從上午9時(shí)走進(jìn)售樓處，市民李女士一直忙于看沙盤(pán)看戶型看樣板間、算房?jī)r(jià)算稅費(fèi)算月供，直到當(dāng)晚7時(shí)訂下一套房，這才想起來(lái)自己一天下來(lái)只吃了一頓飯。李女士沒(méi)想到自己這么巧，正好趕上了契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)，也沒(méi)想到自己會(huì)在當(dāng)天看房后就下單。這是周末兩天記者跟訪市民李女士買房親歷的一幕。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)新政策陸續(xù)出臺(tái)，降低首付比例，交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)減，一石激起千層浪。雙稅下降后的首個(gè)周末，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度迅速攪起，無(wú)論是首次購(gòu)房的剛需客戶，還是改善型需求，都加快了入市步伐。

換房計(jì)劃提上了日程

李女士今年45歲，一家三口住在瑞昌路附近一套不足60平方米的老式小套房里，隨著兒子越來(lái)越大，全家人換個(gè)大房子的念頭越來(lái)越強(qiáng)烈，但苦于手頭緊張，這個(gè)計(jì)劃一直擱置著，沒(méi)想到春節(jié)前夕，自己另一套筒子樓拆遷了，一下子拿到70多萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款，李女士的換房計(jì)劃提上了日程。

由于春節(jié)前忙于備年貨、節(jié)后忙于走親訪友，沒(méi)空去看房子。“也就前幾天吧，我手機(jī)里突然蹦出一條消息說(shuō)，購(gòu)房契稅、營(yíng)業(yè)稅從2月22日起要下降，我當(dāng)時(shí)心里咯噔一下，這稅降得太及時(shí)了，得抓緊去看房。”李女士一刻也沒(méi)耽誤。

考慮到自己家的情況，他們把看房買房區(qū)域圈定在市北中偏西部，也就是老四方板塊。一來(lái)這是自己生活了40多年的地方，熟悉，配套完善;二來(lái)目前這塊兒的價(jià)格在每平方米一萬(wàn)元左右，按照自己買個(gè)大套二或小套三的想法，總價(jià)能控制在100萬(wàn)元以內(nèi)。其他區(qū)域?qū)λ麄儊?lái)說(shuō)，要么遠(yuǎn)了，要么貴了。

契稅下調(diào)能省一萬(wàn)元

上周六，他們首先來(lái)到了海岸路上一樓盤(pán)，記者隨之前往。

上午9時(shí)，售樓處門外的停車位已全滿了，記者繞到邊上一個(gè)單位才把車停了下來(lái)。進(jìn)入售樓處內(nèi)，每個(gè)售樓人員都在忙著，要么給客戶介紹沙盤(pán)，要么在低頭給客戶計(jì)算稅費(fèi)，沙盤(pán)前和沙發(fā)區(qū)到處是看房買房的人。李女士?jī)煽谧釉谏潮P(pán)前看了好一會(huì)兒才有售樓人員上前為其服務(wù)。“實(shí)在對(duì)不起，今天太忙了，估計(jì)這兩天都會(huì)這么忙。”置業(yè)顧問(wèn)小王說(shuō)。

據(jù)了解，該樓盤(pán)一期去年11月份開(kāi)盤(pán)，上周正式推出二期房源，恰逢國(guó)家推出契稅、營(yíng)業(yè)稅雙雙下降。

看完沙盤(pán)、戶型和樣板間，李女士夫妻倆甚為滿意，相中了一套接近100平方米的套三戶型，這才想起來(lái)問(wèn)小王幾樓還有房源。“你要的這個(gè)戶型西戶20層以下的就3樓、4樓、13樓有房源，20層以上的也就兩套。”小王回答說(shuō)。

李女士一聽(tīng)趕緊坐了下來(lái)讓小王給她算了3樓、4樓、13樓三套房的具體價(jià)格，包括總價(jià)、月供和稅錢等。“你們屬于購(gòu)買二套房，22日起契稅降了，從3%降到2%，這一塊兒差不多能省1萬(wàn)塊錢。今天現(xiàn)場(chǎng)下單的話還能享受至少93折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，原價(jià)101萬(wàn)元，現(xiàn)在只要96.5萬(wàn)元，交1.2萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)可抵1.4萬(wàn)元，相當(dāng)于又省了2000元。”小王計(jì)算完后一一講給李女士聽(tīng)，“總共加起來(lái)有近6萬(wàn)元的優(yōu)惠，今天買是最劃算的，下周起我們將全線調(diào)價(jià)。”說(shuō)完這話，小王又被另一個(gè)客戶給叫走了。

連看三個(gè)樓盤(pán)忘吃飯

李女士一聽(tīng)坐不住了，低頭和丈夫盤(pán)算起來(lái)，然后又站起來(lái)走到沙盤(pán)邊看自己相中的房源所處位置是否擋光，是否臨馬路，不時(shí)掏出電話讓朋友幫忙拿拿主意，眼神里滿是焦急。

時(shí)間已過(guò)11時(shí)30分，李女士和丈夫又坐了下來(lái)在戶型單上指指畫(huà)畫(huà)。這時(shí)忙完接待的小王又來(lái)到李女士身邊，“3樓剛被別的客戶訂了，你們不用考慮了。”

