青島的發(fā)展日新月異，各區(qū)市在發(fā)展中你追我趕，比拼愈演愈烈。然而也有一些新興片區(qū)在競(jìng)爭(zhēng)中悄然崛起，化身為耀眼的“區(qū)中區(qū)”，在青島版圖上畫(huà)上了濃墨重彩的一筆。

這些區(qū)中區(qū)是如何發(fā)展起來(lái)的?目前現(xiàn)狀如何?近日記者盤(pán)點(diǎn)了最典型的五大區(qū)中區(qū)，看看它們是如何憑借實(shí)力占據(jù)不可撼動(dòng)的一席之地的。

嶗山——金家?guī)X金融新區(qū)

金家?guī)X堪稱(chēng)青島“曼哈頓” 已成青島新金融中心

為了促進(jìn)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，2012年青島市政府提出了“建設(shè)嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)”的戰(zhàn)略決策，金家?guī)X新區(qū)作為京滬兩大國(guó)內(nèi)金融中心的承接點(diǎn)和中繼站，未來(lái)將培育成青島金融體系的核心，輻射山東半島的金融聚集區(qū)，成為青島的金融之城，智慧之城和生態(tài)之城。

按照規(guī)劃，金家?guī)X金融新區(qū)占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海爾路，東至濱海大道。共分為南北中三個(gè)片區(qū)，三大片區(qū)定位不同：南片區(qū)又稱(chēng)金融核心區(qū)，北起銀川東路，南至海口路，西接浮山，東至松嶺路，主要是金融的聚集區(qū);中片區(qū)金融創(chuàng)智區(qū)，北起遼陽(yáng)東路，南至銀川東路，西至海爾路，東至濱海大道，主要功能是教育科研，金融服務(wù)，健康宜居和生態(tài)休閑;北片區(qū)為金融服務(wù)區(qū)，北起株洲路，南至遼陽(yáng)東路，西至海爾路發(fā)展定位是金融后臺(tái)基地，科技服務(wù)中心，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，康體休閑中心和濱海宜居社區(qū)。

金家?guī)X金融新區(qū)作為青島正在崛起的“曼哈頓”，至今建設(shè)已有三年的時(shí)間，現(xiàn)如今已成為嶗山區(qū)的新名片，也彰顯著青島的經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的規(guī)模、速度和高度。三年來(lái)發(fā)展最快的是是南片金融核心區(qū)和中片金融服務(wù)區(qū)，大項(xiàng)目和各種配套不斷地落地，尤其是啤酒城片區(qū)，苗嶺路片區(qū)，同安路和汽車(chē)東站片區(qū)，三大片區(qū)各形成了自己的特色。

金家?guī)X金融新區(qū)的發(fā)展是按照“一心一軸”規(guī)劃的，一心是指金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)，包括金融商務(wù)中心和文化會(huì)展中心;一軸是指海爾路金融商務(wù)軸。金家?guī)X金融新區(qū)發(fā)展最早和最為成熟的區(qū)域也是在一心一軸相交區(qū)域——海爾路和金融商務(wù)中心，這里主要集中在啤酒城和苗嶺路片區(qū)。

幾條交通大動(dòng)脈貫穿了金家?guī)X新區(qū)，南北“動(dòng)脈”海爾路，深圳路，濱海公路以及東西“經(jīng)脈”香港路，除了地面交通外，軌道交通地鐵M2號(hào)線(xiàn)也穿越了金家?guī)X金融新區(qū)，M2號(hào)線(xiàn)從李滄區(qū)出發(fā)，經(jīng)過(guò)市北區(qū)，途徑深圳路后轉(zhuǎn)入市南東部最后直達(dá)市南西部，是一條貫穿主城區(qū)全域的地鐵線(xiàn)。

金家?guī)X金融新區(qū)目前樓房的主要形態(tài)以寫(xiě)字樓為主，銀盛泰新空間和中聯(lián)依山伴城算是該區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的住宅項(xiàng)目，銀盛泰新空間規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)為兩棟Loft、Soho高層產(chǎn)品和沿街底商，中聯(lián)依山伴城均價(jià)約在9856元/㎡左右。

市北——濱海新區(qū)

