隨著上海的急速發(fā)展，土地資源日益稀缺，一手房的交易量增速逐漸放緩，十多年間新增的一手房陸續(xù)進(jìn)入到二手房的交易市場(chǎng)中，使得二手房的交易量快速增長(zhǎng)，在交易數(shù)量、交易面積和交易金額方面，都大大超過(guò)了一手房。隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的火爆，二手房買房糾紛也與日俱增。

一、鏈家隱瞞信息介紹買賣 其貸款利率為銀行四倍

上海的黃先生，去年8月通過(guò)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買了一套婚房，合同價(jià)400萬(wàn)元。在簽訂合同前，鏈家工作人員告知黃先生該房屋名下有按揭貸款，但交易不會(huì)有任何問(wèn)題，鏈家方面與黃先生確認(rèn)，只要個(gè)人首付能達(dá)到7成也就是280萬(wàn)元，剩余120萬(wàn)元房款通過(guò)銀行商業(yè)貸款支付。簽訂合同后黃先生才發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)被原房東抵押到銀行用來(lái)貸款340萬(wàn)。

為了抓緊買下這套房，黃先生還是將首付的280萬(wàn)打到房東的帳號(hào)之后，不料，房東卻挪做他用。去年年底這套房被法院查封，黃先生面臨首付金額無(wú)法追回、房屋也無(wú)法完成過(guò)戶的情況。這時(shí)，鏈家又找到黃先生說(shuō)，可以簽一個(gè)三方協(xié)議，墊資給他，將這套房交易下去。

上海購(gòu)房者 黃先生：這個(gè)三方協(xié)議每個(gè)月的利息高達(dá)1.6%，年利息要超過(guò)20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)是高于了這個(gè)銀行同檔利率的四倍。

萬(wàn)般無(wú)奈下，黃先生貸款110萬(wàn)用于交給賣方償還房屋抵押貸款。然而當(dāng)黃先生要求鏈家完成交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)，鏈家卻稱因過(guò)戶手續(xù)需20天流程，存在重新查封的風(fēng)險(xiǎn)，不承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)，要求黃先生將其父母名下資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)交給鏈家方面作信用擔(dān)保，待過(guò)戶手續(xù)完成后再解除抵押操作。

黃先生 上海購(gòu)房者：在上個(gè)星期2月19號(hào)的時(shí)候，不得不帶著我的父母在公證處整整站了一天，配合他們?nèi)プ鲞@樣一個(gè)完全不公正也不合理的擔(dān)保合同，他們才同意繼續(xù)把這個(gè)房產(chǎn)繼續(xù)交易下去。

上海萬(wàn)達(dá)律師事務(wù)所主任 王龍杰：首先貸款利率4

二、鏈家銷售已抵押房產(chǎn) 提供高息借款服務(wù)

事實(shí)上，上海鏈家涉及的不止一件房產(chǎn)糾紛，上海的莊先生也被卷入了一起房產(chǎn)中介的隱瞞銷售之中。

上海的莊先生在鏈家房產(chǎn)中介看中一套房子并簽訂了房產(chǎn)居間協(xié)議，協(xié)議有明確條款規(guī)定，定金應(yīng)由中介監(jiān)管并在支付后由中介對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行保管，但鏈家卻要求莊先生直接將定金付給房主。在莊先生支付全部定金80萬(wàn)元后，意想不到的事情發(fā)生了。

上海購(gòu)房者 莊先生兒子：這套房子是370萬(wàn)簽訂的一個(gè)合同，他已經(jīng)超過(guò)了370萬(wàn)的20%，按照20%的定金國(guó)家規(guī)定的20%總房款的一個(gè)定金來(lái)說(shuō)，上限到封頂?shù)脑捯簿褪?4萬(wàn)元。

莊先生在簽居間協(xié)議時(shí)，房東只說(shuō)有61萬(wàn)元的公積金貸款沒(méi)有還清，后來(lái)才知道房東為了買一套更大的住房資金不足，鏈家中介人員便主動(dòng)提出為這個(gè)房東提供借款服務(wù)，將名下準(zhǔn)備出售給莊先生的房產(chǎn)再抵押給他個(gè)人。而在這期間，房產(chǎn)中介抓住莊先生一家看中房子急于購(gòu)買的心理，一直未把房產(chǎn)證出示給他們看，在莊先生支付定金80萬(wàn)一周之后，才提供存在167萬(wàn)元房產(chǎn)抵押貸款的情況。

上海購(gòu)房者 莊先生兒子：我們也是事后知道，是鏈家是把這套我們要買的富平路那套房子，是在2015年的12月20號(hào)已經(jīng)是抵押給他們，是抵押了貸款的167萬(wàn)元。

莊先生咨詢律師后，意識(shí)到鏈家公司以員工名義簽署的房屋抵押貸款協(xié)議，可能會(huì)影響到房屋的產(chǎn)權(quán)交易，決定不再簽訂正式合同，要求對(duì)方退還80萬(wàn)元的訂金，但卻遭到拒絕。

三、上海住建委：暫停鏈家涉事門店網(wǎng)簽資格

這兩起買房糾紛，購(gòu)房者多次協(xié)商未果，無(wú)奈之下投訴到上海市消保委并曝光。有業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)中介的墊資、接受房屋抵押等“新型經(jīng)營(yíng)”模式是“準(zhǔn)金融服務(wù)”，放大資金風(fēng)險(xiǎn)，值得警惕。

針對(duì)這兩起買房糾紛，上海市住建委昨天回應(yīng)，鏈家公司相關(guān)門店存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)其已展開(kāi)調(diào)查，處理結(jié)果將及時(shí)向社會(huì)公布。目前，涉事門店及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格即日起被暫停。