3月24日下午，市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”,就今年5月1日以后，調(diào)整公積金貸款、租賃住房提取公積金有關(guān)政策等與市民網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。據(jù)王主任介紹，2016年是十三五的開局之年，也是住房公積金的改革之年。公積金在買房、租房方面的使用規(guī)定跟每個購房者息息相關(guān)。訪談期間，王主任對網(wǎng)友提出的問題作出針對性回應(yīng)，向大家透露了不少“干貨”，一起來先睹為快吧。

詳解要點：公積金新政5月1日起實施

經(jīng)青島市市十五屆人民政府第98次常務(wù)會議、市住房公積金管理委員會2016年第一次會議研究決定，自5月1日起，青島市將調(diào)整公積金貸款、租賃住房提取公積金有關(guān)政策。

主要調(diào)整了以下幾項政策內(nèi)容：一是將公積金二次貸款調(diào)整為結(jié)清2年即可申請，同時調(diào)整二次貸款最高貸款額度和計算單筆貸款額度的公積金繳存余額倍數(shù)，利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。二是將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%，同時首付比例與房齡掛鉤。三是允許具有青島戶籍，在全國其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用公積金貸款購房。四是調(diào)整租房提取公積金政策。職工連續(xù)足額繳存公積金滿3個月，在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，本人及配偶可提取雙方公積金支付房租。承租公租房的，提供租賃合同原件和租金繳納證明原件;承租其他住房的，提供本人及配偶的無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件、婚姻關(guān)系證明原件。每人每年只能提取一次公積金支付租金，每次提取額最高不超過6000元，兩次提取時間間隔不少于12個月。

另外，王主任特別提醒：對騙提套取公積金行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取公積金和申請公積金貸款資格。

試用期也要繳納公積金 農(nóng)民工陸續(xù)納入公積金繳存范圍

公積金是市民購房的有力保障，有網(wǎng)友提問單位試用期不給交住房公積金是否合理?王主任回復(fù)，根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位及其職工只要建立了勞動關(guān)系就應(yīng)當(dāng)依法參加住房公積金制度，按時、足額繳存住房公積金。由于試用期包含在勞動合同期限中，屬于勞動關(guān)系的存續(xù)期間，因此，試用期內(nèi)，單位也必須為職工繳存住房公積金。

此外，還有網(wǎng)友咨詢公司不給農(nóng)村戶口員工繳納住房公積金，是否違反相關(guān)法律法規(guī)。王主任說，根據(jù)住房公積金相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村戶籍職工不屬于住房公積金強(qiáng)制繳存范圍，因此，單位未給農(nóng)村戶籍職工繳存住房公積金的行為并未違反法律法規(guī)。去年5月份，青島市出臺了《關(guān)于進(jìn)城務(wù)工人員繳存提取住房公積金有關(guān)事項的通知》，針對進(jìn)城務(wù)工人員不同需求和用人單位不同情況，采取靈活有效的方式，將進(jìn)城務(wù)工人員納入住房公積金制度范圍。

從目前我市的住房公積金繳存情況來看，更多的單位已陸續(xù)為農(nóng)村戶籍職工辦理了住房公積金繳存手續(xù)，使越來越多的進(jìn)城務(wù)工人員享受到住房公積金制度的實惠和便利。目前新修訂的《住房公積金管理條例》(送審稿)已將建立勞動關(guān)系的全部職工納入住房公積金繳存范圍。

   【熱點問題】

訪談中，網(wǎng)友就自己購房過程中，公積金貸款申請環(huán)節(jié)遇到的具體問題提問：有市民購買了白沙上苑人才公寓，申請公積金貸款，材料3月13日就提交給開發(fā)商了，已經(jīng)提交12天了，尋問公積金貸款從提交審核材料到貸款審批下來最晚需要多久?

王主任回應(yīng)，首先需要落實房屋開發(fā)商所購樓盤項目是否與公積金中心簽訂了貸款合作協(xié)議，只有簽訂了合作協(xié)議的樓盤項目的購房人才可以申請辦理公積金貸款。目前辦理貸款手續(xù)有自行辦理、開發(fā)商統(tǒng)一報卷兩種方式，購房者可根據(jù)情況自行選擇。如果是購房者自行辦理，若符合公積金貸款條件，提交的申貸材料齊全，從貸款受理到審批不超過15個工作日，之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環(huán)節(jié)，辦妥抵押登記，公積金中心收執(zhí)抵押登記權(quán)證后，進(jìn)入貸款資金按計劃發(fā)放環(huán)節(jié)。一般情況下，取得住房抵押權(quán)證次周即可發(fā)放貸款。 如果由開發(fā)商統(tǒng)一報卷方式，由于有的開發(fā)項目可能存在“在建工程抵押”問題，會出現(xiàn)延遲報卷現(xiàn)象，需聯(lián)系開發(fā)商解決。