10月新房成交1325套
記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉 ，10月份城陽區(qū)新建商品房的銷量成績(jī)雖然沒有取得9月份區(qū)域銷售的數(shù)量，但依舊位于島城“探花”位置，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。位于島城成交榜首位的依然是李滄區(qū)，9月份李滄區(qū)全面限購放開后，李滄區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)就成為了島城最受矚目的交易區(qū)域。而新黃島緊隨其后，以 1422套新房銷售量位居交易榜單第二名的位置。城陽以10月1325套的成交量，14.7萬平方米的成交面積緊隨其后。值得一提的是，位于成交榜單第一梯隊(duì)的李滄 、新黃島、城陽的成交量差距不大，平均在1300套左右，而第二梯隊(duì)的是膠州成交量?jī)H在400套左右。
根據(jù)住宅銷售情況來看，10月份城陽區(qū)每平米6000到8000元價(jià)格段銷量最高，共成交194套。而上月每平米成交價(jià)格段位主要在5000到6000元，市場(chǎng)購買力得到很明顯的釋放，這與利好政策放開后，對(duì)消費(fèi)者心里的促進(jìn)情緒有很大關(guān)系。而60到90平米的剛需戶型依然是成交的主體。從樓盤的銷售情況來看，10月份個(gè)別樓盤憑借新政贏得了很好的銷售成績(jī)。“ 整個(gè)10月的銷量是不錯(cuò)的，平均每天的銷售量在4套左右。能夠保持較好的去化速度，這與我們前期的充分蓄客和 10月份合理定價(jià)是分不開的 。并且區(qū)域內(nèi)樓盤無論環(huán)境、品質(zhì)都很受購房者的青睞。”青特·赫府的策劃經(jīng)理李爭(zhēng)超告訴記者，下月將繼續(xù)推進(jìn)銷售項(xiàng)目，并對(duì)第四季度保持較好預(yù)期。
利好政策頻現(xiàn)，促樓市回暖
10月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，是每個(gè)樓盤必爭(zhēng)的銷售節(jié)點(diǎn)。也許受到9月份的銷量去化大的影響，9月上旬市場(chǎng)的成交明顯乏力，到了中下旬銷售情況明顯改善了不少。政策上的促進(jìn)也是顯而易見，很多地產(chǎn)商都根據(jù)政策的下達(dá)及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，讓許多對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)保持觀望的人群釋放出了購買力。就拿公積金新政來說，部分市民得到公積金新政的消息后，購房熱情明顯提高，看房購房的人群也明顯增多，為10月中下旬的銷售打下了很好的基礎(chǔ)。
“進(jìn)入中下旬后，整個(gè)房產(chǎn)的銷售都得到了很好的提升，這與各個(gè)樓盤不斷加大推盤力度以及政策加碼積極影響的加深是密不可分的。”鑫源置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)尹鼐表示一方面部分開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售策略，對(duì)符合預(yù)售條件的抓住時(shí)機(jī)爭(zhēng)相開盤，而且價(jià)位適中，依據(jù)市場(chǎng)行情定位剛需需求，并不斷出臺(tái)新的促銷政策。另一方面，隨著現(xiàn)代政策的不斷松動(dòng)，再次申請(qǐng)住房貸款時(shí)，按照首套房貸款認(rèn)定，這些利好政策都給低迷的行情注入了新的生機(jī)，因此房產(chǎn)市場(chǎng)得到了很好的回暖。
二手房市場(chǎng)依然低迷
雖然城陽的新房市場(chǎng)保持著較好的銷售情況，但是二手房的銷售卻不容樂觀。整個(gè)10月份的二手房銷售僅成交了214套，成交面積2.2萬平方米。其中二手商業(yè)和辦公共成交14套。90到120平方米的初步改善類戶型銷量最高，共成交78套，占了二手房成交量的近4成。這與 9月份的銷售情況基本相同，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)新房?jī)r(jià)格下行的觀望情緒是二手房成交量不高的主要原因。
“10月份城陽的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平平，這與我們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也基本相符。”太平洋房屋城陽區(qū)域經(jīng)理王響響透露，從9月份開始，城陽市場(chǎng)內(nèi)二手房的咨詢量就出現(xiàn)了回落，10月份新房的不斷推出拉低了價(jià)格，加大了競(jìng)爭(zhēng)力，導(dǎo)致很多人群轉(zhuǎn)向一手房的購買。目前二手房市場(chǎng)剛需型客戶仍然是成交主力。隨著越來越多的投資型客戶退出二手房市場(chǎng)，市民購買房子也逐漸趨于理性化，而二手房的交易情況也將在近期趨于穩(wěn)定。
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