位于青島市區(qū)老牌名校周邊的房價連夜攀升，而即便是這樣，依然無法阻止市民們對學(xué)區(qū)二手房的剛性需求。購買了二手房，必然要面對一個裝修的問題，但面對一套裝修過甚至居住過的房子，很多人都覺得無從下手。如何對二手房進(jìn)行裝修改造，盡可能達(dá)到理想效果呢?記者為此進(jìn)行了專門走訪。

吐槽 裝修二手房，麻煩一籮筐

今年3月，市民王先生為了給今年上學(xué)的兒子選擇一個好學(xué)校，拿出了平日的積蓄，購買了一套二手房。由于房齡有16年左右，因此需要將舊房子進(jìn)行一番改造。

考慮到原先的房子有一定的裝修基礎(chǔ)，王先生就沒有請專業(yè)的家裝公司進(jìn)行裝修。他先找人將原來房屋的所有門窗、地板全部敲掉，然后改水改電，再粉刷墻面……基礎(chǔ)裝修改造完畢后，準(zhǔn)備安裝家電潔具時，諸多問題接踵而至，讓兩口子差點崩潰：新買的馬桶裝不上，因為舊房廁所下水口已經(jīng)固定，與馬桶不合; 高性能熱水器也裝不了，因為如果安裝大功率的電熱水器，容易發(fā)生漏電事故;然后兩人發(fā)現(xiàn)淋浴的花灑位置也過低; 煤氣的接頭也不對;插座的位置大多沒有改動，導(dǎo)致電飯鍋都要用插線板連接，十分不便……無奈，王先生又花了許多冤枉錢才將問題解決，可謂勞民又傷財。

支招 裝修前要先驗房，水電最好徹底換

那么一套二手房到底該如何正確地進(jìn)行裝修呢?近日，記者采訪了業(yè)內(nèi)專家。

專家告訴記者，驗房是很多購買二手房的業(yè)主所忽略的一個問題。其實在正式動工裝修前，應(yīng)該對舊房子的水、電、墻面、門窗等都進(jìn)行一次細(xì)致的檢驗，而且最好有一份戶型結(jié)構(gòu)圖，如果沒有，則需要盡量精確地手繪一張。“建議業(yè)主在驗房時，首先要查看電線的排線布局，水管的走向，必要時還要帶上專業(yè)的工具，對墻體的各個部位進(jìn)行敲打，刮去一小部分墻灰，以查看房屋結(jié)構(gòu)，看是磚制還是混凝土制。一般房齡在15年以上的房屋，比較不建議進(jìn)行大規(guī)模改造，房齡在10年以內(nèi)的二手房，在條件允許的情況下，可以做適當(dāng)?shù)目臻g上的調(diào)整。”

專家表示，二手房改造過程中，最麻煩的無非就是水、電、煤氣等隱蔽工程的改造。“一般對于二手房，特別是房齡10年左右的二手房，建議市民將水電的斷點、接頭都進(jìn)行重新更換，徹底改造。”由于很多二手房的電線都是低平的，而且沒有接地線，他建議房主在布線時，將線路按廚房、衛(wèi)生間、客廳等進(jìn)行功能分區(qū)，每一個大的分區(qū)都單獨配置一個空氣開關(guān)，這樣就避免了同時使用大功率電器而跳閘，而且也增加了安全系數(shù)。

此外，二手房要格外做好廚房和衛(wèi)生間的防水工程，避免埋下禍根。

重點 鋪復(fù)合地板先找平，閉水試驗不可少

地面多是二手房裝修中最先考慮的重點區(qū)域，專家表示，二次裝修的地面若要鋪復(fù)合地板，之前都需要做找平處理。如果不找平，基層不牢固，鋪上地板后就會從地板縫隙里或順著墻角向上返砂。另外，由于地面不平，地板會逐漸松動，踩上去會聽到“咯吱咯吱”的聲音。不過，如果原來室內(nèi)鋪的是復(fù)合地板，二次裝修的地面也都是復(fù)合地板，且不需要進(jìn)行電路改造的話，一般來講，地面本身就很平了，基本可以直接鋪地板了。

如果是鋪地磚是不是就不需要找平了呢?專家說，特殊情況下，鋪磚也需處理。比如，有些樓房房間的陽臺比其他房間地面低、衛(wèi)生間比其他地面高，就需要用輕體磚或陶粒進(jìn)行增高找平。對于樓房來講，鋪貼瓷磚之前一般不需要地面找平。因為用來鋪瓷磚的水泥砂漿一般會有3厘米以內(nèi)的厚度，可同時充當(dāng)找平層。

采訪中，專家反復(fù)強調(diào)，老房的衛(wèi)生間和廚房是二次裝修的重點。“老房子的防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。因此，這兩個屋子必須做閉水試驗。方法也不難，業(yè)主先堵住地漏，在洗手間放5厘米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設(shè)瓷磚并進(jìn)行整體裝修。將衛(wèi)生間的蹲便改坐便時，要處理好坐便器下水口位置的防水。另外，設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。”

二手房的裝修禁區(qū)

在二手房裝修中有不少“禁區(qū)”.這些“禁區(qū)”都是在裝修過程中不能拆改和破壞的，否則會破壞建筑的整體性，給您和鄰居帶來危險。

承重墻

專家認(rèn)為，一般在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗; 超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻，也是不能拆改的。

另外，有人在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的。

墻體中的鋼筋

專家特別提醒，如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

陽臺邊的矮墻

一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗。專家表示，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。

私自拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。

房間中的梁柱這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。