中鐵·青島世界博覽城效果圖

日前，中國金茂再次出手拿下4幅地塊為中歐國際城儲備土地，超過28萬平方米的地塊讓中歐國際城再次擴容。據了解，作為超大體量盤，島城還有多幅地塊可與之比肩，其中既有主城區的海爾云谷等項目，也包括青西新區的中鐵項目。業內人士表示，除了普通的商住項目，一些綜合類城市運營級大盤項目的建設成為投資客關注的焦點。

新區“綜合類大盤”開發升級

日前，中國金茂再次出手拿下4幅地塊為中歐國際城儲備土地，4幅地塊總面積超過28萬平方米，這是該公司第四次在該區域內拿地，從拿地情況來看，2016年該項目將推出大批新房源上市。

早在去年6月份,方興地產(現已更名為中國金茂)宣布將斥資400億元在青島投資“中歐國際城”,項目總占地面積2500畝,定位為智慧化社區，目前中歐國際城是高新區第一大盤。隨后，在2015年10月18日，中歐國際城首度開盤，610套房源全部售罄。

作為高新區的第一大盤，該項目整體定位融合生態、智慧、多元、國際、文化的城市運營級大盤。中歐國際城整體規劃以生活方式導入的手段來體現中歐文化的融合，圍繞城市公共骨架展現不同城市生活和文化體驗的城市氛圍。整體規劃可歸納為“一軸、兩環、三街、六區”。

不難發現，房地產市場形勢不容樂觀，開發商拿地也更為謹慎，與此同時，新項目的開發形式也擺脫了單一的形式，從單一的住宅開發到商住并舉的綜合體，再到如今的綜合類城市運營級大盤，開發企業在做“大”的同時同步做“細”。

拉動周邊樓市提升區域價值

以西海岸新區最大體量的項目東方影都為例，該項目不僅規模巨大投資額也是最大的，號稱總投資500億，該項目在2015年的島城樓市上留下了濃墨重彩的一筆，該項目不僅拉動了周邊的樓市，同樣也讓青島西海岸成為國際關注的焦點。

今年，西海岸又有大盤將進入人們的視線，中鐵青島世界博覽城落子老膠南，該項目定位為山東最大、世界一流的綜合性會展項目。同樣該項目總投資約500億元，從規劃上不難看出該項目的建設及落成，將會進一步帶動濱海大道往西沿線及老膠南往西區域的發展，從而將青西新區的發展帶上新的臺階。

據了解，該項目一期占地約1850畝，規劃建設東亞國際展覽中心、東亞國際會議中心、國際文化藝術交流中心、國際會展配套商務中心、國際海濱醫療養生中心、國際海濱旅游購物中心、海濱森林公園運動中心、高鐵新技術研發中心“八大中心”，以及海濱度假居住新城，引入東亞海洋經濟合作論壇、青島國際海事防務展、國際一流心血管?？漆t院、中國高鐵裝備研發展示中心，打造青島西海岸新區城市“四張名片”，建設國際濱海博覽新城。

投資大盤運營實力更重要

除了開發潛力較大的新區之外，主城區一些大盤項目也以其“混搭”特色，成為今年關注的特色大盤。位于李滄與市北交界處的海爾工業園始建于1992年，至今已有23年，它見證了海爾集團的過去和現在。

根據青島市規劃局發布的海爾工業園東園區升級改造規劃調整方案，海爾工業園東區將會改造為商住混合的新興居住片區，該地塊的用地性質擬將由工業用地調整為商務用地、居住用地、商住混合用地等，新的園區將由創客中心、電子商務、金融服務、都市文化旅游、商業配套和居住、教育等功能構成，打造“互聯網+智慧型產城園區”。

海爾工業園東園區位于張村河東側，海爾路西側，黑龍江路南側，株洲路北側，占地面積約35公頃。目前園區外已經掛出了“海爾云谷”的大牌子，根據規劃顯示，海爾云谷占地面積130萬平方米。

業內人士表示，相比較普通的商住項目，綜合類項目以其多元化、綜合性、區域帶動性成為投資客關注的焦點，但同樣也考驗開發商的運營能力。對于投資者來說，投資這類物業，看準開發商的運營實力很重要。

(青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷)