信網(wǎng)5月12日訊 在4月底，青西新區(qū)推出重磅利好，“新政11條”備受市民關注，而日前，該區(qū)政府搭臺開首屆“房產(chǎn)超市”。據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計 ，5月4日～5月10日，從各區(qū)域新房成交情況來看 ，青西新區(qū)以457套 ，4.57萬平方米的成交量位居各區(qū)市首位。不過 ，量價齊高的局面似乎并未出現(xiàn)，一些樓盤的價格也降了下來，熱度較高的樓盤也較為集中，一些大項目的開發(fā)商甚至占了近半數(shù)的份額。

政府搭臺售房，一站式服務

日前，青西新區(qū)首屆春季“房產(chǎn)超市”活動在唐島灣步行街開幕，本次活動共設東西兩個展區(qū)，西區(qū)展區(qū)位于新區(qū)城市陽臺西海岸路，活動將持續(xù)至6月7日。現(xiàn)場設六大區(qū)域，包括新區(qū)發(fā)展及智慧城市展示區(qū)、地產(chǎn)企業(yè)營銷區(qū)、銀行貸款咨詢區(qū)、現(xiàn)場互動表演區(qū)、政府現(xiàn)場辦公區(qū)和外場互動區(qū)。在政府現(xiàn)場辦公區(qū)內(nèi)，區(qū)公安、地稅、公積金 、公證 、人社、城建、城管、金融、規(guī)劃、國土房管等12個部門聯(lián)合現(xiàn)場辦公，為購房市民提供“一站式”服務。

一位房地產(chǎn)從業(yè)者介紹，青西新區(qū)的房地產(chǎn)備受關注，國家級新區(qū)的獲批以及相關政策出臺 ，尤其是在4月29日推出的重磅消息，讓西海岸房產(chǎn)的關注度在提升，而且，從相應的數(shù)據(jù)來看，青西新區(qū)的房產(chǎn)成交量也較高。據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在今年的1月份，該區(qū)的成交面積為75560.13平方米，成交套數(shù)為703套，成交的價格在每平方米8368元左右;2月份的成交量相應降低，共有305套，而進入3月份之后，該區(qū)的成交量飆升，該月砍下805套的成交數(shù)，而在4月份，青西新區(qū)的成交套數(shù)為791套。一家房地產(chǎn)公司的工作人員介紹，進入5月份之后，西海岸的看房者也多起來，其中不乏一些東海岸的市民。

青西新區(qū)國土資源和房屋管理部門的數(shù)據(jù)顯示，“房產(chǎn)新政11條”發(fā)布短短4天時間，看房人數(shù)近3萬人，成交新房457套，而后，該區(qū)推出了政府搭臺的一站式購房超市活動。

熱盤集中，占市場近一半份額

目前，西海岸的樓市是怎樣的呢?房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)高級分析師王妍說，青西新區(qū)房產(chǎn)市場定位主要集中在兩方面：一是原中心城區(qū)的剛需改善型樓盤;一是沿海一線的中高端別墅度假類樓盤。目前閑置或庫存量過高的樓盤主要集中在后者，沿海一線的中高端樓盤同質(zhì)化嚴重，且囿于周邊相關生活配套設施的不足，庫存量一直較大。

記者了解到，相比于青島市區(qū)，該區(qū)的房價明顯低一些，樓盤的均價在八千到九千，偏離區(qū)域中心的樓盤，甚至價格在六七千元。在青西新區(qū)峨眉山路的江山麗城，目前的銷售價格在每平方米8700元左右。位于長江西路和江山南路交會處的康大風和麗景，銷售員人告訴記者，該樓盤將在6月份開盤，預計價格在七八千元。

房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)高級分析師王穎介紹，根據(jù)房價點評網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，他們對2015年前四個月的成交情況做了一份面積排行榜，榜單顯示這些比較熱銷的樓盤大多為國內(nèi)知名開發(fā)商建造，項目體量較大，規(guī)劃完善;樓盤位置分布于青西新區(qū)各個區(qū)域，東城區(qū)主要聚集在安子片區(qū)和香江路商圈附近，這些區(qū)域樓盤密集，配套完善，安子片區(qū)價格較低，距隧道口較近，能夠滿足大多數(shù)購房者的置業(yè)需求。克而瑞青島高級分析師張斌介紹，青西新區(qū)的庫存依然較大，今年該區(qū)的樓市有回暖跡象，東城區(qū)的樓盤價格在8000元到1萬元，原膠南的樓盤價格在6000元到8000元左右。銷售較好的項目集中在萬達、銀盛泰等大開發(fā)商的5個項目，甚至占據(jù)了市場近一半的份額。

上周成交量西海岸奪魁

在青西新區(qū)舉辦的活動中，百余樓盤在現(xiàn)場集中銷售，記者了解到，唐島灣和城市陽臺的活動現(xiàn)場，在首日有9套房子現(xiàn)場簽約售出。名嘉匯的樓盤銷售處，成現(xiàn)場首個銷售簽約樓盤。買房的業(yè)主告訴記者，自己實際上是改善性購房，之前購買的房子目前已經(jīng)小了，并不適宜一大家子居住，趁著當天的購房活動，看準了就下了單子。

