近日，中國人民銀行突然宣布降息。這一降不要緊，0.4個百分點成了“央媽”在寒流來襲之前為瑟瑟發抖的樓市貢獻出的一貼超強“暖寶寶”。幸福來的總是這么突然，臨近年底，加之限貸松綁、公積金新政等利好……這一切為房企年終沖刺業績開足了馬力。記者調查發現，目前各大房企正在抓住馬年的尾巴提速推盤，歲末可成為買房好時機。

新入市剛需盤占七成

按照往年慣例，12月原本不是房企的推盤旺季，但是近期政策利好不斷釋放，于是各路房企紛紛加快了推盤節奏，試圖在年底沖刺。據權威數據統計，12月青島商品房市場預計將有44個項目入市。環比11月的情況，預計入市項目量上漲46%，但是與去年12月相比，今年12月的開盤項目量增加了62%。

多位業內人士表示，青島樓市的需求一直存在，只是由于今年樓市調整帶來了觀望情緒，造成今年市場動力不足，量價齊跌。但隨著近期房貸新政、降息等利好的刺激，價格在上個月已趨于穩定，觀望人群開始入市抄底。

12月份，對于房企來說已經是沖刺年終業績的最后機會。值得一提的是，相比限購放開后改善型項目積極入市的情形，12月份的新盤更向剛需類產品傾斜，在預計入市的34個住宅項目當中，剛需類產品占全部供應數量的70%。而從區域分布上來看，不僅位于近郊的青西新區、城陽區等成熟板塊的項目積極入市搶收，就連即墨、膠州、平度、萊西等遠郊項目也在抓緊時間開盤。

不過，對于能否抓住這一輪利好帶來的銷售機會，遠郊項目的開發商也并不是全部表示樂觀。 “像膠州這樣的遠郊區域，市場一直相對滯后于主城區。而在傳統的‘金九銀十’銷售旺季過后，我們項目的銷售情況也不是很樂觀。”膠州一位不愿具名的項目負責人坦言，他們趕在此時開盤，就是希望能夠借助市場回暖，做最后沖刺。

年底新盤現房受歡迎

今年推盤節奏和往年有所不同，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同、卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。

市民孫小姐面對心儀的現房正準備出手，能直觀的面對自己未來的家是她下定決心買房的重要因素。除了政策和優惠，房屋本身的因素也是吸引孫小姐的重要原因之一：“冬天來看房其實更能了解房屋的‘本來面目’啊，看看房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么就不用擔心了。因為冬天能進光，任何季節都能進光。 ”

2014年，樓市進入調整期，這也為房源的建設提供了充足的時間。經過前期的開發，冬季大部分房子基本已經封頂，是現房，看房者能直觀地看到材質、原料、施工質量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑撿撿，按質論價，就顯得從容自得。

量力買房歲末可抄底

業內人士指出，對于青島來講有幾個區域購房者可以關注一下。一是地鐵沿線，目前地鐵對樓盤的價值在青島還是被嚴重低估的，但是它對房地產市場的刺激會愈加凸顯。二是青西新區，在過去兩年，當地市場有了很大的變化，價格下降，大批新項目入駐對整個市場提振還是非常大的。三是北部的高新區，在未來將是大的熱點所在。至于何時出手，購房者首先需要選擇適合自己居住的地段，未來十年在此生活是否便捷。二是考慮能不能買得起，支付能力如何，不要過于樂觀去透支將來的消費能力，量入為出，只要條件具備，什么時候出手都可以。青島晚報/掌上青島/青網 記者 馬小青

◆地產快訊

特斯拉超級充首落青島金茂灣

11月27日上午，“強強聯合 智能擎動青島——特斯拉入駐簽約儀式”在金茂灣營銷中心舉行，中國方興地產與美國特斯拉汽車公司攜手共贏，標志著山東首個特斯拉超級充電樁落戶青島圓滿成功，未來必將在島城開啟一場全新智能社區變革。金茂灣作為方興地產的扛鼎力作，攜品質樓盤進駐青島，占據島城最后1.5公里的海岸線，全面打造綠色居住空間，正是環保的理念和高端的定位，使得雙方達成合作。