近日，已經(jīng)退休的史女士和她的妹妹都在考慮購(gòu)買養(yǎng)老房的“大事兒”，可是老姐妹來(lái)倆卻因?yàn)?ldquo;黃島、城陽(yáng)究竟哪片兒是未來(lái)潛力股?”這一問題爭(zhēng)執(zhí)的面紅耳赤。原就住在城陽(yáng)區(qū)家佳源附近史女士告訴記者：“按以前來(lái)看，城陽(yáng)和黃島同為青島的兩個(gè)近郊片區(qū)，本來(lái)發(fā)展速度旗鼓相當(dāng)，但是隨著西海岸晉升為國(guó)家第九個(gè)新區(qū)，各類大規(guī)劃接踵而至，發(fā)展迅速，眼看著似乎都要與城陽(yáng)拉開距離了……”

房?jī)r(jià)高企的今天，市民買房在盯緊價(jià)格的同時(shí)，到底該選擇在哪一片區(qū)置業(yè)也是大家關(guān)注的熱點(diǎn)。而在越來(lái)越大的青島版圖上，新興板塊之爭(zhēng)更是從來(lái)沒有停止過。黃島、城陽(yáng)作為青島六區(qū)中兩個(gè)近郊片區(qū)，發(fā)展過程中也一直暗中較勁，都是新晉剛需片區(qū)，誰(shuí)能成未來(lái)“一哥”呢?像史女士姐妹一樣擔(dān)心區(qū)域發(fā)展前景的市民大有人在，到底這兩個(gè)板塊哪個(gè)更具有發(fā)展前景呢?下面就讓我們來(lái)看看它們的綜合素質(zhì)。

【大規(guī)劃方面】

黃島得分：★★★★★

城陽(yáng)得分：★★★★

2014年6月，青島西海岸正式晉級(jí)國(guó)家級(jí)新區(qū)，發(fā)展之路從此大不同。前灣保稅港區(qū)、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)園等9大功能區(qū)如同9臺(tái)蓄滿能量的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，建設(shè)進(jìn)度捷報(bào)日日傳來(lái)，帶動(dòng)整個(gè)西海岸欣欣向榮。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前新區(qū)已聚集外商投資企業(yè)1500多家，世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目80余個(gè)，成為引領(lǐng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和競(jìng)爭(zhēng)的開放高地。主打文化產(chǎn)業(yè)的靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)是西海岸重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目，已經(jīng)全面開工建設(shè)。另外，青島西海岸新區(qū)分別與北京市政建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司等4家單位簽署合作協(xié)議，49億元共同建設(shè)新區(qū)道路及市政項(xiàng)目設(shè)施。未來(lái)兩年，新區(qū)100個(gè)項(xiàng)目欲融資330億。

相比于西海岸來(lái)說，北岸新城城陽(yáng)區(qū)大規(guī)劃方面從這兩年看來(lái)略遜一籌。城陽(yáng)區(qū)中心城區(qū)早期已經(jīng)形成了十分舒適的居住板塊，最出名的生態(tài)居住板塊惜夏板塊發(fā)展也日漸形成規(guī)模。流亭機(jī)場(chǎng)使用多年，周圍已經(jīng)形成空港商務(wù)區(qū)，但是膠東國(guó)際新機(jī)場(chǎng)工程進(jìn)入實(shí)際建設(shè)階段之后，流亭機(jī)場(chǎng)片區(qū)的未來(lái)發(fā)展定位還是一個(gè)未解開的謎。據(jù)悉，青島市規(guī)劃局正根據(jù)市政府部署組織流亭機(jī)場(chǎng)周邊區(qū)域的規(guī)劃研究論證。待機(jī)場(chǎng)周邊改造大規(guī)劃出世之后，城陽(yáng)區(qū)規(guī)劃將會(huì)有更好的方向，前景不可小覷。

【道路交通方面】

黃島得分：★★★★

城陽(yáng)得分：★★★★☆

隨著城市私家車輛越來(lái)越多，交通堵塞的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。地上交通堵塞讓“路怒癥”一族越來(lái)越多了，號(hào)稱城市地下交通母脈的地下鐵成為被寄予厚望的新型交通工具。今年年底地鐵M3號(hào)線北半段已經(jīng)成功通車，其他線路的工程也干的熱火朝天。就地鐵方面，城陽(yáng)、黃島各有一條正在建設(shè)的地鐵線——跨海地鐵M1號(hào)線，穿過青島主城區(qū)連接黃島和城陽(yáng)，兩地居民都會(huì)享受到地鐵給生活帶來(lái)的方便。

從交通擁堵情況來(lái)看，城陽(yáng)與黃島的居住人口較少、馬路寬敞順暢，一般都不會(huì)出現(xiàn)堵車現(xiàn)象。但從空間距離上來(lái)看，兩區(qū)從中心區(qū)域到青島市區(qū)都需要30-40公里的距離，城陽(yáng)在距離上能比黃島稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)。但可選擇的交通干道比較多，每日從城陽(yáng)到市里上班的通勤人員可以選擇走青銀高速、環(huán)灣大道、黑龍江路、重慶路等多條路線;黃島到主城區(qū)路線就顯得單一了，橋隧開通后黃島區(qū)到東部的距離雖大大縮短，驅(qū)車7分鐘就可到達(dá)青島，但目前只有這一條路可走，遇到假日大堵車在所難免。

