原標(biāo)題：中山路旁：現(xiàn)代商業(yè)“競(jìng)逐”傳統(tǒng)里院

本報(bào)8月1日訊  沉寂多年的中山路，火了！“今天一個(gè)下午，我就接待了兩波企業(yè)，其中一家是知名老字號(hào)品牌，另外一家是國(guó)內(nèi)頂級(jí)酒吧品牌，他們都已經(jīng)有了屬意的老里院，我們需要進(jìn)一步溝通落地細(xì)節(jié)。”市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)更新指揮部招商部負(fù)責(zé)人賀鑫對(duì)記者說(shuō)。

作為青島城市發(fā)源地，以中山路為代表的歷史城區(qū)保護(hù)更新，是回應(yīng)青島百年歷史呼喚的宏大命題，經(jīng)過(guò)市區(qū)一體化地接續(xù)努力，曾經(jīng)影響老城復(fù)興的建筑老化、管網(wǎng)不通、停車(chē)位不足等“頑疾”正在被一一攻克。而近期由市南區(qū)打造的貫通歷史與當(dāng)下、虛擬與現(xiàn)實(shí)的裸眼3D光影秀等更是成為觸發(fā)中山路流量回歸的“爆款”文旅產(chǎn)品，讓青島歷史城區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)迭代迎來(lái)重大利好。據(jù)市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)更新指揮部介紹，目前不僅意向投資歷史城區(qū)的企業(yè)數(shù)量大幅增加，企業(yè)層級(jí)也明顯上升。

歷史城區(qū)保護(hù)更新，首先要在保護(hù)好歷史文化要素的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)城市功能與人民需求的高度耦合。記者了解到，在保護(hù)修繕?lè)矫妫衲晔心蠀^(qū)全面實(shí)施42處中山路兩側(cè)建筑外立面修繕，加快黃島路片區(qū)一期四方路、復(fù)興里（濰縣路19號(hào)）等項(xiàng)目開(kāi)街前建設(shè)；完善基礎(chǔ)設(shè)施，四方路、平度路等7條道路改造完成，推進(jìn)德縣路和芝罘路管線敷設(shè)；完成六街口地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)，龍山地下停車(chē)場(chǎng)投入使用。

“我過(guò)去住在平度路的老里院中，當(dāng)時(shí)只覺(jué)得房子又小又破，真沒(méi)想到，經(jīng)過(guò)精心修繕后，它們變得這么漂亮。”64歲的觀海山社區(qū)居民王文積告訴記者，他在老城出生、長(zhǎng)大、成家、退休。幾年前，市南區(qū)征遷了他在平度路上的老房子，由于不舍老城，他仍然在附近買(mǎi)了改善型住房。這幾天中山路舉行的啤酒節(jié)，百盛、天主教堂等地標(biāo)上演的光影秀等新“光景”把搬走多年的老鄰居們都吸引了回來(lái)。

王文積提到的啤酒節(jié)、光影秀等，正是市南區(qū)在歷史城區(qū)保護(hù)修繕取得階段性成果的基礎(chǔ)上推出的“爆款”文旅產(chǎn)品，由此帶來(lái)的“洶涌”人流量引起商業(yè)市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。

賀鑫告訴記者，過(guò)去一直是政府招商人員主動(dòng)上門(mén)邀請(qǐng)客商來(lái)中山路看看，努力招引新消費(fèi)業(yè)態(tài)，但這些天以來(lái)，招商工作一改往日被動(dòng)局面，他們每天能接到七八家商業(yè)品牌的咨詢(xún)電話，企業(yè)主動(dòng)提出想在歷史城區(qū)布局。其中不乏一些年輕人認(rèn)可度高的、耳熟能詳?shù)闹虡I(yè)品牌。一些修繕好的里院，甚至被七八家企業(yè)同時(shí)看好。“數(shù)據(jù)是商業(yè)投資首要參考因素，特別是外地的大客商，他們對(duì)青島中山路并不了解，只有真正的商業(yè)數(shù)據(jù)才能打動(dòng)他們。近期中山路如此大的人流，市場(chǎng)很容易就捕捉到了。”賀鑫說(shuō)。

梵天集團(tuán)是一家專(zhuān)業(yè)從事城市更新和閑置資產(chǎn)盤(pán)活的企業(yè)，也是較早對(duì)青島歷史城區(qū)展露出投資興趣的企業(yè)之一。近期，他們正針對(duì)某些里院，與知名商業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)合作，制作詳細(xì)的片區(qū)運(yùn)營(yíng)方案。“要讓歷史街區(qū)更具生命力，還是要想辦法把年輕人導(dǎo)入進(jìn)來(lái)。所以我們想打造面向‘Z世代’年輕人的產(chǎn)品。這代年輕人有什么特點(diǎn)？他們不再注重房子、車(chē)、學(xué)區(qū)等上一代人比較看重的‘符號(hào)’。對(duì)于居住的地方，他們可能不會(huì)一味地追求‘大’，但是會(huì)想要一個(gè)舒服的浴缸，一個(gè)能看到老城的視角，一個(gè)很方便吃飯、工作、社交的地方。而這些都可以在修繕改造后的里院中實(shí)現(xiàn)。”企業(yè)合伙人張曉康對(duì)記者說(shuō)。

據(jù)了解，針對(duì)歷史城區(qū)的業(yè)態(tài)導(dǎo)入工作，市南區(qū)提出打造中山路主街、劈柴院、復(fù)興里、四方路、海誓山盟廣場(chǎng)、青島商會(huì)舊址、黃島路街區(qū)、三江里八大場(chǎng)景，延續(xù)中山路的商脈、文脈，同時(shí)注入新的時(shí)尚浪漫氛圍，讓中山路重新聚集起煙火氣和青春氣息。

賀鑫介紹，今年市南區(qū)新推出的三江里（濟(jì)寧路周邊），其配套商業(yè)的招商工作已經(jīng)完成，涉及書(shū)房、精廚、咖啡、酒吧、攝影等業(yè)態(tài)。近期，市南區(qū)將重點(diǎn)針對(duì)河南路片區(qū)、北京路片區(qū)、濰縣路19號(hào)、黃島路二期幾大片區(qū)進(jìn)行招商，爭(zhēng)取年內(nèi)確定主要業(yè)態(tài)和品牌。

面對(duì)眼下“紛至沓來(lái)”的招商行情，市南區(qū)也將對(duì)業(yè)態(tài)導(dǎo)入工作保持嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度。“中山路現(xiàn)在的業(yè)態(tài)不能滿足它在新時(shí)代的發(fā)展要求，我們希望通過(guò)這次機(jī)遇，努力選取與中山路、大鮑島的歷史地位、未來(lái)發(fā)展相匹配的、有分量的業(yè)態(tài)，促進(jìn)歷史城區(qū)的商業(yè)迭代升級(jí)，讓老城恢復(fù)勃勃生機(jī)。”賀鑫說(shuō)。

青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?nbsp;  王萌