海富樓內(nèi)電梯老化嚴(yán)重，無(wú)人維保，面臨停擺。

“8號(hào)我們這里的電梯就全部要停了，到時(shí)候，我們住在高層的居民可咋辦?”近日，家住瞿塘峽路雙星海富樓的姜女士向本報(bào)新聞幫反映，他們居住的30多層高的住宅樓，由于電梯已經(jīng)損壞，被相關(guān)部門責(zé)令整改，如不能定期檢驗(yàn)并聘用維保單位的話，電梯將全部停用，“這么高的樓，我們上 、下樓難道只能走樓梯了?”

反映電梯老化嚴(yán)重愁壞業(yè)主

據(jù)姜女士稱，她所居住的雙星海富樓是在1996年入住，分A座、B座兩個(gè)單元，每個(gè)單元都有3部電梯，然而電梯已經(jīng)嚴(yán)重老化，受損嚴(yán)重，目前每個(gè)單元只有一部電梯還在運(yùn)行，即便是這部開著的電梯也經(jīng)常發(fā)生故障，4日晚上停了一次電，電梯一直到5日下午才恢復(fù)。姜女士稱，目前的電梯狀況確實(shí)也讓居民十分擔(dān)心，就算不被相關(guān)部門整改，不知道哪天電梯也會(huì)停擺，到時(shí)候樓上的居民可咋辦?

接到反映后，6日上午記者來(lái)到了雙星海富樓，在A座、B座兩個(gè)單元內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)每個(gè)單元內(nèi)的三部電梯只有中間的一部還在運(yùn)行，在每部電梯的旁邊都貼著一張青島市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局下發(fā)的《特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書》，該指令書是發(fā)給海富樓業(yè)主委員會(huì)的，文中稱，“海富樓A、B座共電梯6部，無(wú)維護(hù)保養(yǎng)單位，未辦理定期安全檢驗(yàn)，已經(jīng)違反了《特種設(shè)備安全檢查條例》的相關(guān)規(guī)定，責(zé)令2014年12月8日前‘將上述設(shè)備辦理定期檢驗(yàn)，聘用維保單位’，采取措施予以改正或者消除事故隱患。”

探訪兩個(gè)單元處理方案不同

在B座的一樓大廳內(nèi)，樓上的一位業(yè)主告訴記者，他們其實(shí)并不太擔(dān)心質(zhì)監(jiān)部門貼出的這一指令書，因?yàn)锽座的三部電梯當(dāng)中，有一部已經(jīng)開始了更換的工作。記者也注意到，B座三部電梯最西邊的一部已經(jīng)被人用木板在外頭封閉起來(lái)。另外，在B座一樓大廳的公示欄內(nèi)有業(yè)主委員會(huì)貼出來(lái)的一張通知和兩份購(gòu)買電梯和安裝電梯的合同，通知中稱，“由于A 座少數(shù)業(yè)主阻撓，業(yè)委會(huì)將暫停A座電梯更新工作，待條件成熟后再另行通知。”而從兩份合同中可以看出，B座將更換兩部新電梯，其中每部電梯的單價(jià)為323000元，兩部電梯的安裝費(fèi)用總計(jì)204000元，平均起來(lái)，更換每部電梯要花費(fèi)425000元。

然而在A座內(nèi)，卻并沒(méi)有這種通知。為何同是海富樓，有的換有的不換呢?B座的一位業(yè)主王先生稱，他們樓上的頂層原來(lái)作為公共空間的“設(shè)備間”經(jīng)過(guò)改造后，目前已經(jīng)對(duì)外出租，正是用租金來(lái)更換的電梯，而A座的部分業(yè)主拒絕改造，導(dǎo)致沒(méi)有資金更換電梯。