濱海新區(qū)如雄獅躍起 老四方西部潛力無(wú)限

濱海新區(qū)雖然是這一兩年來(lái)才崛起的片區(qū)，但實(shí)際上濱海新區(qū)這一叫法最早可追溯到2008年。這一地處海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線(xiàn)前沿以東的圍合區(qū)域占地面積約18平方公里，囊括了老四方西部的舊城、老廠(chǎng)區(qū)以及填海造出的歡樂(lè)濱海城。

根據(jù)規(guī)劃，這片新舊混雜的城區(qū)分為四大片區(qū)：濱海文化旅游商務(wù)區(qū)、都市居住服務(wù)區(qū)、科技商務(wù)聚集區(qū)和創(chuàng)意文化體驗(yàn)區(qū)。經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)發(fā)展，如今的四大板塊各有“蛻變”，困擾老城區(qū)發(fā)展的舊廠(chǎng)房不見(jiàn)了，破舊筒子里迎來(lái)了拆遷改造，昔日荒涼的填海陸地崛起一棟棟高層。“老青島”記憶里的國(guó)棉二廠(chǎng)、海晶化工、制釘廠(chǎng)等企業(yè)消失了，瑞昌路三角地、中心醫(yī)院片區(qū)等危舊房已成為斷壁殘?jiān)懽優(yōu)槌善氖┕?chǎng)地。曾經(jīng)老工廠(chǎng)聚集，人煙稀少的后海，如今有越來(lái)越多的市民入住，高樓大廈在海岸線(xiàn)上崛起。

濱海文化旅游商務(wù)區(qū)，即歡樂(lè)濱海城，是整個(gè)濱海新區(qū)唯一一處新建城區(qū)，也是目前最受關(guān)注的片區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，建筑面積約4000畝歡樂(lè)濱海城自北向南分為三個(gè)區(qū)域：最北側(cè)為靈感區(qū)，中部的靈氣區(qū)為歡樂(lè)濱海城的商業(yè)核心片區(qū)，南部的靈動(dòng)區(qū)則為沙灘、游艇碼頭、運(yùn)動(dòng)公園和生活居住區(qū)域，西部沿海一側(cè)更偏重娛樂(lè)配套的建設(shè)。

目前，歡樂(lè)濱海城聚集了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分已建成的小區(qū)還為中低收入家庭提供了保障性住房。根據(jù)青島市城市建設(shè)規(guī)劃要求，歡樂(lè)濱海城以打造生活岸線(xiàn)、經(jīng)濟(jì)岸線(xiàn)、生態(tài)岸線(xiàn)為目標(biāo)，將建設(shè)成為青島市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的聚集區(qū)、環(huán)膠州灣岸線(xiàn)的核心區(qū)、現(xiàn)代化國(guó)際城市的標(biāo)志區(qū)。

最早一批進(jìn)駐歡樂(lè)濱海城的樓盤(pán)項(xiàng)目，施工進(jìn)度非常快，綠地歡樂(lè)濱海城、保利香檳國(guó)際、綠地海德公館、溫莎郡等成為后海沿線(xiàn)一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)，高樓林立完全顛覆了后海以往臟亂差的形象，也將眾人的目光再次聚焦在具有無(wú)限發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

都市居住服務(wù)區(qū)位于位于瑞昌路以北、大沙路以南、鐵路線(xiàn)以東、四流南路以西，是“四大片區(qū)”中人氣最旺、新建樓盤(pán)最多的片區(qū)。科技商務(wù)聚集區(qū)和創(chuàng)意文化體驗(yàn)區(qū)的崛起則完全依靠新興產(chǎn)業(yè)。

如今老四方在青島版圖上消失了，并入大市北后，伴隨著“濱海新區(qū)”以及區(qū)劃調(diào)整規(guī)劃的實(shí)施，這片老城區(qū)好像一只醒獅猛然躍起，借戰(zhàn)略之東風(fēng)，大力發(fā)展舊村改造和老廠(chǎng)遷移，騰出的黃金地塊上崛起一棟棟嶄新的高層住宅。隨著時(shí)間的推移，“濱海新區(qū)”這一新概念或?qū)⑻娲藗冃闹械乃姆轿鞑坷铣菂^(qū)。

