根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年度，全市二手住房成交5.56萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)57.02%;成交面積491.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.5%;成交金額331.7億元，同比增長(zhǎng)61.87%。

5.56萬(wàn)套的成交量，達(dá)到了五年來(lái)二手房市場(chǎng)成交的最高值。不僅如此，從增長(zhǎng)幅度看，2015年，我市二手房增幅明顯高于新建商品住房。

成交價(jià)格穩(wěn)中有升

在成交量大舉突破的同時(shí)，成交價(jià)格自然也是水漲船高，同比漲幅明顯。

“二手房整體市場(chǎng)價(jià)格大約上漲了五個(gè)百分點(diǎn)”，鏈家地產(chǎn)市北大區(qū)總監(jiān)葉鵬告訴記者，2015年，二手房市場(chǎng)全年都很“暖”，除去前幾個(gè)月成交量稍微低一點(diǎn)外，從4月份開(kāi)始，每月的成交量都是三四千套。葉鵬說(shuō)，2015年的市場(chǎng)升溫跟往年不一樣，往年都是國(guó)家出臺(tái)一個(gè)政策后，市場(chǎng)馬上升溫，熱度過(guò)后，市場(chǎng)又會(huì)驟然降溫，但是今年市場(chǎng)一直是常溫。

成交量的穩(wěn)步上漲帶動(dòng)了整個(gè)二手房市場(chǎng)價(jià)格的明顯上漲，以居住大區(qū)浮山后為例，葉鵬告訴記者，2015年，海爾東城國(guó)際的二手房?jī)r(jià)格每平方米大約上漲了1500元至2000元，現(xiàn)在均價(jià)高層在每平方米一萬(wàn)七八，多層高達(dá)兩萬(wàn)元多。年代久遠(yuǎn)一點(diǎn)的小區(qū)如浮山后四六小區(qū)上漲幅度稍微小一些，但是整個(gè)2015年，一平方米價(jià)格也上漲了1000元至1500元。

成交周期明顯縮短

穩(wěn)步走高的二手房市場(chǎng)，不僅提升了二手房成交價(jià)格，也縮小了二手房議價(jià)空間，縮短了二手房成交周期。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，議價(jià)空間比較小。”葉鵬告訴記者，同樣以浮山后為例，去年浮山后一套七八十平方米的套二房子，最終成交總價(jià)大約會(huì)在報(bào)價(jià)120萬(wàn)元左右的基礎(chǔ)上下降至113萬(wàn)元或者115萬(wàn)元。而今年同樣類型的房源，同樣的報(bào)價(jià)最終成交總價(jià)大都在118萬(wàn)元或者119萬(wàn)元，議價(jià)空間已經(jīng)非常小。

除了議價(jià)空間降低外，2015年，成交周期也明顯縮短。據(jù)介紹，二手房的買(mǎi)賣，從開(kāi)始帶客戶看房到最終簽訂合同，一般來(lái)說(shuō)需要三到五個(gè)月的時(shí)間，2015年這一時(shí)間明顯縮短。“現(xiàn)在客戶賣房子，從開(kāi)始看到最后買(mǎi)，少的一個(gè)多月時(shí)間，最多的也不過(guò)四個(gè)月時(shí)間。一套二手房就交易完畢。”葉鵬告訴記者，特別是從2015年七、八月份以來(lái)，買(mǎi)賣周期明顯縮短。他告訴記者，年初出手買(mǎi)房雖然快，但更多的購(gòu)房者還在試探這個(gè)市場(chǎng)如何，到了下半年，感覺(jué)差不多的房子，客戶會(huì)很快就出手，不再猶豫。

改善型需求增長(zhǎng)迅速

與原先首次置業(yè)當(dāng)?shù)赖氖袌?chǎng)特征相比，今年二手房市場(chǎng)中的改善需求更為明顯。這一點(diǎn)，從成交面積的變化來(lái)看最為直接。

盡管中小面積成交依舊占據(jù)著主體地位，但2015年大面積二手房的成交走勢(shì)呈現(xiàn)出了逐步上升的趨勢(shì)。特別是11月份，二胎政策放開(kāi)以來(lái)，套三戶型上漲非常明顯，兩個(gè)月成交上漲20%。“100平方米以上的套二套三房子很受歡迎，總價(jià)大概150萬(wàn)元至350萬(wàn)元之間的房源消化非常快。”葉鵬告訴記者。

“往年市區(qū)二手房總價(jià)120萬(wàn)以內(nèi)的房子好賣，但今年受二孩政策影響，另外十年前第一次購(gòu)房的市民也到了該換房的時(shí)候，所以中高檔小區(qū)的大戶型房子備受歡迎。”科威不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫杰分析認(rèn)為，2016年這股勢(shì)頭仍將繼續(xù)，尤其是地鐵沿線的新入住小區(qū)。

而據(jù)了解，在改善性需求客戶中，近八成的購(gòu)房者屬于“以小換大”群體，他們或者是為了增加居住面積，或者是為了改善居住環(huán)境，但大都是將原來(lái)的小房子賣掉，置換成大一點(diǎn)的二手房。