5月6日，中國(guó)國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華在會(huì)上介紹加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的有關(guān)情況，并回答記者提問(wèn)。中新社記者 楊可佳 攝

國(guó)務(wù)院新聞辦公室6日在國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華介紹加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。

陸克華稱(chēng)，對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央城市工作會(huì)議對(duì)此都提出了明確要求，2016年《政府工作報(bào)告》強(qiáng)調(diào)，要建立購(gòu)租并舉的住房制度，把符合條件的外來(lái)人口逐步納入公租房供應(yīng)范圍。

陸克華表示，稱(chēng)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑，對(duì)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加快改善居民尤其是新市民住房條件、推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有重要意義。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展，在滿足城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房需求等方面發(fā)揮了重要作用，但市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問(wèn)題仍較為突出。

針對(duì)這些問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部先后組織了9個(gè)專(zhuān)項(xiàng)課題，調(diào)研了13個(gè)省市，召開(kāi)了40多個(gè)座談會(huì)，廣泛聽(tīng)取租賃雙方當(dāng)事人、地方主管部門(mén)、房地產(chǎn)企業(yè)(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu))、住房租賃企業(yè)和專(zhuān)家學(xué)者的意見(jiàn)建議，并會(huì)同公安、工商、財(cái)政、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了聯(lián)合調(diào)研。在這個(gè)基礎(chǔ)上，提出了相關(guān)政策措施，5月4日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已原則通過(guò)。主要政策措施如下：

一是培育市場(chǎng)供應(yīng)主體。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，支持個(gè)人依法出租自有住房。

二是鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務(wù);落實(shí)提取住房公積金支付房租政策;明確出租人和承租人各方權(quán)利義務(wù)。

三是完善公共租賃住房。推進(jìn)公租房貨幣化，提高公租房運(yùn)營(yíng)保障能力。

四是支持租賃住房建設(shè)。鼓勵(lì)新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

五是加大政策支持力度。對(duì)住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持;鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn);完善供地方式，增加租賃住房用地供應(yīng)。

六是加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。健全法規(guī)制度，完善監(jiān)管體制，規(guī)范租賃市場(chǎng)。

住建部：加強(qiáng)房產(chǎn)中介監(jiān)管工作 正制定能見(jiàn)實(shí)效措施

國(guó)務(wù)院新聞辦公室6日舉行政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華介紹加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。

有媒體提問(wèn)稱(chēng)，對(duì)于現(xiàn)在國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)中介服務(wù)不規(guī)范、虛假房源、中介欺詐以及無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)住建部會(huì)采取哪些措施加以監(jiān)管?

陸克華表示，目前大家對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和中介人員服務(wù)的質(zhì)量和水平普遍不滿意。我剛參加工作的時(shí)候，租用的是單位的集體宿舍，所以沒(méi)有遇到中介這方面的事情。現(xiàn)在部里新來(lái)的這些年輕人，大部分都是租房子住的，我也經(jīng)常聽(tīng)到他們對(duì)中介的一些抱怨，甚至遇到了一些黑中介，比較憤慨。我這里有一個(gè)調(diào)查，北京市在2014年對(duì)3萬(wàn)多名年輕人住房狀況進(jìn)行了調(diào)查，其中43.8%的人都表示在租房的過(guò)程當(dāng)中遇到了中介方面的一些不良行為，甚至黑中介、欺詐中介費(fèi)等問(wèn)題。北京市住建委有一個(gè)投訴平臺(tái)，對(duì)中介的投訴主要有：隱瞞房屋的真實(shí)狀況，發(fā)布虛假的房源信息，把成套的住宅私自打隔斷以后出租，還有亂收費(fèi)，甚至騙取中介費(fèi)等等。對(duì)此，我部高度重視，一定要加強(qiáng)房地產(chǎn)中介的監(jiān)管工作。

陸克華說(shuō)，今年3月15號(hào)的新聞發(fā)布會(huì)上，我介紹過(guò)，我部準(zhǔn)備從七個(gè)方面入手，包括：規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布，全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理，完善信用信息系統(tǒng)，加大日常監(jiān)督檢查的力度等，進(jìn)行規(guī)范和整頓。目前我部正在制定具體的可操作、能夠抓落實(shí)的、管用的、能見(jiàn)實(shí)效的措施。不然的話，容易流于形式。這個(gè)文件即將印發(fā)實(shí)施。