李女士在位于西安市長安區(qū)的一小區(qū)買了套房子，當(dāng)時合同上承諾，屆時會隨房子贈送一個45平方米的露臺，不計入商品房面積，李女士說，自己就是沖著這個贈送的面積，購買了位于頂層的房子，可交房時，說好的露臺卻沒有贈送，開發(fā)商只愿賠償兩年的物業(yè)費。昨日，該小區(qū)開發(fā)商工作人員表示，當(dāng)時合同里寫的贈送面積是“筆誤”。

業(yè)主：當(dāng)初沖贈送面積才買的頂層

李女士說，2011年，她以每平方米8000多元的價格，買下該小區(qū)第十七幢二單元頂層的房子。“當(dāng)時開發(fā)商承諾說，如果買頂層，就贈送一個面積為45平方米的露臺，我想著有了這個露臺，家里很多東西就有地方放了，而且夏天時，還可以在露臺上休閑、招待朋友。”李女士說，2013年交房時，她卻發(fā)現(xiàn)，說好的露臺不翼而飛了。“交房時，我提出想去露臺看看，卻發(fā)現(xiàn)頂層的樓門是鎖著的，上去看了一下，并沒有和我家有關(guān)系的露臺，而是一個公共的樓頂。”李女士說。。

在李女士提供的購房合同上，華商報記者看到，合同的第十一條第二款寫著：“本合同項下商品房附贈旁/頂約為45平方米的花園/露臺/平臺(具體面積以交付實際為準(zhǔn))，附贈面積未計入本合同項下商品房計價面積……”

昨日，華商報記者來到李女士居住的小區(qū)，來到第十七幢二單元，11層是李女士的家，上面是頂樓，推開門，是一個公共平臺，的確沒有任何露臺設(shè)置，李女士也無法單獨使用這個頂層。

李女士說，她多次找開發(fā)商協(xié)商此事，可每次都被推脫。“開發(fā)商說，可以給我免兩年物業(yè)費，我肯定不能同意，45平方米的露臺價值十幾萬呢，兩年的物業(yè)費才多少錢，而且如果一開始我知道不送露臺，肯定也不愿意買頂層啊!”

開發(fā)商：補(bǔ)償難達(dá)成，尊重法院判決

昨日下午，華商報記者聯(lián)系到該小區(qū)開發(fā)商工作人員岳女士，岳女士表示，她了解過此事，確實是合同上寫了給業(yè)主贈送一個45平方米的露臺，不過這個屬于“筆誤”，是寫合同時工作上的失誤，為此他們也主動表示，愿意給業(yè)主一定的補(bǔ)償，可業(yè)主提出要補(bǔ)償一個車位，這個對他們來說很為難。

岳女士說，目前業(yè)主已經(jīng)為此事向法院起訴，公司也尊重法院的判決，如果法院判公司賠償，公司一定執(zhí)行。

律師：開發(fā)商違約，應(yīng)履行合同或賠償

陜西德尊律師事務(wù)所主任陳灝律師表示，購房合同里明確，給業(yè)主贈送一個45平方米的花園/露臺/平臺，交房時卻沒有贈送，這屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，如果開發(fā)商實在無法履行，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償損失，讓專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估，相同面積、相同位置的露臺的價值，開發(fā)商依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主的損失。