國家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格69個(gè)環(huán)比下降，僅1個(gè)持平，其中，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，已是繼5月份以來連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌。值得注意的是，144平方米以上的大戶型同比跌幅達(dá)到5.0%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，開發(fā)商為了回籠資金，在年底可能會(huì)加大降價(jià)跑量的力度，房價(jià)仍處于下降通道。面對(duì)各大樓盤眼花繚亂的營銷，許多購房者出于對(duì)開發(fā)商跑路、延期交房、房屋質(zhì)量縮水等風(fēng)險(xiǎn)的考慮，偏向于選擇“眼見為實(shí)”的現(xiàn)房。

青島新房價(jià)格六連跌，二手房七連跌

11月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，10月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，跌幅均與上月持平。據(jù)悉，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌6個(gè)月，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則連跌7個(gè)月。

從詳細(xì)數(shù)據(jù)來看，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，其中新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.5%。10月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌3.4%，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌3.6%，這是繼9月份以來再次出現(xiàn)同比下跌，并且同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份青島新建住宅成交8931套，比9月份減少407套，環(huán)比下跌4.36%，傳統(tǒng)的“銀十”量價(jià)齊跌。

從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比下跌3.7%;90到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，同比下跌2.8%;144平方米以上的新建商品住宅，環(huán)比下跌2.0%，同比下跌5.0%。其中，中小戶型環(huán)比、同比跌幅均在擴(kuò)大，144平方米以上的大戶型環(huán)比跌幅略微收窄，同比跌幅擴(kuò)大。

從二手房分類情況來看，90平方米及以下的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌2.1%;90到144平方米的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下跌4.5%;144平方米以上的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.5%，同比下跌4.6%。除了90平米及以下二手住宅環(huán)比跌幅下降外，其他戶型環(huán)比、同比跌幅均在擴(kuò)大。

房企現(xiàn)高管離職潮

青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連跌6個(gè)月，11月份情形將會(huì)如何?青島著名樓市分析人士張百忍表示，在今年一直處于下行狀態(tài)的房地產(chǎn)大環(huán)境下，價(jià)格連跌很正常。“房子賣不動(dòng)，開發(fā)商為了回籠資金，肯定要降價(jià)。”張百忍分析，11月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比依然可能會(huì)跌，并且跌勢可能會(huì)繼續(xù)延續(xù)。

房地產(chǎn)黃金十年中，一大批業(yè)內(nèi)大佬應(yīng)運(yùn)而生，如今樓市進(jìn)入多事之秋，房企高管紛紛離職。10月份之前，已有萬達(dá)、富力、碧桂園等品牌房企15名高管辭職。保利地產(chǎn)10月18日發(fā)布公告，副總經(jīng)理張曦辭職;11月9日，吳向東辭任華潤置地主席;11月10日，萬科執(zhí)行副總裁肖莉跳槽到房多多。實(shí)際上，在這次高管離職潮中，青島多個(gè)樓盤負(fù)責(zé)人也離開了原來的崗位。

“房地產(chǎn)大環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，這些大佬也經(jīng)歷著‘中年危機(jī)’，事業(yè)面臨考驗(yàn)，只能說離開是最好的開始吧!”一家房企的策劃總監(jiān)透露，萬科一李滄項(xiàng)目銷售總監(jiān)已經(jīng)賦閑在家數(shù)個(gè)月，一家本土房企在李滄區(qū)天水路開發(fā)的樓盤也于9月份“換將”。

房企最后一個(gè)多月拼營銷

如今已進(jìn)入11月下旬，距離2014年結(jié)束還剩一個(gè)多月。對(duì)房地產(chǎn)公司營銷人員來說，這一個(gè)多月的時(shí)間可能是今年壓力最大的日子，大多數(shù)房企對(duì)年度銷售目標(biāo)是否能完成還沒有把握。一家房企的內(nèi)部信件明確提出，2015年元旦前工作人員都必須“自愿”放棄休假，天天加班。

業(yè)內(nèi)分析，壓力很大原因來自把年度目標(biāo)定得太高。2013年全國商品房銷售面積為13.06億平方米，同比增長17.3%;全國商品房銷售額為8.14萬億元，同比增長26.3%;雙雙創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。在這種情況下，房企普遍起高了調(diào)子。

綠城理想之城“六五折風(fēng)波”之后，降價(jià)之風(fēng)依然盛行，并且在各區(qū)域風(fēng)生水起。

現(xiàn)房有望“逆襲”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者探訪的臺(tái)東商圈一樓盤，里面已經(jīng)空空蕩蕩，只有一名門衛(wèi)和維修工在工地上。“現(xiàn)在房價(jià)全國性下跌，只房屋質(zhì)量縮水、延期交房這兩條，就夠買房的人受了。這時(shí)候買房，要么買二手房，要么買現(xiàn)房。”近期一直在看房的孫先生分享了他的置業(yè)心得。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者走訪市場得知，今年島城樓市中現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、實(shí)景樣板區(qū)有增多的跡象，業(yè)內(nèi)分析，這主要是由于市場壓力加大，使得開發(fā)商不得不改變營銷策略以求生存。“期房中存在的問題在樓市不景氣之時(shí)凸顯出來，尤其是延期交房的風(fēng)險(xiǎn)大大增加了，業(yè)內(nèi)甚至開玩笑說期房應(yīng)該叫‘欺房’?，F(xiàn)房畢竟眼見為實(shí)，雖然價(jià)格稍微高一些，但現(xiàn)在買房者話語權(quán)有所增加，開發(fā)商在價(jià)格方面有讓利空間。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