原標(biāo)題：八百萬買的網(wǎng)點房咋被人給“封”了

近日，高新區(qū)河套街道的孫女士向本報反映，2016年年初她在高新區(qū)的東河套社區(qū)花八百萬元購買了共計3000平米的一片網(wǎng)點房，本來打算開商務(wù)賓館 ，閑置半年之后剛想動工裝修，不成想一夜之間，門頭房被人加裝了鐵門鐵網(wǎng) ，直接將她阻擋在門外。她去社區(qū)一打聽，工作人員告訴她，這房子她買得不合法。看著自己手里當(dāng)初簽訂的購房協(xié)議和付款收據(jù)，孫女士懷疑自己被騙了。

糾紛 八百萬買的房，被人給“封”了

在2016年2月份，孫女士在東河套社區(qū)裕和路附近購買了一片網(wǎng)點房。說起買房的過程，孫女士告訴記者：“我是在一個朋友的推薦下買的，去看了一下，價格不貴，特別是三樓的網(wǎng)點房，比較適合開商務(wù)賓館，考慮來考慮去，還是買了。”經(jīng)過一番考慮后 ，她以每平米兩千余元的價格購買了這棟樓三樓2400平米的網(wǎng)點房以及一樓的7處網(wǎng)點房，總面積3000余平米。其中，一樓7處網(wǎng)點房價格共299萬余元。為了買下這片網(wǎng)點房，孫女士總共花費(fèi)了八百萬元左右，分6期付款，首付了180萬。

之后 ，網(wǎng)點房一直閑置了半年左右。到了2016年下半年，孫女士打算在這里開一個商務(wù)賓館，找來裝修隊進(jìn)行施工。就在這個時候，麻煩突然出現(xiàn)了，她買的網(wǎng)點房一夜之間被人給鎖起來了，她第一時間來到了東河套社區(qū)居委會討說法，沒想到竟遭到了東河套社區(qū)工作人員的阻攔。“把樓梯這里都安上門，安上網(wǎng)，誰都不讓進(jìn)，東河套社區(qū)說我的這個房子買得不合法，要收回。”孫女士告訴記者。

蹊蹺 購房協(xié)議上是施工方簽字

社區(qū)要收回房子，這突如其來的變故，讓孫女士急了：自己錢也交了，購房協(xié)議也簽了，社區(qū)把房子賣給了自己，怎么一夜之間，網(wǎng)點房變成了不合法的了?事后孫女士揣測，變故可能跟上漲的房價有關(guān)系。“去年下半年開始，河套很多地方開始拆遷，房價上漲，我們買的這個房子當(dāng)時買的價格低，這才有了現(xiàn)在的問題。”

其實買這片網(wǎng)點房的時候，孫女士心里就有過顧慮，畢竟這片網(wǎng)點房屬于東河套社區(qū)的集體小產(chǎn)權(quán)房，但是考慮到她是河套街道的人，而且購房有完備手續(xù)，所以她就放心地交錢了。

“當(dāng)初購買房子的收據(jù)和購房協(xié)議我這兒都有”，孫女士說。她給記者拿出了其中一份購房協(xié)議，記者注意到，協(xié)議上的出售方是河套街道東河套社區(qū)居民委員會，蓋的也是該社區(qū)的公章，但是甲方簽字一欄簽的卻是紀(jì)某某，據(jù)了解，紀(jì)某某是網(wǎng)點房項目施工方負(fù)責(zé)人的名字。

社區(qū)居委會的房子，卻讓施工方的人簽了字，對于這一點，孫女士當(dāng)時也犯過嘀咕。“當(dāng)時我也問了紀(jì)先生，我買這個房子用不用通過村里，他說是他開發(fā)了這么多房子，賣的時候都這樣，他說他和村里有協(xié)議，村里的地他負(fù)責(zé)開發(fā) ，開發(fā)一平方米就給村里一平方米的錢，錢早已經(jīng)給了對方 ，如今賣給誰他說的算。”孫女士最終相信了紀(jì)先生的話，和對方簽了協(xié)議，并把錢打到了紀(jì)先生提供的賬戶上。

調(diào)查 房子被占，到底該誰負(fù)責(zé)?

孫女士購買網(wǎng)點房的行為到底有何問題，社區(qū)為什么要收回孫女士購買的網(wǎng)點房呢?為了核實事情真相，記者向東河套社區(qū)居民委員會了解情況，據(jù)工作人員回應(yīng)，東河套社區(qū)從未授權(quán)施工方銷售該處網(wǎng)點房。

東河套社區(qū)工作人員隋女士在接受采訪時表示，這棟網(wǎng)點房是2007年建成的，2013年又加蓋了一層，屬于集體資產(chǎn)。而三層的網(wǎng)點房他們從來沒有對外出售過。對于孫女士的購房協(xié)議，東河套社區(qū)仔細(xì)審過，發(fā)現(xiàn)合同上蓋的公章是2011年前使用的舊版式，在那之后，公章版式曾進(jìn)行過兩次改動，如今用的是新公章。

“我們發(fā)現(xiàn)這個公章，第一是內(nèi)容不一樣，他蓋的公章上是東河套，我們新啟用的公章是東河套社區(qū)，第二字體也不一樣。”隋女士說。

如果真的是社區(qū)授權(quán)賣房，又怎么會蓋一個過期的公章呢?面對著當(dāng)初簽訂的購房協(xié)議，孫女士感覺自己被騙了。

在這起糾紛中，在購房協(xié)議上代表社區(qū)簽字的施工方負(fù)責(zé)人紀(jì)先生是一個關(guān)鍵人物。網(wǎng)點房是不是他賣的，協(xié)議上的公章是否有問題，社區(qū)究竟給沒給他授權(quán)?孫女士給記者提供了紀(jì)先生的手機(jī)號碼，記者撥通后表明來意，對方拒絕接受采訪。

記者就此事采訪了河套街道辦事處，有工作人員對此表示，街道辦已就此事展開調(diào)查協(xié)調(diào)。對于事件的進(jìn)展，記者將跟蹤報道。

律師 協(xié)商解決或訴諸法律

花了幾百萬買網(wǎng)點房，到底合不合法?青島德衡律師事務(wù)所黃鵬舉律師表示 ，當(dāng)事人如果未獲授權(quán)對外賣房，那涉嫌合同詐騙。“根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，上述網(wǎng)點施工方的紀(jì)先生在沒有獲得社區(qū)依法授權(quán)的前提下，對外以社區(qū)的名義銷售房屋，以個人名義收取合同價款，屬于非法處分行為。同時，以非法占有為目的使用作廢的印章，簽訂合同獲取錢款，是一種違法行為。在這種情況下，孫女士和施工方紀(jì)先生簽訂的購房合同屬于無效合同，而孫女士應(yīng)該通過法律維護(hù)自己的權(quán)利。

對于孫女士因此受到的損失，律師表示 ，她可以協(xié)商解決，或者將印章和合同的提供者訴諸于法律，要求其承擔(dān)締約過失的賠償責(zé)任，具體賠償包括實際損失，也就是本金加利息，以及簽訂合同可以獲得的預(yù)期可得利益損失。但是，法律合同是有效還是無效，應(yīng)當(dāng)由法院認(rèn)定，之后再由法院的執(zhí)行部門進(jìn)行相應(yīng)的操作。在法院作出相關(guān)判決之前，民間一般人員不得侵犯他人的財產(chǎn)。

黃律師對此提醒廣大購房者，購買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險，“使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。城市信報記者 丁一 圖片由當(dāng)事人提供