當(dāng)前買(mǎi)房利好大集結(jié)，換房置業(yè)群體龐大，二手房市場(chǎng)這么火，你是不是有點(diǎn)動(dòng)心了?但青島這么大，在哪里安家并不是個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，目前島城的幾個(gè)二手房購(gòu)房熱區(qū)，價(jià)位如何，房型都怎樣，適不適合你的需求?記者先幫您去探訪(fǎng)一下。

TOP1：浮山后片區(qū)，不少房主開(kāi)始提價(jià)

成交情況：說(shuō)浮山后是現(xiàn)在最熱門(mén)的二手房交易片區(qū)，應(yīng)該沒(méi)有人不認(rèn)同。首先這里二手房的保有量很大，小區(qū)集中，且建成年代比較近，是很多購(gòu)房者最先選擇的區(qū)域。浮山后片區(qū)的面積比較大，從合肥路到銀川路，一直到海爾路附近，都被劃入這片，這里生態(tài)環(huán)境好、生活方便，封閉小區(qū)的檔次都較高，在這次改善置業(yè)大潮中，非常受歡迎。據(jù)鏈家地產(chǎn)海爾東城國(guó)際南區(qū)商圈經(jīng)理毛永麗介紹，新房源掛出來(lái)，基本10天就能成交，非常火爆。

熱點(diǎn)小區(qū)：來(lái)浮山后購(gòu)房的以改善型置業(yè)者為主，所以海爾東城國(guó)際、魯信長(zhǎng)春花園、湖光山色、四季景園幾個(gè)小區(qū)是購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的小區(qū)，也是成交最熱的。剛需在浮山后也有不少，這部分購(gòu)房者主要關(guān)注的是浮山后一~六小區(qū)的老房源，性?xún)r(jià)比較高。

價(jià)格：目前浮山后封閉小區(qū)，面向改善型置業(yè)者的面積大多集中在90~120平方米左右，120平方米左右的套三居多，單價(jià)在1.9萬(wàn)元/平方米左右，多層價(jià)格在2.2萬(wàn)元/平方米左右。開(kāi)放式小區(qū)的小戶(hù)型供應(yīng)以50~70平方米的套一套二為主，主要面向剛需，單價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右。毛永麗也指出，目前不少房東已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，有的房子已經(jīng)比年前貴了10萬(wàn)元左右。

提醒：盡管浮山后的配套成熟環(huán)境好，但此路段交通擁堵是購(gòu)房者要考慮在內(nèi)的一個(gè)要素。

TOP2：東李片區(qū)，中海國(guó)際社區(qū)最受歡迎

成交情況：隨著東李很多新樓盤(pán)入住，這些房源也由新變老，成了二手房的一個(gè)大區(qū)。由于東李現(xiàn)在環(huán)境好、配套全，且有地鐵的利好，也成為了現(xiàn)在二手房客戶(hù)，特別是原來(lái)居住李村的購(gòu)房者尋求改善的一個(gè)重點(diǎn)片區(qū)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)榮堂加盟店負(fù)責(zé)人徐桂茂介紹，近期成交很好，新房源基本一個(gè)月之內(nèi)就能賣(mài)掉，好的10天就可以賣(mài)掉。

熱點(diǎn)小區(qū)：徐桂茂表示，在東李片區(qū)買(mǎi)房的，大部分是原來(lái)居住在李村舊小區(qū)、想改善一下居住條件的30歲以上的置業(yè)群體。因此最受歡迎的是東李的幾個(gè)新小區(qū)，比如中海國(guó)際社區(qū)、春和景明、福臨萬(wàn)家、偉東幸福之城、綠城理想之城幾個(gè)小區(qū)。周邊的老小區(qū)比較受首次置業(yè)的剛需人群歡迎，不過(guò)目前成交比較少。

價(jià)格：東李幾個(gè)熱門(mén)小區(qū)的成交熱門(mén)戶(hù)型，集中在90~120平方米的小套三，目前的價(jià)格毛坯房在1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/平方米區(qū)間上，如果是不靠馬路的樓座，單價(jià)稍微高一些。另外，現(xiàn)在東李片區(qū)的價(jià)格也稍有反彈，120平方米的房源總價(jià)大約漲了2萬(wàn)元左右。

