進(jìn)入2016后，青島二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)著2015年年尾時(shí)的火爆，成交量保持良好的走勢(shì)。同時(shí)，隨著近郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，西海岸、城陽(yáng)二手房也逐漸受到置業(yè)者的關(guān)注。特別是西海岸，二手房成交量早已與市北、市南并駕齊驅(qū)，穩(wěn)居第一方陣。北曲商圈、世紀(jì)公園周邊、香江路商圈等多個(gè)近郊片區(qū)都成為了青島二手房熱銷片區(qū)。

【北曲商圈】 二手房均價(jià)：1.1萬(wàn)元/㎡

北曲商圈配套完善

作為青島的北擴(kuò)前沿，城陽(yáng)從來(lái)不乏焦點(diǎn)，吸引眾多市民前來(lái)安家置業(yè)，特別是近期二手房市場(chǎng)不俗的表現(xiàn)，成交漲幅已領(lǐng)跑島城。縱觀城陽(yáng)樓市版圖，目前大致可以分為中心板塊、白沙灣板塊、惜夏板塊、高新區(qū)板塊，形成“四雄”逐鹿之勢(shì)。特別是這兩年隨著商圈的繁榮和配套的完善，位于中心板塊東部的北曲居住區(qū)愈發(fā)備受關(guān)注，吸引眾多房產(chǎn)大鱷搶灘入駐，成熟的生活區(qū)隨之形成。

“在城陽(yáng)，說(shuō)起最宜居、配套最完善的區(qū)域，多數(shù)人依然首先會(huì)想到中心板塊，特別是正陽(yáng)路兩側(cè)，這里房產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)最為充分，眾多辦公、住宅項(xiàng)目扎堆分布。”業(yè)內(nèi)人士李先生說(shuō)，中心板塊從正陽(yáng)中路一直延伸到新青威路，商業(yè)、居住發(fā)展的都不錯(cuò)。這個(gè)片區(qū)擁有城陽(yáng)最完善的硬件、軟件配套：商業(yè)方面分布有利群、家佳源以及新建的樂(lè)都匯，發(fā)展日漸成熟，整體非常繁華;教育方面，這里集中了從幼兒園、小學(xué)、初中、高中到大學(xué)的優(yōu)質(zhì)資源;醫(yī)療方面，距離城陽(yáng)區(qū)人民醫(yī)院也很近……很多優(yōu)勢(shì)是讓其他版塊難以“望其項(xiàng)背”。

一個(gè)成熟的居住區(qū)域二手房市場(chǎng)往往是火爆的。萬(wàn)科城市花園、正陽(yáng)東郡、青特城等多個(gè)房齡在5年內(nèi)的新建社區(qū)成為了目前城陽(yáng)二手房市場(chǎng)上的熱點(diǎn)小區(qū)，目前北曲商圈均價(jià)約1.1萬(wàn)元/㎡，部分高端房源售價(jià)已突破1.5萬(wàn)元/㎡。

【世紀(jì)公園周邊】 二手房均價(jià)：1.2萬(wàn)元/㎡

世紀(jì)公園周邊居住區(qū)環(huán)境優(yōu)美

世紀(jì)公園區(qū)域是城陽(yáng)最早引來(lái)外來(lái)大鱷的片區(qū)。早在2006年，萬(wàn)科便攜魅力之城強(qiáng)勢(shì)入駐城陽(yáng)，不僅為城陽(yáng)樹立了人居新標(biāo)桿，更對(duì)世紀(jì)公園的區(qū)域戰(zhàn)略地位、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市功能等方面起到巨大推動(dòng)作用。雖然身處城陽(yáng)中心城區(qū)，但世紀(jì)公園周邊的住宅卻大有鬧中取靜之意。不僅配套完善，日常購(gòu)物就醫(yī)方便，居住環(huán)境更是十分靜謐。

目前世紀(jì)公園周邊二手房均價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡。其中高端小區(qū)代表之作萬(wàn)科魅力之城均價(jià)已接近1.4萬(wàn)元/㎡，位于世紀(jì)公園北側(cè)的弘通漫城二手房售價(jià)也已突破9000元/㎡，房齡相對(duì)較老的海棠苑二手房掛牌均價(jià)也達(dá)到8000元/㎡以上。“這個(gè)區(qū)域的二手房關(guān)注度是非常高的，不少人都把這個(gè)片區(qū)選做是養(yǎng)老房的首選。其次，由于房租較高，不少投資者也會(huì)在該區(qū)域買入房源進(jìn)行租賃。另外，這個(gè)區(qū)域還有不少韓國(guó)友人居住，周邊高端健身房、室內(nèi)高爾夫館也是配套特色。”某品牌中介世紀(jì)公園店負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

【香江路商圈】 二手房均價(jià)：1萬(wàn)元/㎡

香江路某二手房熱點(diǎn)小區(qū)實(shí)拍圖

自2014年以來(lái)，黃島二手房成交量就躋身青島二手房市場(chǎng)“第一方陣”，月月成交量都與市南區(qū)難分伯仲。香江路作為黃島主要商圈，這一片區(qū)二手房熱度在西海岸首屈一指，某大型中介僅香江路一家門店就曾于去年創(chuàng)下過(guò)單月成交34套房源的業(yè)績(jī)。

完善的商業(yè)配套是香江路最大的特色，分布有利群、百利來(lái)以及多家電子產(chǎn)品商城，由于香江路周邊的部分商超是多年前建造的，建筑外形上稍顯陳舊，但卻絲毫不影響其客流量。記者走訪時(shí)看到，多家商場(chǎng)內(nèi)的餐廳都是座無(wú)虛席，生意興隆，大商超周邊也開滿了大大小小的商鋪店面，已經(jīng)形成了完善的商圈。

“雖然這一片區(qū)二手房源房齡都較老，但由于商業(yè)配套齊全，再加上是香一小、四中的學(xué)區(qū)效應(yīng)，該區(qū)域二手房在市場(chǎng)上頗具熱度，成交周期也相對(duì)較短。這是我們選擇在這一片區(qū)增設(shè)門店的主要原因。”一家大型品牌中介香江路門店負(fù)責(zé)人介紹稱。目前，香江路主要的二手房熱銷小區(qū)有綠島印象、偉業(yè)花園、香江花園等，區(qū)域二手房掛牌均價(jià)都在1萬(wàn)元/㎡以上。

業(yè)內(nèi)：近郊二手房升溫迅速 未來(lái)或?qū)?ldquo;分羹”主城

青島鏈家市場(chǎng)分析師劉爍表示，自2014年來(lái)，黃島、城陽(yáng)二手房成交量便快速上漲，二手房市場(chǎng)升溫明顯。這與區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度，商業(yè)、教育配套的成熟度都有密不可分的關(guān)系。大批品牌房產(chǎn)中介都在近一年來(lái)于黃島、城陽(yáng)增設(shè)了門店，對(duì)于近郊二手房市場(chǎng)，可以說(shuō)是十分重視。

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰也表示，目前城陽(yáng)、黃島二手房市場(chǎng)早已不是簡(jiǎn)單的、只依賴區(qū)域內(nèi)剛需的內(nèi)銷了，不少優(yōu)質(zhì)房源，特別是海景房、山景房已成為市區(qū)置業(yè)者養(yǎng)老和投資的首選。預(yù)計(jì)未來(lái)近郊將出現(xiàn)更多的二手房熱銷片區(qū)，與青島主城強(qiáng)勢(shì)“分羹”。