綠城理想之城誠(chéng)園小區(qū)配套兩所名校青島嘉峪關(guān)學(xué)校分校和青島江蘇路小學(xué)分校至今不見(jiàn)蹤影一事。李滄區(qū)教體局和兩所學(xué)校的工作人員給予的答復(fù)都是兩所學(xué)校為綠城理想之城誠(chéng)園的配套學(xué)校是根本沒(méi)有的事。買(mǎi)的是名校學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在名校卻不見(jiàn)蹤影，怎么辦?

回顧 青島綠城學(xué)區(qū)房成噱頭

自去年開(kāi)始，綠城理想之城的業(yè)主便通過(guò)各種方式進(jìn)行維權(quán)討要“學(xué)區(qū)房”，綠城理想之城以“10所學(xué)校，一座教育之城”的宣傳標(biāo)語(yǔ)以及“買(mǎi)了該小區(qū)的房子，就能上名校”的購(gòu)房承諾吸引了眾多購(gòu)房者。然而，現(xiàn)如今業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，“孩子要上學(xué)了，學(xué)校還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，規(guī)劃的校址上還是荒地一片，而宣傳中10所名校大部分至今仍是規(guī)劃，不知道是何學(xué)校，也不知道何時(shí)開(kāi)建。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，售樓處的銷(xiāo)售人員承諾說(shuō)周邊會(huì)有配套的江蘇路小學(xué)分校和嘉峪關(guān)小學(xué)分校，還有育才中學(xué)，最近聽(tīng)說(shuō)，這兩所小學(xué)不建了，育才中學(xué)更名實(shí)驗(yàn)中學(xué)，到現(xiàn)在都還沒(méi)有開(kāi)始建。”

對(duì)于綠城理想之城關(guān)于“配套有青島江蘇路小學(xué)分校與青島嘉峪關(guān)學(xué)校分校”的宣傳，記者分別聯(lián)系到青島江蘇路小學(xué)和青島嘉峪關(guān)學(xué)校。青島嘉峪關(guān)學(xué)校副校長(zhǎng)辦公室的王老師回復(fù)稱(chēng)，青島嘉峪關(guān)學(xué)校將在李滄綠城理想之城誠(chéng)園小區(qū)周邊建分校是根本沒(méi)有的事。青島江蘇路小學(xué)教導(dǎo)處的老師也表示從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)江蘇路小學(xué)要在李滄區(qū)建分校，更不知道開(kāi)發(fā)商是從哪里得來(lái)的消息。

那開(kāi)發(fā)商所宣傳的小區(qū)配套小學(xué)青島江蘇路小學(xué)分校和青島嘉峪關(guān)學(xué)校分校究竟從何而來(lái)?對(duì)此，李滄區(qū)教體局的工作人員表示，目前確實(shí)還有兩所待建的小學(xué)，但是是哪兩所小學(xué)，具體地址選在哪里現(xiàn)在并沒(méi)有最終確定。至于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，“只要買(mǎi)了綠城理想之城誠(chéng)園的房子，就能夠上青島實(shí)驗(yàn)中學(xué)”更是現(xiàn)在沒(méi)有辦法確定的事情。“按照規(guī)劃，青島實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校2017年才能夠建成，是否能夠進(jìn)入實(shí)驗(yàn)中學(xué)，還要看當(dāng)年的政策。”工作人員說(shuō)。

律師說(shuō)法 虛假宣傳，業(yè)主可退房

對(duì)此，記者咨詢了山東崇杰律師事務(wù)所的孫律師，孫律師表示，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，廣告和宣傳資料對(duì)購(gòu)房人起著非常重要的作用。在許多情況下，開(kāi)發(fā)商的商品房銷(xiāo)售廣告承諾的條件較多，但很多廣告中所宣傳的條件并不寫(xiě)入合同中，但是往往像配套名校等這些條件很大程度上影響到房屋的價(jià)格和購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)A向。

“虛假宣傳致使購(gòu)房者與其簽訂合同的開(kāi)發(fā)商，實(shí)際上是對(duì)購(gòu)房者的利益實(shí)施的一種侵權(quán)行為。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商予以賠償或退房等。若綠城理想之城誠(chéng)園小區(qū)配套學(xué)校的實(shí)際情況如購(gòu)房者所說(shuō)，那開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在欺詐行為，業(yè)主也完全有權(quán)利解除合同。”孫律師告訴記者，業(yè)主們要想要求賠償或者退房必須要走正規(guī)的法律程序起訴開(kāi)發(fā)商，首先要確定的是開(kāi)發(fā)商在前期宣傳和廣告中所明確的兩所名校，然后再向法院提出訴訟。

針對(duì)此事，記者又查閱了相關(guān)的法律條文?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條明確規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。此條中所指的“相關(guān)設(shè)施”，應(yīng)當(dāng)是指《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的“供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施”。只要開(kāi)發(fā)商在廣告中對(duì)上述內(nèi)容作了具體說(shuō)明或允諾，但實(shí)際不能做到或有所改變的，都屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

面臨違約，業(yè)主們往往遭遇取證難題，因?yàn)?ldquo;聰明”的開(kāi)發(fā)商們提供的往往是格式合同，有些內(nèi)容往往并不會(huì)寫(xiě)入合同，這就讓業(yè)主們?cè)庥?ldquo;取證難題”，山東元鼎(城陽(yáng))律師事務(wù)所李瑞敏表示，“如果開(kāi)發(fā)商的宣傳材料上明確說(shuō)明這些約定，可以視為開(kāi)發(fā)商的承諾，如果違約則視為虛假宣傳。但是在這個(gè)過(guò)程中業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，如果宣傳材料中，沒(méi)有明確約定這些承諾，或者表明‘以XXX具體規(guī)劃為準(zhǔn)’，那么業(yè)主得到的只是空頭支票，在維權(quán)時(shí)也會(huì)遇到難題。因此，業(yè)主們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要注意保留材料，宣傳材料、錄音，最好將開(kāi)發(fā)商們的各種承諾寫(xiě)入合同。同時(shí)，不要只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的宣傳，買(mǎi)房前多查一下樓盤(pán)周邊的規(guī)劃，是否與開(kāi)發(fā)商的宣傳相符。”所謂名校依然不見(jiàn)蹤影