“去年新機(jī)場(chǎng)落址膠東的消息一出來(lái)，選址敲定了，我們老總投資開發(fā)新樓盤的決心也堅(jiān)定了，立馬拍板。”城市信報(bào)/信網(wǎng)記者日前在前往膠州探訪新機(jī)場(chǎng)時(shí)了解到，膠東作為新機(jī)場(chǎng)的落址地，新樓盤從去年以來(lái)越來(lái)越多，開發(fā)商開發(fā)“機(jī)場(chǎng)盤”的熱情有增無(wú)減，部分開發(fā)商表示下一步還將繼續(xù)在膠東拿地開發(fā)新樓盤。“機(jī)場(chǎng)盤”的房?jī)r(jià)也從新機(jī)場(chǎng)落址消息前的3000元/平方米起頭，漲至4000元/平方米以上，業(yè)內(nèi)人士坦言隨著新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)開放，房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。

區(qū)位

204國(guó)道成“機(jī)場(chǎng)盤”開發(fā)中軸線

沿著204國(guó)道，從膠州到膠東街道，再到王哥莊，沿線長(zhǎng)約10公里的路段內(nèi)，“房”成了首要關(guān)鍵字。

“以前從204國(guó)道上走，到膠東街道可以看得出來(lái)就是一個(gè)小鎮(zhèn)的發(fā)展水平，連個(gè)四五層高的樓都很難看得到，但是現(xiàn)在再看看，尤其是204國(guó)道南邊，樓盤雖然還沒(méi)蓋起來(lái)，但是一排排的房產(chǎn)廣告一個(gè)挨著一個(gè)，都是巨大篇幅。看起來(lái)，就是膠東街道要變了。”一位膠東街道的居民袁莉告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者。

袁莉回想起家鄉(xiāng)變化，心中感慨萬(wàn)千，“之前就是一個(gè)鎮(zhèn)，這兩年發(fā)展得太快了。”袁莉說(shuō)，“這個(gè)變化的動(dòng)力，就是新機(jī)場(chǎng)的消息，去年膠東要建新機(jī)場(chǎng)的消息確定下來(lái)了，膠東街道這邊就又開始反應(yīng)起來(lái)，很多新樓盤都開始冒出來(lái)。”

袁莉印象中以新的街道辦事處為中心，“先是街道辦北邊出了一些新樓盤，然后就是正對(duì)著街道辦，冒出了很多樓盤，比方說(shuō)膠東首府。”袁莉是2012年在膠州新城區(qū)購(gòu)買的新房，“我家在膠東大姜戈莊村，可能也在新機(jī)場(chǎng)的拆遷范圍內(nèi)，家里也有條件，就在膠州買了一套新房，作為婚房用，2012年購(gòu)買的時(shí)候是5000多元一平，現(xiàn)在應(yīng)該是漲到六千多了。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受新機(jī)場(chǎng)建設(shè)的影響，不少開發(fā)商開始聚集在膠東街道開發(fā)“機(jī)場(chǎng)盤”，“一開始是在海爾大道那邊，一些村莊處于舊村改造范圍，拆遷了，后來(lái)就是在膠東街道周圍，現(xiàn)在從兩側(cè)向中間、向南發(fā)展。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，國(guó)道已經(jīng)成了開發(fā)新盤的中軸線。“之前路過(guò)的時(shí)候，看舊村改造的房子覺得挺土的，現(xiàn)在再看看，兩邊的房子建得都挺漂亮的，有些地方還建起了洋房別墅，不僅建得好，風(fēng)景配套也挺好。”居民袁莉告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者。

房?jī)r(jià)

新機(jī)場(chǎng)周邊房?jī)r(jià)每平漲了一兩千

從2012年底以來(lái)，新機(jī)場(chǎng)建設(shè)消息開始趨于確定，據(jù)介紹，2013年1月，青島市紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃出爐，青島新機(jī)場(chǎng)選址初定膠州，2013年9月，青島新機(jī)場(chǎng)選址膠東，選址獲國(guó)家民航局批復(fù)。“就拿膠東街道來(lái)說(shuō)，原來(lái)開發(fā)了一個(gè)三角灣小區(qū)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米3000多元，現(xiàn)在開發(fā)的新樓盤，大部分價(jià)格都是在4000元每平以上，有些都到了5000元多一平。”膠東街道辦工作人員介紹說(shuō)。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來(lái)到膠東街道辦事處正對(duì)面的一家樓盤，售樓處工作人員說(shuō)：“去年我們開了一期，當(dāng)時(shí)銷售的非常火爆，都出現(xiàn)了日光盤，當(dāng)然去年大環(huán)境都比較好，很多日光盤，但是我們這邊的購(gòu)買主力之一，就是機(jī)場(chǎng)的工作人員，他們可能會(huì)考慮以后的工作需要，在這邊買房子。”

據(jù)介紹，從新機(jī)場(chǎng)選址確定，到拆遷范圍出來(lái)，從機(jī)場(chǎng)員工到拆遷戶，“機(jī)場(chǎng)盤”銷售業(yè)績(jī)和新機(jī)場(chǎng)消息緊密結(jié)合在了一起。“比方說(shuō)下一步，可能就是拆遷戶集中買房的階段，再以后可能就是一些圍繞機(jī)場(chǎng)周邊的物流、機(jī)械等產(chǎn)業(yè)的老板在膠東落戶，一批批新業(yè)主來(lái)膠東購(gòu)置房產(chǎn)，同時(shí)也說(shuō)明了新機(jī)場(chǎng)在一步步地向前發(fā)展。”售樓處工作人員介紹說(shuō)。

