2013年10月，劉先生與中南世紀(jì)城的開發(fā)商簽訂了購房合同并繳納了60萬元的首付款。購房合同中明確規(guī)定甲方應(yīng)于2015年1月1日交房，但就在規(guī)定的交房日期前劉先生接到了對方的電話并被告知交房出現(xiàn)延期。劉先生稱對方僅通知了延期交房一事卻對違約賠償只字不提，反復(fù)查看了購房合同的他越想越不對勁。這到底是怎么回事?

開發(fā)商通知延期交房

劉先生此前看中了位于李滄區(qū)重慶中路上的中南世紀(jì)城的一套商品房，2013年10月，他與開發(fā)商簽訂了購房合同并交付了60萬的首付款，至于剩下的20多萬元購房款，他辦理了公積金貸款。

據(jù)了解，中南世紀(jì)城的開發(fā)商為江蘇海門中南建設(shè)集團股份有限公司旗下的青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司。

“當(dāng)初看房子的時候，他們宣稱的是2015年6月交房。”劉先生說，“但后來購房合同上的交房日期又變成了今年1月1號。”對于劉先生提及的對方口頭承諾的交房日期與合同實際規(guī)定交房日期不符合一事，他并未做過多糾結(jié)，但就算是合同上規(guī)定的今年元旦交房后來也未能實現(xiàn)。

劉先生介紹，眼看著交房日期臨近，他卻接到了開發(fā)商打來的電話并被告知交房要延期。“他們沒有書面通知，就是打了個電話，而且有的業(yè)主說沒有接到通知電話。”劉先生說，“他們就說要延期交房，但對于出現(xiàn)延期交房后的違約金賠償卻閉口不談。”

劉先生購房合同的第十一條明確規(guī)定，甲方定于2016年1月1日前將房屋交給乙方，“除不可抗力外”。接下來的第十二條緊跟著規(guī)定了“甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之一計算，違約金自本合同第一十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。”

接到通知的劉先生又拿出了購房合同仔細研究，看到合同后的“其他”部分時，劉先生的心里犯起了嘀咕。“其他”部分第3條規(guī)定：“乙方同意，若甲方實際交房日期晚于合同約定交房日期不超過兩個月的，則不視為甲方逾期交房，甲方無需承擔(dān)責(zé)任。”除此之外，第3條還規(guī)定了8項甲方不承擔(dān)違約責(zé)任的情形，這當(dāng)中包括了主管部門、技術(shù)部門公共管理部門、氣候等因素。

對于延期交房的原因，劉先生表示可能是因為小區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施還沒完善，沒有通過綜合項目驗收。

開發(fā)商承諾8日給回復(fù)

延期交房的原因到底是什么?開發(fā)商方面是否真的只通知了延期交房而閉口不談違約賠償?1月3日下午，記者聯(lián)系了中南世紀(jì)城的置業(yè)顧問黃先生。黃先生表示：“首先，我們感到很抱歉，畢竟這么長時間沒交房。第二，在8號的時候我們會給所有的業(yè)主發(fā)一個書面的回復(fù)，里面會涉及違約責(zé)任、確切的交房時間以及交房需要準(zhǔn)備的一些手續(xù)。”對于出現(xiàn)延期交房的原因，黃先生表示：“現(xiàn)在已經(jīng)達到交付的標(biāo)準(zhǔn)了，可能是公司這邊內(nèi)部的一些流程的問題。二期這邊有一部分我們是給承諾封陽臺的，目前我們主要考慮的是先封后交還是先交后封。對于這個問題，公司這邊正在跟業(yè)主協(xié)商中。” 本報會繼續(xù)關(guān)注此事。 文 城市信報/信網(wǎng)記者 張越 圖片由劉先生提供