3月落幕，青島二手房市場給出了個驚人的成交量!根據青島新聞網房產頻道統計，3月二手房共成交8171套，環比暴漲367%，同比去年3月份上漲218%，這也是近5年來二手房交易量最高的單月。成交面積640752.46㎡，環比暴漲260%。

從每日成交情況來看，3月青島二手房成交超過100套的共有23天，其中19個單日成交量超過200套。日交易量的最高峰值出現在3月24日，當日成交二手房561套，成交面積達到50336.01㎡。

從各區域二手房成交情況來看，3月各區二手房的成交都呈現火爆態勢。市南、市北、李滄、嶗山市內四區共成交二手房6324套，占比全市總交易量77.4%;黃島、城陽、高新區共成交二手房1847套，占全市二手房總交易量22.6%。

市北區3月成交二手房3189套，占比全市總交易量39.03%，強勢問鼎冠軍;市南區3月表現也搶眼，成交二手房1311套，占比全市總交易量16.04%;李滄區成交1228套二手房，擊敗開發區奪得季軍，占比全市總交易量15.03%。

開發區3月二手房成交1077套，占比全市總交易量13.18%;城陽二手房成交744套，占比全市總交易量9.11%;嶗山區596套，占比總交易量7.29%。值得一提的是，高新區二手房3月成交量首次告別個位數，一共成交26套，占比全市總量0.32%。

根據青島新聞網房產頻道統計數據，2016年3月青島最受關注的二手房熱點區域是浮山后、大學路學區和湛山，掛牌均價分別為14056元/㎡、28862元/㎡和25679元/㎡。受學區時節性因素的影響，大學路和湛山片區二手房近期價格都出現小幅上漲。

在3月青島市最受關注二手房小區中，依舊是市北小區最多，天帝山城、四季景園等多個小區都有上榜。嶗山區山水名園3月均價31026元/㎡，是二手房熱銷小區中身價最高的的一個。李滄福臨萬家3月均價10121元/㎡，憑借較高的性價比吸引了不少置業者。

3月青島房屋租賃逐漸升溫，各熱租小區的掛牌租價也普遍上漲。位于市南區燕兒島路的魯商首府首次登榜，3月掛牌租價65元/㎡/月，如果在該小區租住一套140平米的住房，月租金將超過1萬元。李滄福林苑3月月租均價21元/㎡/月，是3月青島熱租二手房樓盤中價位最親民的一處。

科威不動產青島區總經理孫杰表示，3月青島二手房成交量是近年來成交數據的一個“新標桿”。出現了一周的成交量相當于去年3月一個月的成交量的罕見情況。這與一輪輪的利好新政在青島落地發酵有直接關系，二孩政策落地后，年輕人改善型需求量增加，直接導致了市場中換房人群數量激增。

青島鏈家市場部分析師劉爍認為，從3月二手房成交量上來看，各區域二手房市場都很火，在這其中市北、李滄的上漲幅度更大一些，主要在于如今新市北區域及李滄區域二手房市場上多流通著一些“房齡較新”的房源，加上如今的市北和李滄又是青島大力改建的新興區域，前景看好而價格上相對于市南、嶗山更有優勢，一時之間受到很多置業者的熱捧，但業內專家也提醒大家，買房最主要還是考慮是否符合自身需求，盲目跟風或者投資都不可取，即使在市場大熱的情況下，大家也要根據實際情況謹慎購買。