盤算

村民等著拆遷，希望能給解決工作

除了“機(jī)場(chǎng)盤”造勢(shì)營(yíng)銷外，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者在待拆遷的不少村莊發(fā)現(xiàn)，膠州新盤也開始主動(dòng)出擊，打出“零首付”“看房團(tuán)”的口號(hào)，讓待拆遷的村莊年輕人，提前開始了“城里人”的生活。

“村里很多年輕人都開始張羅著買房子的事，反正房子都要拆遷了，早買房也好。”二鋪村村民郭新貴告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，“俺們家是五口人，有一個(gè)兒子結(jié)婚了，生了孫子，家里沒(méi)有年輕人，也就沒(méi)必要買房子了，就等著拆遷就行了。”

“現(xiàn)在拆遷的政策還沒(méi)有下來(lái)，不知道是給錢，還是給房子，但是無(wú)論給啥，都得給俺們解決工作問(wèn)題，以后沒(méi)地了，就只能靠一份工作吃飯了。”郭新貴告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，“以后可能大家還是得集中安置，就變成社區(qū)了，聽起來(lái)也不錯(cuò)。”郭新貴憧憬著以后的城里生活。

跟等待拆遷的村民不同，不少年輕人為了自己的婚房，已經(jīng)開始瞄上膠州的城里生活，“年輕人要求高，為了下一代，也要爭(zhēng)取一個(gè)比較高品質(zhì)的生活。”24歲的小秦和鄰村的男孩處對(duì)象，提出的條件就是要在城里買房子，“要考慮位置，有沒(méi)有學(xué)校，有沒(méi)有市場(chǎng)??”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者在二鋪村村外的馬路上就看到了膠州市區(qū)樓盤打出的廣告，“膠州市區(qū)的新盤每個(gè)周都會(huì)組織村民去看房子，很多村民也都很積極，抱著孩子，帶著家里人都去看房子。”二鋪村村民說(shuō)，“等拆遷房，很多年輕人也等不起，有條件的肯定去買房子了，沒(méi)條件的也正在裝修老房子，準(zhǔn)備年底就結(jié)婚。”

房子都要拆了，還裝修啥啊，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者提出了疑問(wèn)，“我表哥結(jié)婚，就是把老房子裝修了一下，他們覺得自己也沒(méi)有那么多錢去買新房，又著急結(jié)婚，而且聽說(shuō)按照裝修的程度不一樣，給的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。”村民盤算說(shuō)。

投資

新機(jī)場(chǎng)選址一敲定，開發(fā)商投資立馬拍板

到膠東買房，是近兩年在膠州打出的買房口號(hào)，“從現(xiàn)在的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，膠州主城區(qū)應(yīng)該在下一步會(huì)向新機(jī)場(chǎng)方向發(fā)展。”膠東街道辦工作人員分析說(shuō)，“之前也向別的方向發(fā)展過(guò)，效果都不太理想，新機(jī)場(chǎng)不光給膠東帶來(lái)機(jī)遇，對(duì)于周邊的膠州、王哥莊、河套都帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，由于新機(jī)場(chǎng)輻射范圍比較大，而且以新機(jī)場(chǎng)為中心，形成了“四橫五縱”的新機(jī)場(chǎng)公路集疏網(wǎng)絡(luò)，新機(jī)場(chǎng)計(jì)劃改造升級(jí)青銀高速、204國(guó)道、正陽(yáng)路、膠州灣高速，以及沈海高速、濱河路、雙元路，規(guī)劃建設(shè)機(jī)場(chǎng)西高速、機(jī)場(chǎng)高速。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從膠州灣高速在河套收費(fèi)站下橋，沿途探訪即將新建的機(jī)場(chǎng)高速周邊，不少樓盤同樣打出了“機(jī)場(chǎng)新大道”的宣傳旗號(hào)，據(jù)介紹，機(jī)場(chǎng)高速?gòu)暮犹紫虮币恢毖由熘聊z東，將形成進(jìn)出新機(jī)場(chǎng)的快速交通體系。

“之前聽說(shuō)新機(jī)場(chǎng)是落戶膠州，但是在哪，大家都說(shuō)不清楚，一直等到去年新機(jī)場(chǎng)地址明朗之前，我們都很擔(dān)心，但是去年新機(jī)場(chǎng)落址膠東的消息一出來(lái)，選址敲定了，我們老總投資開發(fā)新樓盤的決心也堅(jiān)定了，立馬拍板。”膠東街道一處樓盤的銷售部經(jīng)理王欣告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，“我們現(xiàn)在是加快了建設(shè)進(jìn)度，同樣也在考慮繼續(xù)拿地，當(dāng)然這個(gè)消息還沒(méi)有最終確定，但是到膠東拿地投資應(yīng)該是很多開發(fā)商都在考慮的事情。”

據(jù)介紹，青島整體規(guī)劃為東岸老城區(qū)、西岸城區(qū)、北岸城區(qū)構(gòu)成的“品”字結(jié)構(gòu)，新機(jī)場(chǎng)正位于其上“口”處，處于“青島、青西新區(qū)、紅島、嶗山一主三輔”的現(xiàn)代化城市框架的中間地帶，距環(huán)灣發(fā)展帶最近距離約10公里，是環(huán)灣區(qū)域中間帶和核心圈層。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：“機(jī)場(chǎng)是一個(gè)城市開放的標(biāo)志，而且機(jī)場(chǎng)在現(xiàn)在看到已經(jīng)不僅僅是一個(gè)交通樞紐的角色，圍繞機(jī)場(chǎng)發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)開發(fā)是重要的一部分，未來(lái)建設(shè)的目標(biāo)是一個(gè)航空城、空港城，房產(chǎn)開發(fā)將越來(lái)越趨于成熟。”文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 郭振亮