律師：購買租賃前，先看商鋪性質(zhì)

2008年，市民任女士花了將近16萬元在富地商城負一層買了一個商鋪，但是還沒經(jīng)營多久消防部門就對其下整改通知書，原因是該商鋪占用消防通道，沒過多久任女士的商鋪就被拆了。與任女士情況相同的還有10多位市民，此后5年多的時間內(nèi)，任女士曾多方奔走索要賠償，但是至今卻還是沒有一個結(jié)果。

“2008年我在富地商城買了一個商鋪，打算開一個日用小商品店。”任女士對記者說道，“當(dāng)時與開發(fā)商簽訂了一個《富地商城商鋪40年使用權(quán)一次性買斷合同書》。”本以為很快就能回本的任女士，卻在2011年收到了市北區(qū)公安消防大隊下的責(zé)令整改通知書。“在這份通知書里面寫道，我的商鋪占用、堵塞、封閉了疏散通道和安全出口，換句話說就是我花了將近16萬買的不是商鋪而是消防通道。”任女士說道，“責(zé)令整改通知書下發(fā)沒多久，我開的商鋪就被人給拆了。”

40年的使用權(quán)，卻只用了不到3年的時間，與任女士遭遇相同情況的還有十多位市民。“我們買這些商鋪最多的花了20多萬，最少的也有將近10萬，這筆錢對我們普通老百姓來講絕對不是一個小數(shù)目，甚至有些人都是借錢買的這些商鋪，結(jié)果商鋪被拆，不用說回本了，把這些借來的錢還上都需要不少時間。”任女士說道。

索賠5年至今沒結(jié)果

占用消防通道開商鋪，想要復(fù)營業(yè)肯定是不可能了，但是任女士覺得此前開發(fā)商并沒有告知其所購買的商鋪是消防通道，因此任女士就想向開發(fā)商要回部分購買商鋪的費用。但是從2011年至今，5年多的時間里任女士走訪了許多地方，卻沒有要回這部分錢。

“前期我們先找的是開發(fā)商青島美林富地投資有限公司，但是相關(guān)負責(zé)人就是一直不露面，后來就直接失去了聯(lián)系。我們也去公司所在地找過，但是也早已經(jīng)搬走了。”任女士說道，“沒有辦法我們只好去找商場的物業(yè)，但是物業(yè)工作人員也說聯(lián)系不到開發(fā)商，他們也管不了這件事。”開發(fā)商聯(lián)系不到，物業(yè)管不了，許多商鋪業(yè)主也就漸漸地放棄了追討。“其實不少業(yè)主曾經(jīng)據(jù)此事向法院起訴過，雖然法院判勝訴了，但是不知什么原因，錢還是一直沒有要回來，所以我們也放棄了打官司，一心只想找到該公司。”任女士說道。

商場管理辦公室：解決此事比較困難

3月30日上午，記者在任女士的指引下，找到了富地商城負一樓。但是商鋪早已被拆，只有地上留下的已經(jīng)模糊不清的黃線還能看出這里曾經(jīng)建過一些商鋪。隨后，記者也據(jù)此事去到該商場的管理辦公室，相關(guān)工作人員稱，任女士等業(yè)主的情況他們也知道，事情挺復(fù)雜，解決起來比較困難。

“這個商場因為某些特殊境況，已經(jīng)換過好多家物業(yè)公司，我們也是2013年才入駐該商場，聽過一些業(yè)主曾經(jīng)購買的商鋪是消防通道，雖然想幫他們解決也是無能為力，因為我們也聯(lián)系不到開發(fā)商。”管理辦公室工作人員說道，“我們也很想幫助業(yè)主解決問題，但是光憑我們的力量肯定是不夠的，還需要其它一些相關(guān)職能部門參與進來才能解決。”

記者曾試圖根據(jù)任女士提供的開發(fā)商電話想要與對方取得聯(lián)系，但是電話一直處于無法接聽狀態(tài)。隨后，記者通過全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢到 ，青島美林富地投資有限公司目前還屬于在營狀態(tài)。不過任女士曾表示，該公司位于上海路6號，但是全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)里卻顯示該公司位于市北區(qū)館陶路。記者撥通了該公司預(yù)留在信用信息公示系統(tǒng)的電話，但是電話接通之后，對方工作人員表示不愿接受記者采訪，隨即掛斷了電話。

律師：向法院起訴追討損失

那么，像任女士遇到的這種情況該怎么解決呢?記者也據(jù)此事聯(lián)系到了山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏李律師，李律師表示，目前這種情況，向法院起訴是任女士追回損失的最有效的辦法。

“如果真的像任女士所說的那樣，在這件事情當(dāng)中開發(fā)商沒有告知業(yè)主，自己所出售的商鋪是消防通道，所以完全是開發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主的商鋪不能正常營業(yè)，從而為此產(chǎn)生的損失也應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。”李律師說道，“任女士可以據(jù)此事起訴公司索要賠償，如果公司找不到亦或者是公司沒有償還能力，那么任女士也可以向法院起訴公司的法人和股東。”不過李律師也表示，如果公司的法人和股東也沒有償還能力，那么這件事解決起來就比較困難。

提醒：購買租賃之前先看商鋪性質(zhì)

在這件事情當(dāng)中，任女士等十多位市民完全沒有注意到自己所買商鋪的性質(zhì)，從而才導(dǎo)致現(xiàn)在遇到買了消防通道索賠難的境遇，那么在購買租賃商鋪之前應(yīng)該需要查看哪些材料、注意哪些問題呢?對此，李律師表示簽訂合同之前注意商鋪性質(zhì)是規(guī)避風(fēng)險的有效方式。

“首先，購買租賃商鋪之前，消費者可以先去不動產(chǎn)登記中心，查詢一下房屋用途和土地用途，確保房屋類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)，只有這樣才能可以作為商鋪使用。”李律師說道，“其次，業(yè)主也可以去到相關(guān)部門查詢一下自己所購買的商鋪位置，在有關(guān)部門備案的圖紙當(dāng)中是怎么規(guī)劃的，如果規(guī)劃的就是商鋪而不是消防通道、綠化用地等，那么購買租賃的風(fēng)險也比較小，反之如果規(guī)劃不同那么一定要謹慎購買。”最后，開發(fā)商的實力、信譽也是購買租賃之前需要重點考慮的一項指標(biāo)。“如果開發(fā)商實力雄厚、口碑比較好，相應(yīng)的該公司開發(fā)的項目出現(xiàn)問題的幾率也相對較小，即便是出現(xiàn)問題，那么業(yè)主也有地方維權(quán) ，而不是開發(fā)商跑路找不到人無法維權(quán)。”

除此之外，李律師還表示，簽完合同之后發(fā)現(xiàn)購買租賃的房屋不能滿足自己所開店鋪用途的情況也比比皆是，所以仔細簽訂合同、保存好相關(guān)證據(jù)也是出現(xiàn)問題之后維護自己合法權(quán)益必須要做的。“這個在餐飲行業(yè)比較常見，由于開發(fā)商隱瞞，雖然有些店鋪可以用作商業(yè)用途，但是卻不能用作餐飲，所以在簽訂合同的時候一定要將各項款項細化，尤其是有關(guān)違約的款項，以便更好地維權(quán)。”李律師說道，“不管是購買還是租賃，還是建議大家在簽訂合同之后把付款方式選為分期，尤其是面對小開發(fā)商，這樣做能夠最大程度上規(guī)避風(fēng)險，減少損失。”文/圖 城市信報/信網(wǎng)記者 季曉東