近日，北上廣杭州等城市房價暴漲新聞成為坊間熱議的話題。昨日，記者走訪了青島部分樓盤了解到，很多開發(fā)企業(yè)開始熱切觀望期，部分項目已經(jīng)爆出即將“全面提價”的信息。業(yè)內(nèi)人士表示，青島樓市整體向穩(wěn)，但是主城區(qū)稀缺地段及新區(qū)潛力區(qū)域個別項目上漲幅度依舊可觀。

整體穩(wěn)定開發(fā)企業(yè)也在觀望

節(jié)后全國多地樓市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出現(xiàn)購房者排隊買房。上海近期新盤幾乎全部遭到搶購，在某樓盤開盤前的半夜，有人甚至披著棉被連夜排隊買房。而南京亦出現(xiàn)老太太凌晨3點冒著-9℃的低溫排隊買房的情況。

相比較以上城市的“火爆”，島城樓市相對“淡定”，大部分樓盤還處在“準備”階段。大量人流聚集排隊買房的現(xiàn)象并不普遍。昨日，記者走訪多家售樓處了解到，項目的大動作都會放在4、5月份，有的項目甚至會延期到下半年。

記者采訪了解到，很多項目對具體的推盤節(jié)點都沒有明確。“我們現(xiàn)在只有個大體框架，具體還要看市場形勢來定。”一位營銷經(jīng)理告訴記者，他們也在觀望當中。記者獲悉，位于市北區(qū)小水清溝的在售項目中信城，二期開盤計劃要推遲到5月之后。萬科海晶化工項目、協(xié)信科技城的開盤計劃也暫定6月份以后，有部分項目的重點活動節(jié)點都放在了下半年。

優(yōu)惠仍在個別項目爆出漲價訊號

與此同時，李滄區(qū)的項目相對活躍，綠城理想之城：3月初加推部分樓座。保利中央公園：預計將在3月底4月初加推。保利香雪山2月份加推房源，其后續(xù)小高層產(chǎn)品以及別墅的加推預計將在5月份。萬科生態(tài)城二期：3月份以清盤為主，其九水東路南側(cè)的4棟高層預計將在5月份開盤。

從目前各盤對外價格來看，大部分項目的折扣力度都在，市北部分現(xiàn)房可首付兩成，128平方米現(xiàn)房12377元起。市北信達藍庭府邸目前97折優(yōu)惠。天泰城以琳美地小高層總價50萬起，公積金貸款可享受96折、一次性和商業(yè)貸款可享受94折優(yōu)惠。

值得注意的是，主城區(qū)部分項目已經(jīng)爆出“漲價”訊號。去年銷售不錯的中城嘉匯，爆出315之后，醞釀全線漲價。醞釀漲價2~5個百分點。目前，價格依舊維持年前價，最低132萬/套可以入住。市南魯潤靜園也將在后期推盤中提價，目前最后10套瘋搶。另外，新品小高層73~145平方米即將加推。

稀缺地段熱銷局面下漲勢迅猛

記者了解到，西海岸即將新加推的項目不少，包括萬達的維灣和影都、恒大·金沙灘、遠洋·萬和四季、海爾·悅湖蘭庭以及萬科·青島小鎮(zhèn)和龍湖·原山等別墅項目都有加推計劃。相比較上月，目前價格方面并沒有出現(xiàn)大幅提價的現(xiàn)象。

對于一線城市樓市“火爆”的現(xiàn)象能否波及到青島，業(yè)內(nèi)專家張百忍表示，青島市場整體還是不錯，市區(qū)嶗山區(qū)因為拆遷供地不力，房價漲幅較大，李滄以及原四方區(qū)域，供求關(guān)系平衡，競爭激烈，價格上漲難度較大，整體來看上漲氛圍難以形成。不排除個別賣得比較好的項目上漲，尤其是世園會這樣項目扎堆短兵相接的區(qū)域。

此外，張百忍還表示，青島中學紅島開建，地鐵高鐵醫(yī)療中心等眾多利好政策以及遠期城市規(guī)劃的影響，紅島新區(qū)近期漲價迅猛。另外，市北和市南交界處和浮山后等供應不足的區(qū)域內(nèi)受改善需求上漲的影響，在熱銷局面下房價會上漲。青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷

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改善型購房者積極入市二手房進入供銷兩旺時期 有望實現(xiàn)“金三銀四紅五月”

最近一段時間，樓市利好政策頻出，在此環(huán)境下，青島二手房市場表現(xiàn)如何?誰是利好政策最受益的人群?這些政策對青島樓市影響如何?對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，改善型置業(yè)者受益最大，大戶型成交速度加快，曾因政策限制積壓的改善型客戶近期快速入市。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房電商集團市南區(qū)區(qū)域總監(jiān)寧洪鵬介紹，以前的樓市政策更多的是照顧剛需群體，如今首套房按區(qū)劃分繳納契稅等多項利好政策的出臺，極大程度上給予了改善型購房者契稅優(yōu)惠，以前因政策限制積壓的改善型客戶在最近一段時間得到釋放。據(jù)介紹，以改善型比較集中的市南區(qū)為例，受政策利好影響，最近一段時間二手房成交周期明顯變短，成交加快。

購房者積極入市，賣方市場也呈現(xiàn)出一些變化。據(jù)寧洪鵬介紹，目前青島樓市出現(xiàn)部分房東惜售的情況，議價空間開始縮小。寧洪鵬舉例說，像是環(huán)海花園的一套房源，房東一開始定價為175萬元，后來房東提價至178萬元。另外，像是香港大公館的一房源，年前一購房者因稅費太高而放棄了，如今政策一出這位購房者馬上回來考慮該房源，因為在新政下，這套272平方米的房子一下可以省下20多萬元的稅費。在市南區(qū)，因為新政一套房子能省下十幾萬費用，正準備出手的購房者不在少數(shù)。據(jù)日前國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，二手房的上漲幅度要比新房更為明顯。據(jù)統(tǒng)計，2016年1月青島二手房住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.4%，90~144平方米的二手房同比由降幅改為漲幅。90平方米以下同比漲幅最大，高達0.6%，90~144平方米戶型也有0.4%的漲幅。

在多項樓市利好新政下，之前積壓的改善型客戶和剛需客戶都在積極入市，近期幾個月將會消耗大量優(yōu)質(zhì)房源，青島二手房市場將進入供銷兩旺時期。值得注意的是，青島作為去庫存城市，樓市并不會像北上廣深一線城市那樣出現(xiàn)一夜暴漲，青島二手房房價將呈穩(wěn)中上漲趨勢。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