農歷新年剛剛過去，2月19日，國家財政部官方網站就發出最新公告，國家財政部、國家稅務總局及住房城鄉建設部三部門聯合調整房地產交易環節契稅、營業稅。根據公告顯示，從2月22日起，居民購買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

詳解：非首套房購房群體|非普通住宅購房群體最受益

新政一出，小編立即算了一筆賬，就青島契稅調整前后情況，進行了一番對比——

從22日起，青島購房者就可以享受到這一利好。從首套房方面來看，調整前，青島首套房面積90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的稅率征收契稅;而面積144平方米以上的，按3%的稅率征收契稅。調整后面積90平方米以上的，全部減按1.5%的稅率征收契稅，就是說想要買大房子的市民，購房成本進一步減小了。

二套房方面：調整前全部按3%的稅率征收契稅，調整后面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換房成本進一步減小了!

新政一出，總結來看，調整之后的契稅優惠政策主要受益對象為非首套房購房群體及非普通住宅購房群體。

各路專家“七嘴八舌”說新政 對二線城市利好尤為明顯

新政一出“一石激起千層浪”，各路專家都對此次稅費調整對2016樓市將要產生的深遠影響進行評論和預測。

北京市房地產協會秘書長陳志向表示，該項政策對二線城市的利好作用較為明顯，尤其是東部區域中心城市。

青島作為中國著名的沿海經濟發達城市，在二線城市排名中一直名列前茅，而且就近幾年的新房成交量來看，一直是“供銷兩旺”，明顯可以在本輪新政調整中可以極大地受益。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為在“去庫存”大宗旨下，房地產政策已經進入密集發布期，此次新政是對住房交易和住房消費又是一個刺激手段。本輪稅率的調整對于降低交易成本、活躍交易氣氛都有積極利好。

“此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調整到了2%的契稅，使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴躍進說。

在其看來，政府推出此次政策的出發點有三個：第一是繼續保護剛需購房者的利益，第二是鼓勵購房者積極購置大戶型住房，第三是鼓勵購房者積極換房。

青島科威國際不動產總經理孫杰也表示，這次降契稅幅度不大，但對房地產市場來說“總體感覺很好”。購房市民可以從中看到政府對房地產市場的重視，政策的出臺是為房地產市場保駕護航。

另外，孫杰表示今年房地產市場去庫存是重點，政策的出臺也可以看作是房地產去庫存的一項配套政策。“進入2016年開始，先是首付比例降低，間隔時間這么短之后又降契稅，可謂利好不斷。”孫杰還表示，本輪新政對有改善型需求的購房者尤為有力，極大地降低了購房成本。“同樣也促進二手房市場年后迅速恢復活力。”

同策咨詢研究部總監張宏偉則就房企應對新政給出了建議，他表示：本次財政部契稅新政都是對房地產市場的鼓勵和刺激，旨在消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環節。

“對于房企來講，財政部新政之后，首先應積極調整推盤節奏，把控好契稅新政、六次降息五次降準等政策面給予的跑量去庫存的窗口期，增加2016年上半年銷售業績在全年的比例。”

【記者手記】

2月2日，央行銀監會出臺首套房商貸首付可降至兩成，年后青島新聞網記者實地走訪了解，已經有7家銀行開始落地執行。時隔僅半月，三部委又發布契稅營業稅優惠政策。2016新年伊始的接連政策調整，可以看出中央對房地產市場“去庫存”的決心與信心，后續針對房地產的密集政策可期，2016年市民買房能收到的新政“紅包”不少，可謂“驚喜不斷”。