名嘉匯的工作人員說，他們也推出了一些優(yōu)惠，比如購買精裝修的新房可享受8.8折優(yōu)惠，毛坯房可以享受9.3折的優(yōu)惠等，甚至還推出了購買新房可享受免一年物業(yè)費的政策，工作人員說，一年的物業(yè)費也有六千元了。而江山麗城的樓盤也頗受關注，工作人員介紹，他們是小高層的房子為主，也是學區(qū)房，甚至在當天還準備了一套特價房，每平方米的價格為7600元。銷售人員說，受到一些相關政策的影響，他們在五一期間的成交量高了，10天就完成了上個月的銷售量。

業(yè)內(nèi)人士稱，其實，相比之前的價格來說，青西新區(qū)一些樓盤的價格降低了。在青島益奧房地產(chǎn)顧問有限公司的孫瑜看來，西海岸的房地產(chǎn)市場由于存量較大的原因，加之近期利好政策頻傳，青西新區(qū)的房地產(chǎn)銷售量確實上升了，但并未出現(xiàn)量價齊高的局面，價格反倒是下浮的，他認為，在積極信號的影響之下，開發(fā)商在抓緊時機去庫存，預計下半年，青西新區(qū)或有低價盤入市，應該出現(xiàn)在辛安等一些較有代表性的區(qū)域。張斌說，目前，青西新區(qū)的房價起色并不大，還是以低價的項目為主，而且，一些大盤的低價入市，也給市場帶來一定的影響。

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，5月4日～5月10日，青西新區(qū)以457套的成交量排名青島各區(qū)市成交量榜首，其中商品住宅成交442套。

青西新區(qū)樓市的春天將要到來?

采訪中，記者遇到75歲的齊先生，齊先生的老家在吉林通化，搬到青西新區(qū)接近15年，跟著兒子一家生活。他當天也來到唐島灣轉(zhuǎn)悠，手里拿著不少樓盤的宣傳單，老人更關注的是落戶問題。

齊先生說，自己從老家退休后，趕到青島投奔兒子，當時，自己掏腰包買了一處兩室一廳的房子 ，如今，自己的小孫子已經(jīng)10歲了，原本的房子顯得小了許多，一家人盤算著更換新房，可是，戶口能否落在新房子上，這成了他最關心的事兒。他的兒子僅僅是名普通工人，中間還陸續(xù)更換了四五份工作，而齊先生自己又已經(jīng)退休，按照之前的政策，想要辦理落戶挺麻煩的。之前，聽說青西新區(qū)出臺新政策后，他就趕到現(xiàn)場來咨詢了。

相關政策的出臺，以及11條新政，是否意味著青西新區(qū)房產(chǎn)將進入春天?王妍介紹，今年4月13日“青島2015戶籍新政”剛剛放寬了青西新區(qū)購房落戶條件的基礎上，該區(qū)在半月后又發(fā)布了“房產(chǎn)新政11條”，對購房落戶條件又做了進一步的放寬。王妍說，不難看出，為了把西海岸打造成另一個“青島主城區(qū)”的目標，具有“區(qū)域發(fā)展傾向性”政策的出臺已明顯加快，西海岸樓市的“春天”即將到來。

按照新政，至2016年12月31日，在青西新區(qū)購房落戶將不再有“購房面積”的限制，只要在該區(qū)購買成套新建商品住房并取得房地產(chǎn)權(quán)證或抵押證的，均可落戶。“新政11條”還取消了對居民小區(qū)集中供暖入住率限制，并建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為新購商品房業(yè)主代繳一年物業(yè)服務費和隧道通行費。在王妍看來，這是利好的消息，尤其是戶籍政策，更是大家關注的。記者從青島西海岸新區(qū)了解到，該區(qū)正著手制定相應的細則。不過，在張斌看來，因為十一條的政策還是傾向于大企業(yè)入駐和技術人才引進，反應不會像全面放開那么迅速，“畢竟針對部分人群”。

相關新聞 5月份擬開盤項目有兩處

對于本月的開盤項目，房價點評青島機構(gòu)高級分析師王妍介紹，世茂·諾沙灣和萬達青島影都將在5月份有新樓座加推。其中，世茂諾沙灣是中國地產(chǎn)十強——世茂股份斥資打造的集別墅、疊院別墅、小高層、高層于一體的大型住區(qū)。項目緊鄰濱海大道，北依小珠山，私享50000平方米世茂海灘公園與海水泳場。

青島東方影都是由萬達集團投資500億元建設，是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的項目。項目占地376公頃，總面積540萬平方米，設計為影視產(chǎn)業(yè)園、影視會展中心、汽車極限秀、萬達茂娛樂商業(yè)、星級酒店群、游艇交易中心、國際醫(yī)院、濱海酒吧街八個功能區(qū)，涵蓋影視制作、文化旅游、會展服務、時尚消費等多種業(yè)態(tài)。

文/圖 城市信報/信網(wǎng)記者 劉金震