“哦。”李女士應(yīng)了一句。說(shuō)完這話，兩口子起身決定立即去附近看一下其他樓盤(pán)。小王跟在他倆身后不停地說(shuō)：“現(xiàn)在沒(méi)剩幾套房了，你們抓緊拿主意，動(dòng)作不快點(diǎn)，好房子就沒(méi)了。”不到10分鐘，他們來(lái)到了另一在售新盤(pán)，此時(shí)已是吃飯時(shí)間，售樓處內(nèi)仍有七八個(gè)市民在看房。由于已對(duì)周邊環(huán)境及配套非常了解，李女士?jī)煽谧記](méi)在沙盤(pán)前過(guò)多停留，接著就讓置業(yè)顧問(wèn)算一套85平方米的套二房及89平方米套三房的總價(jià)和稅錢等，套二房的總價(jià)106萬(wàn)元，單價(jià)約12350元每平方米，這超出了他們的承受力。

再三權(quán)衡之后，他們又走進(jìn)了第三家樓盤(pán)售樓處，此時(shí)已到了下午1時(shí)，兩口子早已忘了吃飯，滿腦子想的就是趕緊看房，看到中意房就出手。該樓盤(pán)位于長(zhǎng)沙路附近，李女士比較看好的一套房子價(jià)格約11000元每平方米，總價(jià)在100萬(wàn)元內(nèi)，但他們感覺(jué)樓離大馬路太近，擔(dān)心噪音會(huì)影響生活。

晚7時(shí)出手訂下了新房

走出第三家售樓處，李女士已經(jīng)有點(diǎn)疲憊，但卻沒(méi)有回家的打算，他們打車徑直前往朋友楊女士家，想再聽(tīng)聽(tīng)朋友的意見(jiàn)。期間，她接到置業(yè)顧問(wèn)小王的電話稱，4樓、13樓的房子都賣了，如果想買只能買單價(jià)略高的東戶了。“當(dāng)時(shí)還在那個(gè)售樓處的時(shí)候，就看到其他兩個(gè)人在看4樓、13樓的房子，沒(méi)想到人家出手這么快。”轉(zhuǎn)了3個(gè)新盤(pán)，總共算了8套房子的具體價(jià)格、月供和將繳納的稅費(fèi)，李女士心里已經(jīng)有數(shù)了，本打算晚上回家再統(tǒng)籌考慮考慮，但市場(chǎng)這熱度讓她不敢耽擱。

下午6時(shí)，他們?cè)俅握鄯档娇吹牡谝粋€(gè)樓盤(pán)，用了半個(gè)小時(shí)交流細(xì)節(jié)問(wèn)題后，約摸晚7時(shí)預(yù)訂下了東戶的13樓，總價(jià)約97萬(wàn)元。周日他們?nèi)マk理購(gòu)房手續(xù)，預(yù)交了20萬(wàn)元首付款。

各方看法

個(gè)別熱銷但庫(kù)存依然大

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師邵凱指出，從近日的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，近兩周來(lái)我市新房成交都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，不少項(xiàng)目售樓處看房量、下單量都是噌噌地往上漲，上周我市新房成交2712套，成交面積28.63萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲135.21%、143.71%。其中商品住宅共計(jì)成交2585套，成交面積27.31萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲154.43%、163.97%。青西新區(qū)以598套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首。城陽(yáng)區(qū)位列第二，李滄區(qū)以347套位居第三。

成交量大漲的背后，政策接連出臺(tái)是主要原因。過(guò)去短短20天，樓市新政頻出，兩成首付、下調(diào)契稅比例、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)一步解套，擴(kuò)大首套房認(rèn)定范圍等優(yōu)惠政策劍指去庫(kù)存，同時(shí)，也對(duì)不同區(qū)域市場(chǎng)和不同的購(gòu)房需求起到了促進(jìn)作用。

不同于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的高燒模式，從上周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，我市的市場(chǎng)狀態(tài)雖有些許亢奮，但不至于失去理性，青島的庫(kù)存量依然巨大，去庫(kù)存的號(hào)角才剛剛吹響，地方性緊縮政策暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)或?qū)⒊掷m(xù)。不過(guò)他也指出，一季度的島城樓市庫(kù)存去化增速緩慢，去庫(kù)存仍是多數(shù)開(kāi)發(fā)商的首要目標(biāo)。

雙稅下降減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)

受利好政策不斷出臺(tái)的影響，節(jié)后的二手房市場(chǎng)也提前回暖。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理助理程?hào)|表示，客戶的看房量年后比年前提升了三到五成，甚至有些區(qū)域比年前翻了一倍，呈現(xiàn)比較火熱的局面，但是價(jià)格方面總體保持了比較穩(wěn)定的趨勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲的趨勢(shì)。此次購(gòu)房減稅政策對(duì)樓市帶來(lái)極大利好，一方面降低了大戶型非普通住宅交易契稅，使購(gòu)房成本減少，有利于改善型購(gòu)房需求持續(xù)釋放;另一方面，契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免，將有利于降低購(gòu)房成本，增加購(gòu)房需求，加快房產(chǎn)流通，加快庫(kù)存去化。

島城樓市分析人士張百忍指出，在剛剛過(guò)去的2015年，樓市政策從逐步放松向全面利好轉(zhuǎn)變，在“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的大方針指導(dǎo)下，從全國(guó)到地方的各類托市政策輪番出臺(tái)，“3·30新政”引發(fā)二手房市場(chǎng)井噴，“9·30新政”令年末市場(chǎng)暖冬再現(xiàn)。雖然銷售情況表現(xiàn)良好，但房地產(chǎn)市場(chǎng)自身依然存在嚴(yán)峻的庫(kù)存問(wèn)題。如今年后再次出臺(tái)降低首付比例、降低契稅營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，仍意在去庫(kù)存。但具體到個(gè)人買房一事，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況和承受力，理性購(gòu)買。

■本版撰稿 記者 孫靜芳