)療、教育、生活等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；二是新房總面積或總價要高于舊房，滿足改善需求。

本次“以舊換新”政策能夠為市民帶來多項利好，一是收購價格更加合理，舊房價格由3家專業(yè)機構(gòu)獨立評估，取中間值定價，防止價格虛高或壓價，如果換房市民對價格不滿意，可以根據(jù)自愿隨時退出。二是舊房出售更加便捷，省掉中介費用，減少看房、議價等諸多環(huán)節(jié)，被收購舊房款直接用來買新房，快速滿足改善需求；三是買賣方式更加靈活，既可以“賣一換一”，也可以“賣多換一”，還可以跨區(qū)（市）換購，實現(xiàn)“實施主體全市通收、換房市民全市通購”。此外，舊房收購后作為租賃用房，也能增加穩(wěn)定、可靠的租賃市場房源供給，讓更多新市民、青年人“住有所居”。

從2025年5月6日起，廣大市民可以登錄青島市住建局官網(wǎng)（https://sjw.qingdao.gov.cn），進入“住房以舊換新”專區(qū)填報信息。系統(tǒng)會聯(lián)動新房認購、舊房評估、價格確認等環(huán)節(jié)，確保交易安全。政策試行一年，今年計劃收購房源不少于1200套，有需求的家庭建議及時關(guān)注。

4.問：想問一下財政對支持青島房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)都采取了哪些支持措施。

答：感謝您的提問，也感謝您對財政工作的關(guān)注。

黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域工作，對推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)作出了一系列重要決策部署。財政部門認真貫徹落實中央決策部署和市委、市政府工作要求，聚焦市場堵點和市民訴求，既抓存量政策落實，也抓增量政策出臺，以真金白銀的投入和務(wù)實管用的“硬核”措施，支持居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

下面我重點介紹財政拿出真金白銀補貼的2項增量政策和1項存量政策。

一是發(fā)放多子女家庭購房補貼。這項政策出臺的主要目的是為了解決二孩、三孩等多子女家庭的改善性住房需求。政策通過對符合條件的二孩、三孩家庭分別發(fā)放5萬元、10萬元的購房補貼，進一步減輕多子女家庭改善居住條件的負擔。今明兩年，財政部門將積極籌措資金，用于支持該項政策落地。

二是住房“以舊換新”政策。這項政策主要針對的是目前有“賣舊房、買新房”需求的居民朋友，他們手中的二手房在當前市場形勢下，可能存在不好賣、成交慢、賣不上價格的問題，“以舊換新”政策出臺的目的就是通過財政補助的形式，鼓勵引導(dǎo)各類市場主體以相對合理的價格收購個人二手住房，支持居民朋友“賣舊房、買新房”，改善居住條件。今年起，市、區(qū)（市）兩級財政將籌措1.3億元，對收購主體給予每套3萬元的一次性補助和連續(xù)5年、每年2%的貸款貼息補助，用于支持居民住房“以舊換新”。

另外，去年11月我市出臺了青年人才購房券政策，在分別給予博士15萬元、碩士10萬元一次性安家費的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發(fā)放有效期1年的購房券，對支持青年人才購房起到了積極作用。在短短5個月時間內(nèi)，已有1505人使用購房券買到了心儀的住房。

下一步，財政部門將持續(xù)做好政策研究和資金保障，積極用好和創(chuàng)新財稅政策“工具箱”，打出政策組合拳，為推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻財政力量。

5.問：什么是商品住宅用地預(yù)申請制度？試行商品住宅用地預(yù)申請制度有哪些優(yōu)勢？

答：感謝您對自然資源和規(guī)劃工作的關(guān)注。

商品住宅用地預(yù)申請是指出讓人為充分了解市場需求，科學(xué)合理安排供地規(guī)模和節(jié)奏，在土地出讓前公開發(fā)布擬出讓地塊信息，允許用地意向單位提出預(yù)申請并承諾愿意支付的土地價格。出讓人根據(jù)土地出讓計劃和土地市場情況，適時組織實施預(yù)申請地塊的出讓活動。

我市試行商品住宅用地預(yù)申請制度，總的來講有以下幾點優(yōu)勢。一是為企業(yè)預(yù)留決策時間。預(yù)申請制度提前公布地塊基本情況、規(guī)劃條件、周邊配套設(shè)施等，預(yù)申請公告時長原則上為20-30天，使企業(yè)有充足時間進行調(diào)研和測算，做出合理的投資決策。二是享受差異化支持政策。預(yù)申請人競得宗地的，可享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。三是提高土地供需信息匹配效率。通過預(yù)申請，出讓人可提前了解企業(yè)的參拍意向，充分了解市場需求，科學(xué)合理把握供地規(guī)模、節(jié)奏和方式，提高土地成交率。四是促進土地資源市場化配置。預(yù)申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關(guān)價格。出讓人可根據(jù)市場形勢和預(yù)申請人的數(shù)量，合理確定用地供應(yīng)價格，促進土地市場充分競爭，實現(xiàn)土地資源的最佳配置。

[來源：觀海新聞 編輯：陳燭光]