李滄——交通商務(wù)區(qū)

老城區(qū)新“蝶變” 青島交通商務(wù)區(qū)展新顏

滄口是青島城區(qū)頗具歷史底蘊(yùn)的老城區(qū)，這里和中山路曾經(jīng)并稱(chēng)青島兩大主城，曾是青島居民收入的制高點(diǎn)。近些年滄口城市化發(fā)展腳步減緩，隨著青島新一輪城市規(guī)劃的推進(jìn)，老滄口所在地成為了青島建設(shè)幸福宜居城市的擁灣主戰(zhàn)場(chǎng)——青島交通商務(wù)區(qū)，區(qū)域已進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段。

青島交通商務(wù)區(qū)位于李滄西部，規(guī)劃建設(shè)36平方公里，依托青島北站形成了交通樞紐效應(yīng)衍生的‘黃金磁場(chǎng)’，青島北站周邊1.9平方公里核心區(qū)率先啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè) ，核心區(qū)將打造成為集綜合交通樞紐 、商務(wù)商業(yè)中心、會(huì)展信息中心、文化休閑中心為一體的大型復(fù)合型城市門(mén)戶(hù)區(qū)。該片區(qū)東臨重慶路，北至城陽(yáng)區(qū)界、西靠膠州灣、南靠李村河，以剛剛投入運(yùn)營(yíng)的青島北站為核心，充分利用青島北站、地鐵、跨海大橋、環(huán)灣大道等交通樞紐優(yōu)勢(shì)，把李滄區(qū)原來(lái)的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)化為宜居生活區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)聚集區(qū)，將區(qū)內(nèi)悠久的人文歷史底蘊(yùn)與開(kāi)拓精神加以融合，把商務(wù)區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代都市典范。

青島交通商務(wù)區(qū)規(guī)劃為商務(wù)核心區(qū)、生活居住區(qū)、現(xiàn)代物流區(qū)、循環(huán)產(chǎn)業(yè)區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)區(qū)、文化旅游區(qū)以及臨河商務(wù)區(qū)7大功能，是政府重點(diǎn)打造的“潛力經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”。

目前青島商務(wù)交通區(qū)有三個(gè)大的區(qū)域正在建設(shè)。 圍繞火車(chē)站的1.9平方公里的核心區(qū)，重點(diǎn)為未來(lái)鐵路北客站的建成通車(chē)做配套，包括核心區(qū)里的安順路、振華路、站前路，東西廣場(chǎng)地下空間，形成一個(gè)以火車(chē)站、地鐵站為核心的一個(gè)商業(yè)綜合體。北客站的安置區(qū)，住宅工程正在加緊建設(shè)，相應(yīng)配套的中小學(xué)、幼兒園、文體中心、商業(yè)中心也已開(kāi)工建設(shè)。

目前，交通商務(wù)區(qū)正步入最佳的發(fā)展機(jī)遇期，今年年底地鐵M3線(xiàn)青島北站至雙山站路段就要開(kāi)通，毫無(wú)疑問(wèn)這將對(duì)對(duì)該片區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)。此外，未來(lái)高鐵、地鐵無(wú)縫換乘，青榮、青連等城際鐵路相繼建設(shè)開(kāi)通，將構(gòu)筑半島1小時(shí)生活圈，跨海大橋、環(huán)灣大道、地鐵M8號(hào)線(xiàn)實(shí)現(xiàn)與新機(jī)場(chǎng)高效暢達(dá)。

作為新興的區(qū)域，該區(qū)域開(kāi)發(fā)了很多新項(xiàng)目，如海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)、海岸華府，以及越秀星匯藍(lán)灣等。

黃島——西海岸中央商務(wù)區(qū)

