去年，青島樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)漫長(zhǎng)的“破冰之旅”。年末新房銷(xiāo)量“翹尾”落幕，最終給新政頻出的一年畫(huà)上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。如今帶著各種猜測(cè)和希望，樓市正式開(kāi)啟新年的大幕。面對(duì)紛繁復(fù)雜的新年樓市，市民在選購(gòu)新房時(shí)又有哪些值得注意的問(wèn)題呢?猴年伊始，小編分析總結(jié)了青島各區(qū)新房市場(chǎng)現(xiàn)狀，為市民新年看房選房提供參考。

區(qū)域：【市南】

關(guān)鍵詞：老城新盤(pán)、量少

市南老城新盤(pán)逐年減少 業(yè)內(nèi)稱(chēng)“房?jī)r(jià)肯定要漲!”

作為青島政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心區(qū)，市南區(qū)憑借“紅瓦綠樹(shù)碧海藍(lán)天”以及獨(dú)特的“歐陸風(fēng)情”成為著名的海濱游覽勝地。絕版海景房的誘惑讓很多有著“大海情節(jié)”的老青島人。然而隨著城市的不斷發(fā)展，市南區(qū)的土地越發(fā)“寸土寸金”，新建樓盤(pán)數(shù)量逐年減少。

根據(jù)青島銳理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年市南區(qū)全年僅成交新房2519套，雖然比2014年高出688套，但在全市各區(qū)新盤(pán)銷(xiāo)量中卻位于全市之尾。縱觀2015年全年的每月新開(kāi)盤(pán)統(tǒng)計(jì)，市南區(qū)每個(gè)月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南區(qū)新上市房源更是出現(xiàn)了“零”開(kāi)局。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市南區(qū)可出讓的土地?cái)?shù)量逐年減少，現(xiàn)有房源價(jià)格上漲已無(wú)可避免。

新年伊始，市場(chǎng)一線就已經(jīng)有些品牌新盤(pán)醞釀漲價(jià)，這對(duì)于準(zhǔn)備新年買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)可不是個(gè)好消息。不過(guò)采訪中業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也介紹說(shuō)，雖然個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格上漲，但目前還都是“個(gè)案”，并未形成人們聞之色變的“漲價(jià)潮”，延續(xù)上一年的好光景，2016房貸政策寬松，確實(shí)是選房、淘房的好時(shí)機(jī)。

區(qū)域：【市北】

關(guān)鍵詞：漲價(jià)

市北多家新盤(pán)價(jià)格上調(diào) 沒(méi)調(diào)的也說(shuō)年后要"漲價(jià)"!

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道每月400數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，市北區(qū)新盤(pán)受關(guān)注度自2014年3月反超李滄區(qū)以來(lái)，截止到2016年1月，已經(jīng)保持了近兩年的持續(xù)熱度。除了改善型置業(yè)者外，不乏剛需置業(yè)人群回歸市北。分析這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，與過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的營(yíng)銷(xiāo)策略不無(wú)相關(guān)。不少曾經(jīng)打算置業(yè)李滄的剛需人群受低價(jià)新盤(pán)的吸引，開(kāi)始將目標(biāo)轉(zhuǎn)向市北和老四方。伴隨著市北區(qū)多個(gè)新興片區(qū)商業(yè)體的崛起，以及地鐵開(kāi)跑，這種狀況在2016年或?qū)⒗^續(xù)升溫。

位于老四方原國(guó)棉二廠的中海藍(lán)庭自去年11月底首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)就勢(shì)如破竹，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天勁銷(xiāo)300套，銷(xiāo)售額高達(dá)3.5億。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)首開(kāi)房源惠后均價(jià)低至9900元/㎡，誰(shuí)知農(nóng)歷年前，該項(xiàng)目高層已經(jīng)提價(jià)1%;多層首開(kāi)11800元/㎡，已經(jīng)提價(jià)2%。藍(lán)庭項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，春節(jié)過(guò)后項(xiàng)目或?qū)⒗^續(xù)提價(jià)，但幅度一定在購(gòu)房者可接受范圍內(nèi)。

區(qū)域：【李滄】

關(guān)鍵詞：新房源不足

李滄2016新房源或?qū)⒉蛔?新年漲價(jià)將成定局

李滄區(qū)是近年來(lái)公認(rèn)的“剛需聚集地”。從2015年的新房銷(xiāo)量也可以看出，李滄區(qū)作為剛需片區(qū)，在成交量中占據(jù)著舉足輕重的地位。然而最近有調(diào)查卻顯示，在2016年，該片區(qū)的新房數(shù)量或?qū)?ldquo;不夠賣(mài)”。

根據(jù)記者此前的走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前李滄在售樓盤(pán)共有30個(gè)左右，其中李村片區(qū)有10個(gè)左右，東李片區(qū)有15個(gè)左右。李滄交通商務(wù)區(qū)新盤(pán)較少，僅有越秀星匯藍(lán)灣和遠(yuǎn)東海岸華府。這些樓盤(pán)中，既有開(kāi)發(fā)多年的老盤(pán)，也有2015年新開(kāi)的純新盤(pán)。雖然在售項(xiàng)目乍一看不算少，但是刨除接近一半的尾盤(pán)項(xiàng)目，關(guān)注度較高的新樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)H剩下十幾個(gè)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，這些樓盤(pán)可售房源的總數(shù)量約為13000套左右。