提醒：不少房源目前都打出了地鐵盤(pán)的旗號(hào)，最好在買(mǎi)房時(shí)實(shí)地考察一番，落實(shí)距離地鐵口的距離。

TOP3：嶗山沿海一線(xiàn)，講價(jià)空間大幅減少

成交情況：144平方米以上的大戶(hù)型交易稅費(fèi)降了，這也讓?shí)魃窖睾Ｒ痪€(xiàn)的大戶(hù)型迎來(lái)了春天。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金鼎店總經(jīng)理魯景淼介紹，最近前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)特別多，而且成交周期也極大縮短了。“節(jié)前嶗山區(qū)的房子降價(jià)降得還是挺厲害的，講價(jià)空間很大，現(xiàn)在來(lái)買(mǎi)房的人多了，價(jià)就穩(wěn)定了。”魯景淼說(shuō)，各種利好之下，本來(lái)一些對(duì)大戶(hù)型持觀(guān)望態(tài)度的人都準(zhǔn)備出手了。

集中小區(qū)：魯景淼介紹，目前在嶗山區(qū)買(mǎi)房的百分之九十都是改善型置業(yè)者，主要來(lái)自市南、李村，他們的置業(yè)目的主要集中在天泰馥香谷、領(lǐng)世華府、建飛花園、凱旋山莊幾個(gè)小區(qū)，這幾個(gè)小區(qū)的戶(hù)型都比較適中，不大不小，非常適合改善型置業(yè)者。

價(jià)格：目前嶗山區(qū)幾個(gè)比較熱門(mén)的二手房小區(qū)均價(jià)在2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米區(qū)間，成交戶(hù)型集中在150平方米左右的大戶(hù)型，根據(jù)裝修情況價(jià)格略有不同。

提醒：需要注意的是，嶗山沿海一線(xiàn)的學(xué)校比較少，如果考慮學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，最好多加留意。

TOP4：市北CBD，90~140平米是成交主力

成交情況：市北CBD片區(qū)近年來(lái)不僅在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍，在住宅市場(chǎng)也是異軍突起，新建的高規(guī)格小區(qū)不斷出現(xiàn)，讓不少改善型置業(yè)者看好這里。CBD片區(qū)二手房的保有量比較大，可選擇的空間大，加上現(xiàn)在周邊商圈日趨成熟，生活配套比較完善，去幾個(gè)熱門(mén)商圈也很方便，未來(lái)地鐵3號(hào)線(xiàn)也將通過(guò)這里，為這邊的房產(chǎn)升值增加了空間。因?yàn)樘幱谑心鲜斜苯唤绲牡囟危詢(xún)r(jià)比高是不少購(gòu)房者中意這里的主要原因。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市北福仁良辰美景店總經(jīng)理于靜介紹，最近這一片區(qū)成交活躍，成交周期比較短，行情比節(jié)前好，一般1個(gè)月之內(nèi)就能出手。

集中小區(qū)：同樣，改善型置業(yè)者也是來(lái)此選購(gòu)二手房的主力軍。于靜介紹，在這里買(mǎi)房的，大多沖著“二孩房”而來(lái)，“5個(gè)客戶(hù)里有4個(gè)已經(jīng)有二孩，還有1個(gè)在準(zhǔn)備，真是今年的一個(gè)‘現(xiàn)象’了。”于靜說(shuō)，這些人群的要求普遍高一些，附近的良辰美景、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、錦繡華城、嘉合新興、和平花園、城市花園幾個(gè)小區(qū)都是熱門(mén)的搜索目標(biāo)，戶(hù)型比較符合客戶(hù)需要。

價(jià)格：目前來(lái)說(shuō)，市北CBD片區(qū)的價(jià)格在1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米區(qū)間上，多層的價(jià)格比較高，在1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米區(qū)間內(nèi)，從全市的成交價(jià)格來(lái)看，這個(gè)位置和配套，這個(gè)價(jià)格非常具有性?xún)r(jià)比。另外，主力成交為90~140平方米的套二和套三。

提醒：該片區(qū)周邊早晚上下班高峰特別擁堵，這點(diǎn)在買(mǎi)房時(shí)需要注意。

董鑫記者 付明實(shí)