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新房成交量跌了近三成 信貸緊縮成“攔路虎”

2014-09-10 10:11:59
責(zé)任編輯:洛克
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   9月1日我市全面放開樓市限購令,距今已一周,來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示,限購解除后的一周時(shí)間內(nèi)樓市并沒有出現(xiàn)火爆場面,成交量不增反降,跌了近三成。業(yè)內(nèi)人士分析指出,開發(fā)商為了突出重圍,面對“金九月”大搞促銷,各種低價(jià)房頻出,但在信貸未見松綁的背景下,部分購房者仍處于觀望狀態(tài),預(yù)計(jì)三季度樓市仍處于震蕩期。 

單日成交未能破400套 

    據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示,上周(9月1日至9月7日)青島新建住宅成交1897套,較前一周的2641套下跌28.17%;上周住宅成交面積186122.04平方米,環(huán)比前一周的259967.36平方米下跌28.41%,可見上周新建住宅成交套數(shù)和面積都出現(xiàn)將近三成的下跌。 

    從上周青島住宅成交走勢圖中可以看出,上周的成交走勢呈現(xiàn)M型,相比八月最后一周每日成交有不小的波動(dòng),其中9月3日達(dá)到上周單日成交最高峰394套,但依然沒有突破400套大關(guān),更沒有出現(xiàn)八月最后一周443套的可觀成績,周六周日恰逢中秋小長假,成交量有小幅回落。 

    從區(qū)域成交方面來看,上周青島新建住宅成交各區(qū)市排行榜的前三分別是李滄區(qū)、黃島區(qū)和城陽區(qū)。李滄區(qū)憑借其地理優(yōu)勢受到剛需置業(yè)者青睞,以成交453套領(lǐng)先,黃島區(qū)和城陽區(qū)緊隨其后,分別成交329套和246套。其中城陽區(qū)較此前一周的738套,成交量下跌66.7%。除城陽區(qū)成交有大幅下跌外,平度市、高新區(qū)的成交量也有一定幅度的下滑。 

低價(jià)促銷市民看花眼 

    “8月最后兩周成交上升幅度較大,面對這樣的好勢頭,開發(fā)商繼續(xù)選擇平價(jià)走量,甚至在競爭激烈區(qū)域開發(fā)商打折促銷以期快速銷售實(shí)現(xiàn)周轉(zhuǎn)。”克而瑞房價(jià)分析網(wǎng)高級分析師張斌說,如在城陽區(qū),一樓盤打出3900元/平方米起,總房價(jià)最低30萬元起的勁爆超低價(jià),而位于李滄區(qū)的一樓盤推出多層7500元/平方米起,交5000元最高優(yōu)惠19.5萬的促銷活動(dòng),另一樓盤推出交1萬可享9.2折的優(yōu)惠。 

    如此密集且幅度不低的優(yōu)惠讓眾多購房者更是摸不清青島樓市脈搏,準(zhǔn)購房者李先生眼下正忙著看房,但越看心里越?jīng)]底,“本來看好李滄東部一個(gè)樓盤,打完折后是8500元/平方米,沒想到第二天看報(bào)紙上在李滄西部一個(gè)樓盤的多層住宅推出特惠房,只要7500元/平方米,相比之下,西部的房源性價(jià)比要遠(yuǎn)高于東部,而且是多層的,公攤很小,還緊鄰著地鐵3號線。”面對此情況,李先生開始猶豫了,不停地在兩個(gè)新盤之間奔波比較,而此時(shí)城陽一新盤又爆出3900元/平方米的超低起價(jià),“對于我這樣的年輕人來說,購房價(jià)格當(dāng)然很重要,眼下貸款卡得那么嚴(yán),利率遲遲沒有放松,這個(gè)也必須考慮,興許再等等能享受更低折扣,我就能少還點(diǎn)月供。” 

信貸緊縮成“攔路虎” 

    “目前雖說青島銀行重回8.8折利率,但是能夠符合申請條件的畢竟是少數(shù),限貸政策不松綁依然是樓市‘攔路虎’,這讓部分購房者陷入觀望,這是當(dāng)前市場動(dòng)蕩的主要因素。”青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出,從2014年青島整體房價(jià)走勢來看,自3月份以來,青島房價(jià)整體處于跌價(jià)趨勢,8月份均價(jià)9544元/平方米,與上月相比依然呈微跌的趨勢。 

    孫杰說,雖然,青島全面取消限購對樓市有一定意義的刺激回暖作用,但受信貸未見放松、房產(chǎn)稅懸而未決等因素影響,三季度的青島房地產(chǎn)市場仍然會(huì)有波瀾。 

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