近日，山東省住建廳、省金融辦、省農(nóng)行下發(fā)《關(guān)于做好支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房信貸工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。山東省農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自2月24日在泰安市放出山東省首筆貸款，到3月16日短短的22天，山東省(不含青島)已發(fā)放“農(nóng)民安家貸”6.36億元，為2196個(gè)農(nóng)民家庭圓了城市安家夢(mèng)。

可按季、半年或按年還款

農(nóng)行山東省分行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人介紹，產(chǎn)品進(jìn)行了創(chuàng)新，“針對(duì)大部分農(nóng)民無(wú)法提供收入證明書(shū)的難題，設(shè)定了符合農(nóng)民特點(diǎn)的收入認(rèn)定方式。針對(duì)農(nóng)民收入的季節(jié)性特點(diǎn)，除按月外，增加了按季、半年或按年的靈活還款方式。這些措施，滿足了一大批農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的剛需，有利于擴(kuò)大住房有效需求，促進(jìn)了二三線城市和縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存。”

根據(jù)通知，有雇主的，提供雇主開(kāi)具的收入證明書(shū);無(wú)雇主或無(wú)法出具收入證明書(shū)的，提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水進(jìn)行佐證;無(wú)法提供收入證明書(shū)且銀行收入流水不充足的，可由符合條件的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，追加提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

26歲的張強(qiáng)(化名)是泰安農(nóng)民，租房在城里打工，因?yàn)榻Y(jié)婚，婚房提上日程，起初他貸款購(gòu)房沒(méi)有銀行批準(zhǔn)。“因?yàn)槲也皇窃谄髽I(yè)正式工作的，只是農(nóng)民工，沒(méi)有詳細(xì)的工資流水。”張強(qiáng)說(shuō)，春節(jié)后，他在幾家樓盤(pán)看房時(shí)，農(nóng)行工作人員對(duì)其推介“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，幫助他實(shí)現(xiàn)了進(jìn)城購(gòu)房的夢(mèng)想。

農(nóng)行泰安分行個(gè)貸經(jīng)營(yíng)管理中心經(jīng)理魏建新介紹，到3月中旬，該行有100多筆貸款已發(fā)放或通過(guò)審核正在安排放款。其中，泰安市區(qū)約占三成，所轄各縣(縣級(jí)市)占七成。并且，這100多筆“農(nóng)民安家貸”全部是用于購(gòu)買(mǎi)首套房，面向的是真正的剛需。“20多歲、在城市務(wù)工的年輕人，用來(lái)作為婚房的占了大多數(shù)。”

“泰安地區(qū)申請(qǐng)這類(lèi)貸款的農(nóng)民增長(zhǎng)非常快，很受歡迎。”農(nóng)行工作人員介紹。

銀行將組織團(tuán)購(gòu)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)

早前，山東省住建廳廳長(zhǎng)王玉志表示，“部分農(nóng)民因子女教育、青年結(jié)婚、醫(yī)療養(yǎng)老等原因要進(jìn)城，購(gòu)房潛力大。”記者注意到，通知是根據(jù)《中國(guó) 農(nóng)業(yè)銀行 關(guān)于做好支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)的通知》(農(nóng)銀發(fā)[2016]2號(hào))等制定的。據(jù)《湖南日?qǐng)?bào)》報(bào)道，湖南也下發(fā)了類(lèi)似通知，內(nèi)容與山東相差不大。

通知規(guī)定，“農(nóng)民安家貸”首付款比例及利率按照現(xiàn)行個(gè)人住房貸款的政策執(zhí)行，首付款比例最低可執(zhí)行20%，首付款比例達(dá)到30%及以上的客戶，可執(zhí)行0.9倍基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。對(duì)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)購(gòu)房客戶、評(píng)分較高的優(yōu)質(zhì)客戶等情況，經(jīng)農(nóng)行審批可執(zhí)行更加優(yōu)惠的利率。

通知還規(guī)定，省農(nóng)行將組織開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，積極推薦農(nóng)民優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)、團(tuán)購(gòu)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)要協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，相應(yīng)推出支持進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房專(zhuān)享優(yōu)惠，配合農(nóng)行有針對(duì)性地組織開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，擴(kuò)大“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品的影響力。相應(yīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)要積極受理農(nóng)民擔(dān)保申請(qǐng)，簡(jiǎn)化手續(xù)，降低收費(fèi)，為農(nóng)民提供高效服務(wù)。農(nóng)行要優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，嚴(yán)格落實(shí)限時(shí)辦結(jié)制，原則上受理申請(qǐng)兩個(gè)工作日內(nèi)明確答復(fù)客戶，五個(gè)工作日內(nèi)放款。

通知規(guī)定，各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，保持與農(nóng)行信息溝通，重點(diǎn)推薦在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r較好、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房需求較大、房?jī)r(jià)總體合理且波動(dòng)較小的區(qū)域開(kāi)展業(yè)務(wù)，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。各級(jí)農(nóng)行要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源、投向情況和樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格合理性調(diào)查，重點(diǎn)防范項(xiàng)目完工風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格虛高風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)不良貸款大幅上升、出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域，銀政雙方要會(huì)商分析原因，及時(shí)改進(jìn)，促進(jìn)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展。