NO.2 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

項(xiàng)目數(shù)量：10個(gè)

項(xiàng)目?jī)r(jià)位：7500-27000元/㎡

保利香檳國(guó)際

去年還僅僅在千億房企中排名第四的保利，此番卻躍居第二。在青島新聞網(wǎng)的樓盤搜索中，保利地產(chǎn)在青項(xiàng)目有10個(gè)，從2013年上半年保利里院里、保利百合花園商鋪入市銷售后，下半年兩個(gè)西部老城區(qū)項(xiàng)目保利香檳國(guó)際、保利葉公館開盤銷售火爆，相繼成為“日光盤”，而地處新黃島核心區(qū)的保利海上羅蘭一經(jīng)問(wèn)世就成為了西海岸最具代表性的新盤之一，2013年多次開盤加推，銷售業(yè)績(jī)也一直遙遙領(lǐng)先。

如今，保利里院里、保利百合花園已經(jīng)售罄，而保利香檳國(guó)際所在的歡樂(lè)濱海城，在經(jīng)過(guò)兩年的建設(shè)與發(fā)展后已初具規(guī)模，成為市北區(qū)瞰海項(xiàng)目的保利香檳國(guó)際，目前均價(jià)11700元/㎡;而同期的保利葉公館也為準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價(jià)13500元/㎡;黃島區(qū)的保利海上羅蘭戶型面積從80-370㎡不等，均價(jià)7500-11000元/㎡。

2014年，保利先后開盤的兩大項(xiàng)目保利漫月山，地處嶗山區(qū)香港東路上，在有名的“富人區(qū)”保利漫月山走得是“高大上”路線，均價(jià)28000元/㎡成了保利地產(chǎn)項(xiàng)目在青島的“最高價(jià)”。而隨后開盤的保利茉莉公館則占據(jù)李滄區(qū)中部絕佳位置，近年來(lái)，李滄區(qū)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，保利地產(chǎn)瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，在中海、海爾等地產(chǎn)大鱷聚集的李滄建起保利茉莉公館，均價(jià)9800元/㎡，成了保利地產(chǎn)項(xiàng)目在主城區(qū)的“最低價(jià)”，一經(jīng)推出便成為保利針對(duì)剛需市場(chǎng)的高性價(jià)比項(xiàng)目。據(jù)了解，2015年將要入市的保利香雪山也同樣位于李滄區(qū)，項(xiàng)目包含高層、小高層、洋房及別墅，價(jià)格尚未確定卻引來(lái)不少購(gòu)房者的極大關(guān)注。

NO.3 綠地

項(xiàng)目數(shù)量：2個(gè)

項(xiàng)目?jī)r(jià)位：9000元/㎡

綠地香頌

2014年的“萬(wàn)綠之爭(zhēng)”成為房地產(chǎn)行業(yè)的最大看點(diǎn)，綠地以“智慧城市”、“海外投資戰(zhàn)略”、“地鐵+物業(yè)投資”等模式引領(lǐng)行業(yè)之先，商業(yè)、辦公等大宗物業(yè)以及海外銷售等貢獻(xiàn)了較大業(yè)績(jī)，以2403億元博得了房地產(chǎn)銷售額頭籌。此番，綠地在“綜合實(shí)力TOP10”中位列第三，青島人最熟悉的項(xiàng)目便是綠地的歡樂(lè)濱海城。

2007年，青島市政府提出“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略，被人遺忘的“后海沿兒”出現(xiàn)在人們的視野當(dāng)中。毗鄰老四方的濱海區(qū)域是后海的一部分，海岸線長(zhǎng)達(dá)2100米，為該區(qū)域唯一一處大規(guī)模未開發(fā)片區(qū)，命名為歡樂(lè)濱海城。2012年末，大鱷綠地聯(lián)手山東魯信、國(guó)信拿下歡樂(lè)濱海城三幅地塊，分別規(guī)劃為住宅、商服、文體娛樂(lè)用地，2013年8月，綠地住宅部分新里海德公館開盤，目前，綠地新里海德公館均價(jià)9000元/㎡，作為市北區(qū)瞰海項(xiàng)目均價(jià)不過(guò)萬(wàn)，讓綠地新里海德公館成為剛需購(gòu)房者的“心頭好”。

2014年，同樣看準(zhǔn)李滄區(qū)發(fā)展勢(shì)頭的綠地，將綠地香頌作為進(jìn)駐李滄區(qū)的首作。位于李滄區(qū)京口路上的綠地香頌均價(jià)也僅9000元/㎡，主力戶型85-104㎡，如此低的價(jià)格再加上親民的戶型面積，足可見綠地集團(tuán)對(duì)于青島剛需市場(chǎng)十足的誠(chéng)意。

NO.4 中海（中國(guó)海外發(fā)展有限公司）

項(xiàng)目數(shù)量：7個(gè)

項(xiàng)目?jī)r(jià)位：10396-20000元/㎡

中海國(guó)際社區(qū)一里城

中海地產(chǎn)曾經(jīng)在青島樓市的代表作有中海清江華府、中海銀海一號(hào)，這些項(xiàng)目所在地塊都是當(dāng)年青島土地拍賣史上的區(qū)域地王，中海的大手筆拿地成為了其在青島“豪氣”擴(kuò)張的代名詞。而如今，這些社區(qū)卻都憑借著絕佳的地理位置，二手房?jī)r(jià)格一漲再漲。就連西海岸的中海早期開發(fā)的項(xiàng)目熙岸也有著相同的命運(yùn)，可見中海拿地眼光的獨(dú)到。

而隨后開盤的中海紫御觀邸卻顯然有些后勁不足，2011年開盤的紫御觀邸位于繁華的青島中央商務(wù)區(qū)，問(wèn)鼎豪宅項(xiàng)目的中海紫御觀邸，戶型面積在215-305㎡，包含住宅、公寓、寫字樓及商業(yè)的多元化。公寓產(chǎn)品早已售罄的中海紫御觀邸大戶型依舊在售，總價(jià)1500萬(wàn)起的空中別墅非一般人可以消費(fèi)得起了。

豪宅項(xiàng)目“吃虧”后，中海接下來(lái)的剛需大盤項(xiàng)目卻是賣了個(gè)“滿堂彩”，這就是中海國(guó)際社區(qū)，中海國(guó)際社區(qū)位于李滄區(qū)中部，在李滄區(qū)崛起后，保利、綠地、中海等地產(chǎn)大鱷都來(lái)瓜分一杯羹，中海國(guó)際社區(qū)連開4期，在一二三期幾乎全部售罄后，中海國(guó)際社區(qū)二期加推房源再度發(fā)力主攻剛需市場(chǎng)。而“光速上市盤”中海臨安府涵蓋高層、疊墅，目前均價(jià)12000元/㎡，疊墅260萬(wàn)/套起售，成為市北區(qū)唯一的疊墅項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)方面，隨著中海大廈的售罄，中海臨安府的商鋪以及中海國(guó)際社區(qū)的中海國(guó)際廣場(chǎng)在售，商鋪及寫字樓都有著超高的性價(jià)比，值得一提的是，雖然在綜合實(shí)力排行榜上中海之位列第四名，但中海地產(chǎn)在“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)‘盈利性TOP10’”中卻排名第一，被譽(yù)為中國(guó)最會(huì)“賺錢”的房企。