1、一定要備新手機(jī)號(hào)。

我去年換房時(shí)經(jīng)驗(yàn)不夠，給中介留了手機(jī)號(hào)。結(jié)果你們應(yīng)該能想到，感覺全北京城的中介都知道我電話了，賣房時(shí)每天騷擾電話不下十個(gè)，有鏈家我愛。所以一定要備個(gè)新手機(jī)號(hào)，為了以防萬一還是改個(gè)姓，有朋友建議老公老婆互相換個(gè)姓。這樣基本上能保住你原來手機(jī)號(hào)還能用。

至于改個(gè)姓的實(shí)際效果，我覺得有用，但是具體也要看情況，因?yàn)橹薪楦嬖V我過，小區(qū)房主的信息他們其實(shí)是能搞到的，至于怎么搞，中介說是可以花錢從物業(yè)那里買，但我無法判斷這是吹牛還是真的。

他們搞業(yè)主信息一方面是拿房源，另一方面負(fù)責(zé)的中介也要保證賣房的不是犯罪分子或者犯罪嫌疑人，畢竟他們促成交易后，也不想出事，賣家來投訴。

有朋友說備個(gè)微信號(hào)，因?yàn)橹薪槎家游⑿?，我覺得也有道理，但微信畢竟有驗(yàn)證和屏蔽機(jī)制，所以最重要的還是新手機(jī)號(hào)。

  2、讓中介帶人看自己房時(shí)，注意話術(shù)和心理博弈。

賣房時(shí)我見過各種各樣的中介：有各種亂七八糟不知道是誰的中介，最可怕的一種是說是帶客戶來看，結(jié)果自己是哪個(gè)中介也說不清楚，那個(gè)客戶各種答非所問。這兩個(gè)哥們是什么人，我都不知道。哥們要是來套房源，也還好，要是來踩點(diǎn)……細(xì)思極恐;

也有一些小中介，上來敲門，說有個(gè)客戶在鏈家看了你的房子，他們手續(xù)費(fèi)高，我們低，想通過我們買，你能不能開門給我房源信息，我給她了，過了三個(gè)月都沒見到客戶來。

我比較實(shí)誠(chéng)，有人說是來看房子，我就讓過來看，結(jié)果幾個(gè)月的周六日，我的生活都被嚴(yán)重影響了，同時(shí)過來看房子的人我對(duì)人還特別熱情，什么都聊，后來我反思過，你必須要接受這個(gè)世界上，有些人是很賤的，你對(duì)他好，他覺得你好欺負(fù)或者你有什么不可告人的目的，多拿拿架子，不一定有壞處。

我看過一套花園洋房，比別人貴80萬，還是很快就賣掉了。中介總結(jié)的原因有兩個(gè)：

第一，那個(gè)房子確實(shí)稀缺，戶型樓層沒的說，不臨街不把邊。

第二，老太太策略很好，每周只有固定時(shí)間可以看房，看房時(shí)不說話，特別牛逼的樣子。結(jié)果就造成了看他房子的客戶都是在一個(gè)時(shí)間去，扎堆搶看，她又一副不著急賣的樣子，氣氛非常緊張。

除了制造緊張氣氛外，自己的信息不能隨便透露，比如要是讓別人知道你已經(jīng)簽了買房協(xié)議，著急賣房，那你肯定是吃虧的那一方。[編輯：紫鳶]