說(shuō)法A座業(yè)主拒絕租賃設(shè)備層

在A座大廳內(nèi)，記者找到了一位對(duì)樓上電梯較為關(guān)注的李女士，據(jù)介紹，A座每平方米0.4元的電梯費(fèi)此前一直是由業(yè)委會(huì)的一名相關(guān)負(fù)責(zé)人收取，然而在2014年6月份之后，電梯費(fèi)就再也沒(méi)有收取過(guò)，后來(lái)聽說(shuō)，A座的電梯交給了一家電梯公司維護(hù)保養(yǎng)，由小區(qū)物業(yè)公司代為收取電梯費(fèi)，然而僅僅兩個(gè)月后，因?yàn)槭杖〉碾娞葙M(fèi)很少，電梯公司就退出了，“據(jù)說(shuō)應(yīng)該收4萬(wàn)多塊錢，最終只收了一萬(wàn)四。”

李女士稱，電梯沒(méi)有了維保之后就經(jīng)常出問(wèn)題，突然有一天她發(fā)現(xiàn)，有人夜間通過(guò)電梯往下運(yùn)一些鐵塊，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)是業(yè)委會(huì)找人在33層的設(shè)備間施工，設(shè)備間原來(lái)是用于放二次供水設(shè)備的，他們把原來(lái)用于二次供水的大水箱給切割了，樓內(nèi)的排煙管道也遭到了破壞，“雖然說(shuō)我們現(xiàn)在已經(jīng)不再使用二次供水了，但設(shè)備層受到了破壞，讓樓內(nèi)的業(yè)主非常不滿意，再后來(lái)又聽說(shuō)，業(yè)委會(huì)準(zhǔn)備把設(shè)備層改造后出租，業(yè)主們更不同意了。”李女士稱，雖然電梯老出故障，但更換維護(hù)電梯可以跟業(yè)主收錢，堅(jiān)決不允許出租所有業(yè)主的公共區(qū)域，更不能破壞設(shè)備層。

業(yè)委會(huì)靠出租費(fèi)用來(lái)?yè)Q電梯

針對(duì)此事，記者也聯(lián)系到了海富樓業(yè)主委員會(huì)的姬主任，據(jù)介紹，由于電梯嚴(yán)重老化，業(yè)委會(huì)近兩年的工作也主要就是在為更換電梯做準(zhǔn)備，更換兩部電梯的話，共計(jì)費(fèi)用要80多萬(wàn)元，每個(gè)單元172戶，平攤到每戶要近5000元，“就連電梯費(fèi)都交不齊，這么一筆錢又有多少人能出?”

姬主任稱，出租公共區(qū)域就是業(yè)委會(huì)想出的一個(gè)辦法，“就拿我們B座的33層來(lái)說(shuō)，共計(jì)出租15年，每年收費(fèi)5萬(wàn)元，這筆錢大約就能用來(lái)更換兩部電梯。”姬主任說(shuō)，由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，起步的資金還是業(yè)主湊的，不過(guò)這筆錢完全可以靠電梯的收益來(lái)償還，“每年電梯費(fèi)能收大約10萬(wàn)元，除去電費(fèi)3萬(wàn)元的開銷，還能剩下7萬(wàn)元，這筆錢完全夠償還業(yè)主前期墊付的電梯錢，等電梯到了15年的壽命后，又可以利用租金更換電梯，做到一個(gè)良性循環(huán)。”姬主任稱，“這個(gè)月十七八號(hào)，電梯公司的人就會(huì)來(lái)安裝，很快就能安裝調(diào)試完畢。”

據(jù)姬主任介紹，由于也是初次來(lái)做這種事情，難免有考慮不周的時(shí)候，B座33層對(duì)外出租后改成了商務(wù)賓館 ，針對(duì)這一情況，業(yè)委會(huì)在對(duì)A座33層設(shè)備層進(jìn)行改造的時(shí)候吸取了這一經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)備將整層一次性收取出租費(fèi)用，哪怕是打折，這樣也可以解決更換電梯的費(fèi)用問(wèn)題，也就不用再由業(yè)主共同集資了，之后再利用電梯的盈余可以為以后來(lái)更換電梯。“但是我們的這一做法遭到了A座部分業(yè)主的反對(duì)。”

針對(duì)12月8日即將停止電梯運(yùn)行一事，姬主任表示目前他也沒(méi)有辦法，“還是錢的問(wèn)題，如果他們不同意出租設(shè)備層的話，那么電梯畢竟是所有業(yè)主的共有資產(chǎn)，要更換的話也只能所有業(yè)主來(lái)出這筆錢。”