日前，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布青島市城區(qū)基準地價調(diào)整方案。24日，市國土資源與房管局在官方網(wǎng)站對這次基準地價調(diào)整進行了解讀。據(jù)悉，為使本次基準地價調(diào)整定期更準確，市國土資源房管局工作人員曾先后收集2007年與2013年全市2萬余房地產(chǎn)成交案例，最終得出基準地價增幅與房價增幅比較規(guī)律，此次基準地價的調(diào)整符合“房價帶動地價上漲，地價滯后房價增長”的基本規(guī)律。

此次基準地價調(diào)整方案中，住宅用地共分十級，一級最高，級別單價為6800元/平方米，主要分布在市南區(qū)沿海一線(香港路以南)、嶗山區(qū)西部沿海一線區(qū)域(香港路以南)，二至五級級別單價分別為5500、4500、3600、2900元/平方米，主要分布在市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)西部、李滄區(qū)商圈、開發(fā)區(qū)長江路、薛家島街道，六、七級級別單價分別為2200、1600元/平方米，主要分布在李滄區(qū)西部、北部、東部，嶗山區(qū)東部，開發(fā)區(qū)辛安、靈山衛(wèi)街道，城陽區(qū)中心區(qū)域、高新區(qū)規(guī)劃經(jīng)二路以南沿膠州灣區(qū)域;八至十級級別單價分別為1200、800、600元/平方米，主要分布在開發(fā)區(qū)西北部、城陽區(qū)大部、高新區(qū)西北部。

負責(zé)人介紹，與現(xiàn)執(zhí)行的基準地價的比較：現(xiàn)執(zhí)行基準地價基準日，除高新區(qū)為2010年1月1日，其他各區(qū)均為2007年1月1日;新基準地價較2007年基準地價商服平均增幅70%，住宅平均增幅90%，工業(yè)平均增幅10%，與本市經(jīng)濟增幅基本保持一致。

青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人說，“與土地市場成交案例的比較，經(jīng)與2013年度各級別158宗商服、134宗住宅、285宗工業(yè)用地招拍掛出讓成交案例進行比對，新基準地價較案例分別略低10%、5% 、4%，符合基準地價的價格特點，能夠充分發(fā)揮其穩(wěn)定土地市場的基礎(chǔ)作用。”2007年與2013年基準地價增幅與房價增幅比較，經(jīng)調(diào)查全市20000余房地產(chǎn)成交案例，6年間，商服房價增幅90% ，其中級別較高的區(qū)域增幅達120%以上，高于地價增幅，住宅房價增幅100% ，其中級別較高的區(qū)域增幅達150%～200%，高于地價增幅。符合房價帶動地價上漲，地價滯后房價增長的基本規(guī)律。

另外，針對近期有網(wǎng)友在微信轉(zhuǎn)發(fā)消息，稱“基準地價是導(dǎo)致房價的上漲原因”。對此，市國土資源房管局負責(zé)人答復(fù)，基準地價更新調(diào)整成果是由有相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)對全市土地市場價格進行評估得出的，主要參照依據(jù)是全市發(fā)生的各類用途土地市場交易案例和房屋交易案例。該負責(zé)人還說，基準地價更新地價水平的增長是房屋價格上漲的體現(xiàn)，且滯后于房屋價格的變動，不會再反作用房屋價格的上漲;基準地價更新頻率是與基準地價原理和房地產(chǎn)市場直接相關(guān)的一個關(guān)鍵參數(shù)，政策上原則要求基準地價三年更新一次，或是影響土地質(zhì)量的因素發(fā)生重大變化時，可進行局部更新。基準地價的設(shè)計 ，是以其穩(wěn)定、宏觀的特點影響市場預(yù)期，非簡單的逢調(diào)必高。