在政策利好加持下，青島樓市迎來了真正的春天。之前有樓市專家認(rèn)為，在房源供應(yīng)充足、多個(gè)樓盤聚集的青島東李世園片區(qū)，開發(fā)商為爭奪客源不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。但記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)新盤并不懼怕短兵相接，紛紛收窄優(yōu)惠幅度，變相漲價(jià)。新城·香溢紫郡每日優(yōu)惠遞減200元 “項(xiàng)目二期暫定3月26日開盤，價(jià)格會(huì)有一定幅度上調(diào)。”新城·香溢紫郡工作人員這樣告訴記者，她同時(shí)表明，價(jià)格的上調(diào)主要是基于產(chǎn)品的升級(jí)。

新城·香溢紫郡二期規(guī)劃8棟高層及8棟洋房產(chǎn)品，打造世園板塊僅有低密度洋房社區(qū)。社區(qū)南北高差8米，建筑錯(cuò)落有致，低容積率、開闊樓間距，采光賞景俱佳，最大程度提升居住舒適度。在戶型設(shè)計(jì)上，獨(dú)有大板結(jié)構(gòu)，智慧百變空間，滿足家庭不同生命周期使用。建筑面積90~110平方米全陽光戶型，南北通透，可享大面積陽臺(tái)，臥室觀景飄窗，打造新中產(chǎn)家庭品質(zhì)居家樣板。

目前，新城·香溢紫郡二期開盤在即，目前團(tuán)購8000元即享98折購房優(yōu)惠，自3月9日~23日起，每日優(yōu)惠遞減200元;到訪項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場，更有砸金蛋贏家電等驚喜大獎(jiǎng)。卓越·皇后道可享優(yōu)惠名目逐漸減少 “新政實(shí)施后客戶到訪量和成交量都成倍增加，目前準(zhǔn)備加推3#、6#兩個(gè)樓座，已經(jīng)開始認(rèn)籌。參團(tuán)仍有折扣，但優(yōu)惠幅度逐漸減小。”卓越·皇后道銷售人員告訴記者，春節(jié)前，可享優(yōu)惠的名目不少，全部算上可享8000元抵9.8×9.8×9.9×9.9折，即9.4折左右，而春節(jié)后優(yōu)惠名目逐漸減少，減少一個(gè)優(yōu)惠名目就意味著在折扣上少乘一個(gè)9.9，到目前團(tuán)購的折扣已縮減到了9.8折。

卓越·皇后道以萬畝山水為守護(hù)，背依900萬平方米山谷茂林，金水河、李村河左右水脈護(hù)佑。毗鄰金水路城市發(fā)展主干道，路網(wǎng)縱橫暢達(dá)。4萬余平方米的社區(qū)商業(yè)舉步直達(dá)，一站式全齡段教育體系及大型醫(yī)療系統(tǒng)，不僅為孩子構(gòu)筑優(yōu)良教育環(huán)境，更是全時(shí)段呵守全家人的健康。建筑面積75~136平方米全南兩房、通透三房，多樣戶型任選。

卓越皇后道7號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓高層，75~78平方米南套二均價(jià)9000元/平方米左右，85~88平方米通透小套三價(jià)格在9500元/平方米左右。新品1.1期樓座，3#小高層戶型面積110~135平方米，均價(jià)13100元/平方米。6#高層戶型面積75~88平方米，均價(jià)9500~9800元/平方米。目前所有房源可享98折。海爾·博悅蘭庭均價(jià)上漲2%左右 “之前我們項(xiàng)目全款、商貸、公積金貸款分別可享9.4/9.5/9.6折，現(xiàn)在分別調(diào)整到了9.5/9.7/9.8折，優(yōu)惠力度減小，房價(jià)整體上漲約2%。”海爾·博悅蘭庭項(xiàng)目銷售主管說，“已推出的房源目前去化率達(dá)到了95%，計(jì)劃5月份加推，會(huì)涉及部分精裝房源，到時(shí)價(jià)格還會(huì)上調(diào)。”

海爾·博悅蘭庭項(xiàng)目總占地約5.9萬平方米，總建面約15萬方米，容積率2.5，綠化率35%。項(xiàng)目除了自身規(guī)劃有12600平方米的社區(qū)文體中心之外，還有約5000平方米的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常娛樂和生活所需。此外項(xiàng)目共配備1793個(gè)停車位，車位配比達(dá)到1:1.2。

項(xiàng)目5#、 2#、6#、 7#在售，面積為80~128平方米套二套三，均價(jià)9500元/平方米，其中80平方米惠后均價(jià)8800元/平方米， 94平93、方米三居惠后均價(jià)10200元/平方米，128平方米三居惠后均價(jià)10500元/平方米。

萬科·生態(tài)城5月開盤或漲500元/平方米

“受政策利好影響，成交量翻倍，上周的成交量達(dá)到了40套。我們項(xiàng)目二期剩余房源不足百套，目前已取消所有優(yōu)惠，原價(jià)銷售。”萬科·生態(tài)城策劃主管介紹，之前項(xiàng)目執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，加上特價(jià)房源，整體折扣在9.2~9.3折，而從上周三起，優(yōu)惠全部取消，目前二期產(chǎn)品相當(dāng)于“封盤”狀態(tài)，全力為計(jì)劃5月份開盤的三期房源蓄客。

萬科生態(tài)城是萬科在青島生態(tài)商住區(qū)打造的綠色、生態(tài)、宜居的大型標(biāo)桿社區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積70萬平方米，含蓋了洋房，高層，小高層，商業(yè)等多種建筑形態(tài)。緊鄰世博園，嶗山、百果山、雙峰山三面環(huán)山，李村河、金水河兩河鑲嵌其中;花間集及便民底商、李家上流農(nóng)貿(mào)市場、賓川路商業(yè)街已投入使用，未來區(qū)域內(nèi)政府還規(guī)劃有低密度商業(yè)綜合體世博國際、17公里濱河商業(yè)街、14萬平方米商服中心;規(guī)劃教育配套總面積8.2萬平方米。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)于5月份加推的三期房源為81~85平方米的套二及戶型面積分別為88平方米、95平方米、101平方米的套三，據(jù)了解價(jià)格會(huì)在目前基礎(chǔ)上上漲400~500元/平方米。四期大戶型改善型產(chǎn)品將于9月份推出。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