信網(wǎng)2月7日訊 近日，市民王先生向信報全媒體(0532-80889431)反映即墨市觀瀾國際小區(qū)違規(guī)交房等各種問題：消防設施偷工減料，消防至今未驗收，房產(chǎn)證至今不能辦理。該小區(qū)一業(yè)主就相關問題通過市政府辦公廳政務服務熱線表達了訴求。記者聯(lián)系到即墨市建管處，得到的答復是“正在協(xié)調(diào)處理當中”。

觀瀾國際違規(guī)交房

1月28日，即墨市觀瀾國際小區(qū)一位業(yè)主以“zhangweidong”的名字，給青島市政府辦公廳政務服務熱線辦公室發(fā)信，稱開發(fā)商延期交房后拒不承認，而且拒絕賠付違約金。此外，消防設施不到位，存在重大消防隱患。由于工程竣工驗收問題導致目前無法辦理房產(chǎn)證。希望青島市政府能夠出面協(xié)調(diào)盡快解決問題。

據(jù)了解，觀瀾國際小區(qū)是由青島怡華置業(yè)有限公司開發(fā)建設，位于青島即墨市長江一路88號。從購房合同看，觀瀾國際開發(fā)商與與購房者約定于2013年12月31日按期交房，但是，交房時間卻一拖再拖。2014年業(yè)主在被延期交房后找開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商就延期交房問題作出回復并賠償。開發(fā)商對于此事拒不承認，而且拒絕賠償業(yè)主違約金。

更讓業(yè)主氣憤的是，觀瀾國際未通過質(zhì)監(jiān)部門的工程驗收，無法提供《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《工程竣工驗收備案表》等相關材料，導致目前業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。另外，水電、雙氣、綠化、房屋質(zhì)量等各種問題突出。

督促建設單位盡快做好驗收工作

信報全媒體注意到，關于觀瀾國際業(yè)主反映的問題，市政府辦公廳政務服務熱線辦公室于2月3日作出答復。稱青島怡華置業(yè)有限公司觀瀾國際小區(qū)(王家官莊舊村改造項目)一期工程(1-8號樓及幼兒園)，以通過消防驗收且已出具驗收報告;二期工程(18-23號樓及9、11號樓)，18-21號樓及9、11號樓水電檢測已通過并出具檢驗報告，青島市公安消防支隊已安排專人對該工程進行現(xiàn)場驗收，消防驗收報告正在辦理中。

針對觀瀾國際未經(jīng)竣工驗收即交房的行為，城建局已按青島市建筑市場主體考核管理辦法有關規(guī)定，對開發(fā)商實施了市場主體考核處罰，并督促建設單位組織各參建單位盡快做好竣工驗收工作。

關于房產(chǎn)證問題，房產(chǎn)處工作人員與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系后查明，拆遷改造安置區(qū)房權(quán)證由村委協(xié)調(diào)處理。開發(fā)企業(yè)稱正在積極著手準備辦理總證的前期相關手續(xù)。因辦理總證的手續(xù)不齊，開發(fā)企業(yè)一直未申請辦理。對于開發(fā)商違約問題，市民應按合同的約定維護自身權(quán)益，如對合同有異議，可通過法律途徑解決。

主管部門正在協(xié)調(diào)當中

信報全媒體就觀瀾國際未經(jīng)驗收違規(guī)交房一事聯(lián)系到即墨市房產(chǎn)管理處，工作人員表示，“這些是開發(fā)商的問題，如果出現(xiàn)延期交房的問題，業(yè)主可以根據(jù)雙方合同約定要求賠償，而工程驗收問題則由建筑工程管理處負責處理。在工程完工并順利通過相關部門驗收之后，開發(fā)企業(yè)需要將各種證件備齊，然后有經(jīng)由我們部門為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。我們這里是最后一關，其他上游部門的事我們也管不了。”

該工作人員告訴記者，“觀瀾國際小區(qū)確實沒有通過驗收，但是前期部門的事我們也管不了，你找建筑工程管理處問一下吧。”

根據(jù)房產(chǎn)管理處工作人員提供的電話，記者聯(lián)系到建管處質(zhì)監(jiān)站的王科長。對于觀瀾國際小區(qū)的問題，王科長僅僅表示，“這件事正在協(xié)調(diào)處理當中，業(yè)主可以去找開發(fā)商交涉。”

文 信報全媒體記者 高鵬