在房地產(chǎn)量價齊跌的背景下，央行突然于上周五晚間宣布降息，5年期利率由6.55%降至6.15%，房貸利率相當于打了94折，100萬元貸20年每月可省下兩百多元。城市信報/信網(wǎng)記者11月23日了解到，青島銀行、農(nóng)商行已經(jīng)執(zhí)行新的房貸利率，加上此前的9折新政，房貸相當于打了“折上折”，優(yōu)惠力度更高，實現(xiàn)了85折。

島城樓盤多家負責(zé)人表示，這個折扣優(yōu)惠力度之大超乎想象，對購房者有較大刺激，房價有望止跌趨穩(wěn)。銀行界人士提醒，對已發(fā)放的房貸，利率調(diào)整要到明年元旦以后。中國人民銀行青島市中心支行黨委書記、行長辛樹人分析道，利率正走向市場化，并不是央行規(guī)定多少商業(yè)銀行就一刀切地執(zhí)行，對房貸而言，要具體到每個人的信用情況和償貸能力，購房者需要根據(jù)自身情況和銀行談妥。

算賬：每月少還三百多

11月21日晚間，央行要求各金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率下調(diào)，首套房優(yōu)惠加上降息，大批房奴背上的包袱輕了許多。多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，對降息后涉及面最廣的5年以上貸款而言，基準利率從6.55%降至6.15%，也就是說如果商業(yè)貸款100萬元，分20年期還清，采用等額本息還款法，降息后月供將減少234.08元；5年期以上公積金利率從4.5%降至4.25%，如果公積金貸款60萬元，分20年期還清，同樣是等額本息還款法的話，月供能減少80.49元。兩兩相加，一個月能省下三百多元。

11月23日，李滄區(qū)“大盤”綠城理想之城渠道總監(jiān)王小亮告訴城市信報/信網(wǎng)記者，周末兩天前去看房的客戶普遍關(guān)心房貸利率下降，樓盤的客戶咨詢量也增加了許多。“青島購房者一般貸七八十萬，按照下降后的利率，房貸每個月少則100多元，多則200多元，這可不是一筆小錢，對購房者的刺激作用還是挺大的。”王小亮說，目前與該樓盤合作的大多數(shù)銀行還是執(zhí)行舊的6.55%利率，青島銀行、浦發(fā)銀行執(zhí)行9折房貸，這是在降息之前就已經(jīng)執(zhí)行了。

“我們是一周前才開始與青島農(nóng)商行合作的，降息后我們給各大合作銀行打了電話咨詢，青島農(nóng)商行表示會立即執(zhí)行新的房貸利率。”市北區(qū)人氣頗高的樓盤保利葉公館營銷總監(jiān)鮑華透露，與其合作的工商銀行、交通銀行表示暫時沒有執(zhí)行新的房貸利率。“目前觀望氣氛還是比較濃重的，這時購房者最關(guān)心還是價格有沒有優(yōu)惠。新的房貸利率相當于打了94折，加上有的銀行已經(jīng)執(zhí)行9折優(yōu)惠，以與葉公館合作的青島農(nóng)商行為例，折上折之后相當于85折，現(xiàn)在對很多人來說是一個購房好時機。”

業(yè)內(nèi)：房價未來幾個月有望扭轉(zhuǎn)跌勢

降息后還房貸時能立即享受“折扣”嗎？可能會遇到哪些情況？中國農(nóng)業(yè)銀行一名客戶經(jīng)理王先生詳細分析了幾種情況。第一，銀行已經(jīng)放了款，而且在供的房貸(還了1年及以上的)，購房者需在第二年或者次年元旦才能調(diào)整到最新的貸款利率。比如現(xiàn)行的房貸利率，五年期以上的為6.55，要享受最新公布的6.15利率，最早也要等到2015年1月1日。第二，銀行已放款，但購房者還未還款的。銀行已經(jīng)放款，但是還沒到還款日期，一期也沒還款過呢，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行呢?據(jù)了解已經(jīng)放了款，還未供過第一期的，銀行規(guī)定各有不同，部分只能在次年才能調(diào)整最新貸款利率。但是，購房者可嘗試咨詢銀行經(jīng)辦人，或可成功在放款后一定工作日內(nèi)簽利率補充協(xié)議后按最新利率還貸。第三，銀行已批貸款，但還沒放款的。銀行已經(jīng)受理了申請，但是還沒放款的，現(xiàn)在降息了，銀行通常都會通知客戶簽補充協(xié)議后，按最新利率還款。

“降息是利好政策中的‘大招’，房貸優(yōu)惠有利于購房者緩解觀望情緒，加快入市的步伐，明年元旦后或者說未來幾個月房價有望扭轉(zhuǎn)跌勢。目前來說，青島各大樓盤還是以消化庫存作為主旋律。”偉東幸福之城策劃總監(jiān)劉俊驛表示。樓盤保利葉公館營銷總監(jiān)鮑華也認為，2014年的樓市可以說大局已定，降息后房價趨于平穩(wěn)。

專家：降息對樓市刺激作用不宜夸大

人民銀行青島市中心支行黨委書記、行長辛樹人11月23日告訴城市信報/信網(wǎng)記者，央行降息是在21日晚間發(fā)布的，可以利用整個周末的時間差讓市場消化這一消息。目前，青島市中心支行尚未收到正式文件。“就像國慶節(jié)前發(fā)布的首套房7折一樣，只是指導(dǎo)性的，并不是強行規(guī)定，各銀行可根據(jù)自身情況，根據(jù)具體情況執(zhí)行。”辛樹人說，利率正走向市場化，并不是央行規(guī)定多少商業(yè)銀行就一刀切地執(zhí)行，對房貸而言，要具體到每個人的信用情況和償貸能力，購房者需要根據(jù)自身情況和銀行談妥。

著名財經(jīng)評論員劉戈在微博表示，央行的意外降息，除了來自世界希望中國繼續(xù)當火車頭的壓力，還與房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)持續(xù)低迷帶來的潛在就業(yè)壓力不斷增大有關(guān)。著名財經(jīng)評論員余豐慧告訴城市信報/信網(wǎng)記者，降息對房地產(chǎn)市場帶來多方面利好，房企貸款融資利息成本降低了，購房者按揭貸款利息負擔(dān)減輕了。

“央行降息屬于比較強的刺激措施，現(xiàn)在選擇降息反映出一個嚴重的問題：經(jīng)濟下滑速度太大。”島城樓市著名分析人士張百忍說，降息對購房有一定刺激作用，但是刺激不大。“可以說，現(xiàn)在整體經(jīng)濟形勢不行，失業(yè)率上升，就業(yè)前景不明朗，沒人敢出錢購房。整體的經(jīng)濟形勢和央行降息影響可以相互抵消，因此央行降息對樓市影響大不。”

城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