信網(wǎng)1月21日訊 1月20日上午，市北蚌埠路11號(hào)與李滄區(qū)永安路49號(hào)、50號(hào)這三宗商住用地公開(kāi)拍賣。其中，1號(hào)地蚌埠路11號(hào)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，共有海爾、華潤(rùn) 、萬(wàn)科、保利、中海等五家參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)150輪“搶地大戰(zhàn)”，77號(hào)競(jìng)買人青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司最終以6500元/㎡的樓面地價(jià)競(jìng)得，總價(jià)22.73億元。

海爾22.73億搶下新都心地塊

1月20日上午9時(shí)30分，一場(chǎng)備受關(guān)注的拍賣會(huì)在青島市公共資源交易大廳正式開(kāi)始。拍賣師介紹，1號(hào)地是市北區(qū)蚌埠路11號(hào)及周邊區(qū)域地塊 ，總占地面積為110633.7平方米，規(guī)劃總建面為365091.2平方米，分為出讓部分和劃撥部分。其中，出讓部分占地101410.9平方米，將用來(lái)建設(shè)城鎮(zhèn)商品住宅及商服，兩者占比約為4:1;劃撥部分將建不少于201套公共租賃住房，并將建設(shè)一座9班制的幼兒園。起始樓面地價(jià)只有4395元/平方米，不過(guò)由于土地面積大，競(jìng)買保證金高達(dá)15.3億元。該地塊為大山看守所舊址，根據(jù)規(guī)劃，這里今后將打造部分高端住宅小區(qū)和商務(wù)辦公樓。

此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該地塊將由萬(wàn)科和海信聯(lián)合開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科上周甚至利用這宗地塊拍賣消息開(kāi)始了前期營(yíng)銷，在多家網(wǎng)站上喊出了“萬(wàn)科深耕新都心七年，島城人居標(biāo)桿締造者”的口號(hào)。沒(méi)想到拍賣師宣布開(kāi)始競(jìng)價(jià)后，多家房企加入爭(zhēng)奪，包括8號(hào)華潤(rùn)、68號(hào)保利、69號(hào)中海、77號(hào)海爾、88號(hào)萬(wàn)科。最終經(jīng)過(guò)一百多輪競(jìng)拍，77號(hào)舉牌者海爾地產(chǎn)才以6500元/平方米的價(jià)格奪下該地塊，成交總價(jià)近22.73億元(227293.5252萬(wàn)元)，溢價(jià)率達(dá)到了47.9%。現(xiàn)場(chǎng)與海爾競(jìng)價(jià)最厲害的正是88號(hào)萬(wàn)科。由于幾家房企代表舉牌過(guò)快，很多輪現(xiàn)場(chǎng)工作人員沒(méi)能及時(shí)輸入，一開(kāi)始記錄的拍賣輪數(shù)125輪明顯不夠，后來(lái)反復(fù)核實(shí)后確定為150輪。“在近年來(lái)以底價(jià)成交為主流的島城土地市場(chǎng)，溢價(jià)率這么高，重視成本控制的萬(wàn)科最后只能遺憾地放棄拿地了。”島城一名土地分析師表示。

從地圖上來(lái)看，該地塊位于目前青島市正在強(qiáng)勢(shì)打造的新都心核心區(qū)域，建設(shè)中的地鐵3號(hào)線在該區(qū)域設(shè)置了多個(gè)站點(diǎn)。目前，新都心板塊已經(jīng)聚集起多個(gè)新興住宅小區(qū)，如萬(wàn)科城、雙山馨城、保兒馨都等，目前二手房均價(jià)約為12000元/平方米。海爾在新都心區(qū)域有海爾時(shí)代廣場(chǎng)、海爾云街等項(xiàng)目，此次拿下的地塊可開(kāi)發(fā)36.5萬(wàn)平方米，對(duì)海爾深耕新都心區(qū)域意義重大。

鑫祥置業(yè)底價(jià)拿永安路地塊

隨后，拍賣師宣布2號(hào)地和3號(hào)地進(jìn)行拍賣。據(jù)介紹，2號(hào)地和3號(hào)地分別為永安路49號(hào)和永安路50號(hào)甲分別位于永安路北側(cè)和南側(cè)，土地面積都不大。其中，2號(hào)地占地面積為2860.2平方米，規(guī)劃建筑面積為7783.81平方米，除建設(shè)一定數(shù)量的商品住宅外，將建設(shè)22套經(jīng)濟(jì)適用房，拍賣起叫價(jià)為2485元/平方米;3號(hào)地位于永安路路南，占地面積為1966.2平方米，將分別建設(shè)商品住宅和商務(wù)金融，兩者占地比例約為7:3，拍賣起叫價(jià)為2610元/平方米。資料顯示，兩幅地塊是原橡膠二廠職工宿舍區(qū)，早先有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)建設(shè)，但后來(lái)工程因一個(gè)樓座涉及拆遷糾紛無(wú)法拆除而停下來(lái)了，不過(guò)，目前已經(jīng)完成拆遷清理工作，周邊被圍擋擋住，有動(dòng)工痕跡。根據(jù)市規(guī)劃局公告，永安路49號(hào)地塊將建6棟住宅樓，而永安路50號(hào)甲地塊將建10棟住宅樓。從地圖上可以看出，兩幅地塊到青島北站的車程僅為10多分鐘，其鄰近新樓盤越秀星匯藍(lán)灣均價(jià)7800～8000元/平方米。

與多方角逐的新都心地塊相比，李滄這兩幅地塊拍賣波瀾不驚，僅青島鑫祥置業(yè)有限公司一家房企舉牌應(yīng)價(jià)，分別以2485元/平方米、2610元/平方米的樓面底價(jià)競(jìng)得，總價(jià)為3197.38萬(wàn)元。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，同天上午，嶗山區(qū)王哥莊街道港東社區(qū)北側(cè)的一商服用地在仙霞嶺路20號(hào)市民文化中心舉行了拍賣。青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司加價(jià)4輪，最終以3610元/㎡的樓面地價(jià)競(jìng)得該地塊 ，總價(jià)近1.43億元(14284.3765萬(wàn)元)。公告顯示，該地塊土地用途為住宿餐飲，土地面積為92769平方米，規(guī)劃地上建筑面積39568.91平方米，地下建筑面積3147.1平方米。不難發(fā)現(xiàn)，海爾一上午拿地砸下了超過(guò)24億元人民幣，在房地產(chǎn)市場(chǎng)露出“土豪”一面。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