黃金海岸線(xiàn) 沿線(xiàn)房?jī)r(jià)接近萬(wàn)元線(xiàn)仍處于洼地

西海岸所延伸出來(lái)的美麗畫(huà)卷在不少青島人眼里似乎還是“昨天的事兒”，橋隧貫通隧道公交線(xiàn)路運(yùn)行，西海岸迎來(lái)全面發(fā)展幾乎發(fā)生在一眨眼的瞬間。2014年下半年，國(guó)家級(jí)新區(qū)的名號(hào)又為這片黃金海岸線(xiàn)增添了濃厚的一筆。而其中發(fā)生變化最大的則是位于老膠南的西海岸CBD。隨著青島影視產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目的全面開(kāi)工建設(shè)，西海岸CBD正以影視產(chǎn)業(yè)園為基礎(chǔ)，吸引更多包括影視文化在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)文化企業(yè)入駐，助力青島打造“影視之都”。

據(jù)有關(guān)資料顯示，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)涵蓋膠南靈山衛(wèi)街道與城區(qū)之間，主要城市職能為商務(wù)行政辦公、金融中心、公共服務(wù)及居住。之后坊間不少市民又將之稱(chēng)為“朝陽(yáng)山中央商務(wù)區(qū)”。

說(shuō)起人們對(duì)老膠南的認(rèn)識(shí)，還要從2013年9月下旬萬(wàn)達(dá)東方影都的入駐開(kāi)始。萬(wàn)達(dá)東方影都項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐西海岸的首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的落戶(hù)也吸引了眾多地產(chǎn)大鱷相繼落戶(hù)。

目前，西海岸中央商務(wù)區(qū)濱海大道沿線(xiàn)的新樓盤(pán)項(xiàng)目也在幾番利好消息的刺激下如雨后春筍般崛起。該區(qū)域的萬(wàn)達(dá)東方影都、保利海上羅蘭、科達(dá)天意華苑、建邦聽(tīng)海、世茂諾沙灣等新建項(xiàng)目除有普通高層住宅外，還有別墅、聯(lián)排等高端住宅項(xiàng)目。普通住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8500元/㎡上下，別墅等高端住宅的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/㎡以上。雖然該區(qū)域目前的交通、商業(yè)等生活配套還稍欠缺，但隨著城際軌道R3線(xiàn)的推進(jìn)及該區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)，西海岸中央商務(wù)區(qū)的地位也將名副其實(shí)。

即墨——藍(lán)色硅谷

藍(lán)色硅谷孕育海洋經(jīng)濟(jì) 高校房企爭(zhēng)相入駐

目光投向東海岸，鰲山衛(wèi)藍(lán)色硅谷核心區(qū)是青島市重點(diǎn)打造的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)域，這一區(qū)域?qū)⒋蛟斐?ldquo;中國(guó)藍(lán)色硅谷，濱海科技新城”，目前已匯聚了眾多“國(guó)字號(hào)”科研項(xiàng)目以及山東大學(xué)、天津大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)等高校項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)、住宅等各種配套元素正在加速聚攏。

雖然目前仍處在雛形階段，但是隨著多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，76萬(wàn)平方米孵化器、22萬(wàn)平方米藍(lán)色硅谷創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、30萬(wàn)平方米人才公寓等配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，10個(gè)新型社區(qū)和18條道路建設(shè)全面啟動(dòng)，以及國(guó)家級(jí)財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)以及輕軌的建設(shè)，藍(lán)色硅谷的發(fā)展前景將“無(wú)限好”。

近年來(lái)，無(wú)論是外來(lái)房產(chǎn)大鱷還是本土房企紛紛看好藍(lán)色硅谷的區(qū)域升值潛力，并陸續(xù)涌入該片區(qū)進(jìn)行新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，物業(yè)類(lèi)型也日漸豐富。其中不僅包括住宅，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目也為藍(lán)色硅谷的發(fā)展起到升級(jí)加速的助推作用。

除了海洋經(jīng)濟(jì)外，藍(lán)色硅谷核心區(qū)內(nèi)的休閑生活圈目前也已動(dòng)工開(kāi)建。孵化器、CBD的兩大景觀工程—溫泉河、南泊河景觀整治工程日前已開(kāi)工;海洋主題公園也將在中央商務(wù)區(qū)開(kāi)建。這些重大項(xiàng)目的加快建設(shè)必將為藍(lán)色硅谷核心區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的科技和人才支撐，也為藍(lán)色硅谷成為我國(guó)科學(xué)開(kāi)發(fā)利用海洋資源、走向深海的橋頭堡奠定基礎(chǔ)。