縱觀李滄區(qū)近年來(lái)的成交數(shù)據(jù)可以看到，2014年李滄區(qū)共成交新建住宅10439套，2015年共成交新建住宅15828套。對(duì)比2014年與2015年，李滄區(qū)的新房銷(xiāo)量增長(zhǎng)了51.63%，李滄的房子越賣(mài)越火，而反觀李滄區(qū)的土地成交量卻并不如人意，2015年李滄新地塊成交僅有2幅。這也就意味在2016年，李滄區(qū)上市的新盤(pán)數(shù)量寥寥可數(shù)，新盤(pán)缺席，僅有老盤(pán)獨(dú)立支撐局面，而這些老盤(pán)大都經(jīng)過(guò)前期開(kāi)發(fā)，積攢了一定的市場(chǎng)美譽(yù)度，新年推新房源上市時(shí)，漲價(jià)也是底氣十足。

區(qū)域：【西海岸】

關(guān)鍵詞：大鱷房企入駐

恒大挺進(jìn)青島布局西海岸 未來(lái)發(fā)展令人期待

在置業(yè)者翹首期盼中，2016年恒大終于入青，并以其他外來(lái)房企截然不同的方式亮相島城——接盤(pán)位于西海岸新區(qū)的青島新世界。據(jù)了解，此次恒大正式宣布進(jìn)軍青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，收購(gòu)價(jià)格達(dá)20億元。

據(jù)悉，青島恒大金沙灘項(xiàng)目位于濱海大道一側(cè)，緊鄰唐島灣公園，坐享206萬(wàn)平米海濱公園，項(xiàng)目自身高端配套較為齊全，打造以旅游游艇為主題，規(guī)劃有別墅區(qū)、高層區(qū)、酒店式公寓、星級(jí)酒店、酒店度假別墅和時(shí)尚濱水商業(yè)等7大業(yè)態(tài)。目前項(xiàng)目在售一期3個(gè)樓座，主推戶型140㎡-160㎡三居、四居，另外還有70-160㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，其中高層含3000元/㎡精裝。

說(shuō)起西海岸樓市，2015年是具有“劃時(shí)代”意義的一年，2015正值西海岸隧道通車(chē)四周年、西海岸新區(qū)成立一周年。在島城樓市“動(dòng)蕩不安”的當(dāng)口，西海岸的新房成交量卻不斷攀高。加之上半年發(fā)布的西海岸新區(qū)“房產(chǎn)新政11條”和此前降息降準(zhǔn)、限購(gòu)放開(kāi)等一系列新政出臺(tái)，都為西海岸樓市回升企穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。如今掐著指頭算一下，進(jìn)軍青島的大鱷級(jí)房企已經(jīng)齊聚西海岸，無(wú)一缺席，這更加說(shuō)明了西海岸新區(qū)的吸引力以及發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在2016年，西海岸多家商業(yè)綜合體也將集中開(kāi)建和營(yíng)業(yè)，曾經(jīng)被人詬病“商業(yè)發(fā)展乏力”也將在新的一年得到徹底改變。隨著大青島“三城聯(lián)動(dòng)”城市戰(zhàn)略的實(shí)施，西海岸的未來(lái)發(fā)展也將更加令人期待。

區(qū)域：【城陽(yáng)】

關(guān)鍵詞：地鐵|輕軌 交通網(wǎng)

地鐵輕軌齊聚城陽(yáng) 完善交通網(wǎng)將提速城陽(yáng)樓市發(fā)展

2016年春節(jié)假期，城陽(yáng)有軌電車(chē)正式試運(yùn)行，讓青島成為全國(guó)第七個(gè)運(yùn)營(yíng)有軌電車(chē)的城市。

據(jù)悉，城陽(yáng)首條開(kāi)通的有軌電車(chē)全部為地面線，整體呈東西向走勢(shì)。連接青榮城際鐵路城陽(yáng)火車(chē)站 、商場(chǎng)、高校、城陽(yáng)中心區(qū)、春陽(yáng)路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)(天安數(shù)碼城)等區(qū)域。線路起點(diǎn)位于城陽(yáng)區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易中心，沿和陽(yáng)路、華城路、春陽(yáng)路輻射，到達(dá)終點(diǎn)站前旺疃站。

如果說(shuō)有軌電車(chē)的規(guī)劃貫穿城陽(yáng)，讓城陽(yáng)居民出行更加便利，那么地鐵的規(guī)劃則讓“北宿南工”這個(gè)曾經(jīng)遙不可及的距離空間概念轉(zhuǎn)變成時(shí)間空間概念。不久前，青島地鐵1號(hào)線最新規(guī)劃公示，該線路穿越市南、市北、李滄、城陽(yáng)和黃島區(qū)，是近期線網(wǎng)規(guī)劃中唯一跨海連接黃島區(qū)與中心城區(qū)的軌道交通線路。

在新的一年中，城陽(yáng)的交通網(wǎng)絡(luò)將更加完善，交通大時(shí)代的開(kāi)啟也勢(shì)必帶動(dòng)城陽(yáng)樓市的向前發(fā)展。尤其是隨著李滄新盤(pán)數(shù)量不足，城陽(yáng)與李滄區(qū)交界的區(qū)域也將成為主城剛需的下一站聚集地，成為剛需們的置業(yè)新選擇。