11月以來，膠州土地市場“高燒不退”，繼少海新區(qū)7幅國有土地使用權(quán)成功出讓，近日膠州市區(qū)5幅黃金地塊再次走上拍賣臺(tái)，最終均被本土開發(fā)商悉數(shù)收入囊中，成交總額約7669萬元 。據(jù)悉，此次出讓的5幅地塊土地面積共計(jì)9.7公頃 ，用途均為其他普通商品住房用地。

根據(jù)成交公示信息，此次成功出讓的1號地塊位于膠東街道辦事處204國道北側(cè)、規(guī)劃路東側(cè)，土地面積為58286㎡，出讓年限70年，最終被青島膠東新城投資發(fā)展有限公司以3322.302萬元競得 。

2號地塊位于膠東街道辦事膠祥路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)，土地面積為19002㎡，出讓年限70年，青島岳洋宇房地產(chǎn)有限公司以1484.392萬元取得該地塊使用權(quán) 。

3號地塊位于蘇州路東側(cè)、青島安廈房地產(chǎn)發(fā)展有限公司西側(cè)，土地面積為1608㎡，出讓年限70年，被青島安廈房地產(chǎn)發(fā)展有限公司最終競得，成交價(jià)637.2256萬元 。

4號地塊位于膠州西路北側(cè)、市公路管理局東側(cè)，土地面積為14438㎡，出讓年限70年，最終被青島馳盛置業(yè)有限公司“收入囊中”，成交價(jià)1624.25萬元。

5號地塊位于北京路南側(cè)、規(guī)劃潮州路東側(cè)，土地面積為14438㎡，出讓年限70年，最終青島神州集團(tuán)有限公司以600.7756萬元競得。

五幅地塊大致位置圖

從地圖上看，1、2號地塊位于膠東街道辦事處，該行政區(qū)南接少海新區(qū)，西與正在打造“航空城”的李哥莊鎮(zhèn)隔大沽河相望，在兩大規(guī)劃區(qū)域的輻射帶動(dòng)下，膠東街道辦事處的樓市必將受到越來越多置業(yè)者的關(guān)注。此次出讓的兩幅地塊占總面積的近80%，也說明受制于市區(qū)土地資源的稀缺和高價(jià)，郊區(qū)正在成為開發(fā)熱土。

3、4、5號地塊則位于膠州市的中心區(qū)域，雖然有兩幅地塊面積僅有幾千平方米，但含金量十分高，在本地算得上是十足的“黃金地塊”。配套方面，3幅地塊在環(huán)境、交通、教育醫(yī)療等方面各有千秋。其中3號地塊緊靠西湖公園和膠州公園，南側(cè)有膠州市博物館、城隍廟等文化休閑場所，北側(cè)靠主干道膠州東路。

4號地塊北側(cè)緊鄰膠州火車站，往南與膠州西路交接，交通十分便利。5號地塊位于膠州市政府一側(cè)，南望膠州最有名的三里河公園，周邊小區(qū)林立，醫(yī)院、超市、學(xué)校等等一應(yīng)俱全。

地塊的價(jià)值直接反映在成交金額上，3號地塊成交均價(jià)達(dá)3963元/㎡，其余兩幅也分別為1125元/㎡、1546元/㎡，遠(yuǎn)高于位于膠東街道辦事處的兩幅地塊。據(jù)悉5號地塊周邊的成熟社區(qū)，售價(jià)也十分不俗，比如映月園、金色家園、皇騏御景、綠城春曉等居住小區(qū)的二手房均價(jià)達(dá)8400元/㎡，在膠州市區(qū)是名副其實(shí)的高端居住區(qū)。