此外，城陽(yáng)區(qū)還增加了有軌電車這類新興交通工具，近日從城陽(yáng)區(qū)城市公共交通發(fā)展市民議事會(huì)獲悉，城陽(yáng)有軌電車有望年底前開通，青島將成為繼大連、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、蘇州、南京、廣州等第七個(gè)開通現(xiàn)代有軌電車的城市。城陽(yáng)市民外出又多了一種可選擇的交通工具。

【宜居氛圍】

黃島得分：★★★★

城陽(yáng)得分：★★★★★

青島的西海岸和東岸一樣，被膠州灣一脈相連，有著綿延的海岸線和美不勝收的海景資源。隨著東岸開發(fā)殆盡，城市發(fā)展的觸角伸至西岸，隨著大規(guī)劃的落地。西海岸的發(fā)展開始從老黃島區(qū)逐漸向前海濱海大道一線蔓延，靠近隧道的安子片區(qū)、唐島灣片區(qū)、金沙灘片區(qū)充分利用海景資源建起來(lái)了高層海景房，氣候宜人風(fēng)景優(yōu)美。

有點(diǎn)到面、再連成一片，成片的新興居住片區(qū)讓黃島吸引到不少外地置業(yè)者在此安家，人氣倍增。開發(fā)區(qū)商圈近年來(lái)也不斷擴(kuò)容，與此同時(shí)，西海岸近年來(lái)也越來(lái)越重視引進(jìn)商業(yè)配套，唐島灣步行街、萬(wàn)利國(guó)際上流匯等新購(gòu)物中心已經(jīng)開業(yè)，2016年還有一大波商業(yè)體等著納客，居住氛圍漸入佳境。

反觀城陽(yáng)，雖然并不像西海岸有那樣多大規(guī)劃“黃袍加身”，但城陽(yáng)區(qū)近年始終堅(jiān)持生態(tài)立區(qū)，修整白沙河、發(fā)展惜福鎮(zhèn)，建設(shè)森林城陽(yáng)，生態(tài)環(huán)境已經(jīng)有了翻天覆地的變化。

當(dāng)初在樓市開發(fā)時(shí)，由于流亭機(jī)場(chǎng)的落址規(guī)劃，航道沿線的樓房都要進(jìn)行一定程度的限高，這成為城陽(yáng)區(qū)居住氛圍的提升的大幫手。于是乎，城陽(yáng)區(qū)的房子并不急著“向上”快速生長(zhǎng)，低密度多層、洋房居住板塊占比較大，這人們住的更加舒服，中心城區(qū)不也那么擁擠，也是吸引很多外來(lái)人口定居城陽(yáng)的重要原因。除了生態(tài)惜夏板塊外，大北曲商圈周圍也形成了完備的生活配套區(qū)域，正陽(yáng)中路沿線成為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)區(qū)域，既有超高人氣的居民區(qū)，也有天一廣場(chǎng)、銀盛泰商務(wù)港、海都商務(wù)中心中央商務(wù)區(qū)等寫字樓群。

【住房?jī)r(jià)格】

黃島得分：★★★★☆

城陽(yáng)得分：★★★★

黃島和城陽(yáng)區(qū)同為近郊板塊，房?jī)r(jià)也都在剛需大軍能接受的范圍，均價(jià)基本都在8000-9500元/㎡左右。不過由于近一年來(lái)利好不斷，兩個(gè)區(qū)域也分別發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)在不同的板塊內(nèi)都開發(fā)出高端產(chǎn)品，逐漸拉開了房?jī)r(jià)差。

黃島區(qū)利用自身海景資源優(yōu)勢(shì)，尤其重視濱海大道沿線海景樓盤開發(fā)，不僅大大地提高了居住舒適度，也給城市面貌的帶來(lái)新景象。房?jī)r(jià)方面，黃島中心城區(qū)內(nèi)房子在9000-10000元/㎡左右，濱海大道沿線普通住宅房?jī)r(jià)在8500-9500元/㎡之間。而依托于環(huán)灣優(yōu)勢(shì)建起的唐島灣高端商務(wù)區(qū)房子均價(jià)都已經(jīng)上漲至12000元/㎡以上，西海岸中央商務(wù)區(qū)濱海大道沿線的新樓盤房?jī)r(jià)也不斷上漲，普通住宅均價(jià)突破8500元/㎡，別墅高端住宅的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/㎡以上。

城陽(yáng)樓市板塊新房主要集中在中心城區(qū)、惜夏板塊、白沙河周邊及高新區(qū)集中區(qū)。中心城區(qū)大北曲商圈配套發(fā)達(dá)，居住人氣猛增，房?jī)r(jià)一直高高在上，房?jī)r(jià)在8500-10000萬(wàn)元/㎡之間。鑒于城陽(yáng)區(qū)低密度板塊較多，多層和別墅數(shù)量也比其他片區(qū)多，因此房?jī)r(jià)自然也就高了不少，如萬(wàn)科玫瑰里疊墅18000元/平米，獨(dú)棟2.5萬(wàn)/平方米。不過城陽(yáng)的低價(jià)別墅也有不少，惜夏板塊主打生態(tài)自然宜居，由于距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)均價(jià)在5500-6500元/㎡。還有近年來(lái)崛起的白沙灣片區(qū)，周邊自然環(huán)境越來(lái)越好，卓越蔚藍(lán)群島如今已經(jīng)賣到4期了，均價(jià)能達(dá)到6300元/㎡。高新區(qū)招商海德公學(xué)等樓盤價(jià)格也在6800元/㎡左右，整體來(lái)看還處于房?jī)r(jià)洼地。