【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 “銀十”的尾聲，土地市場火爆的余溫一直蔓延，10月30日萊西市有四宗地塊走上拍賣臺。根據(jù)最新成交公告，這四幅地塊全部都是住宅商業(yè)地塊，總面積超過21萬㎡，前三宗地塊被青島昌陽投資開發(fā)有限公司收入囊中，最后一宗被青島(萊西)城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)投資有限公司“拿下”，四幅地塊成交總價1.11億元。

出讓地塊詳細(xì)信息

地塊成交示意圖

上午10點，四宗地塊依次進(jìn)入國土資源局“網(wǎng)上拍賣大廳”，土地拍賣會正式開始。不過，因為每宗地塊都僅有一家競買人提交了競拍申請，只經(jīng)過短暫的舉牌，整場拍賣會就結(jié)束了。

首先走上拍賣臺的是編號LX15-043地塊位于蘇州路東青島昊岳制衣有限公司南，占地面積148994㎡，規(guī)劃建筑面積134094.6㎡，土地用途為商業(yè)，出讓年限為40年。具體規(guī)劃指標(biāo)方面，容積率為1.2，建筑密度≤26%。最終該地塊被8號競買人青島昌陽投資開發(fā)有限公司以樓面地價384元/㎡將地塊成功收入囊中，總價2793.18萬元，屬于底價成交。

編號LX15-044地塊是萊西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)草泊溝一地塊，占地面積55962㎡，土地用途為商業(yè)和住宅，其中商業(yè)5596㎡，住宅50366㎡，規(guī)劃建筑面積134094.6㎡。具體規(guī)劃指標(biāo)方面，容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率為≥30%;競買保證金為2342.0097萬元，拍賣起始價為279元/㎡。拍賣開始后，同樣只有8號競買人一家舉牌，但是由于是地塊設(shè)置了拍賣保底價，該競買人不得不“自行加價”，最終被8號競買人青島昌陽投資開發(fā)有限公司以樓面地價415元/㎡“再下一城”，該地塊成交總價3483.63萬元 ，溢價率為48.75%。

編號LX15-045地塊是萊西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)草泊溝二地塊，占地面積56589㎡，土地用途為商業(yè)和住宅，其中商業(yè)5658㎡，住宅50931㎡，規(guī)劃建筑面積134094.6㎡。具體規(guī)劃指標(biāo)方面，容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率為≥30%;競買保證金為2368.2357萬元，拍賣起始價為279元/㎡。該地塊同樣也設(shè)置了拍賣保底價，最后8號競買人青島昌陽投資開發(fā)有限公司再加價2次后，以樓面地價415元/㎡拿下了該地塊，成交總價3522.6445萬元，溢價率48.75%。

最后進(jìn)行拍賣的是編號LX15-046地塊，該地塊為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)草泊溝三地塊，占地面積38991㎡，土地用途為商業(yè)和住宅，其中商業(yè)1928㎡，住宅37063㎡，規(guī)劃建筑面積54587㎡。具體規(guī)劃指標(biāo)方面，容積率≤1.4，建筑密度≤29%，綠地率為≥30%;競買保證金為1304.6293萬元，拍賣起始價為239元/㎡。該地塊競價開始后，僅有55號一家競買人舉牌應(yīng)價，最后地塊被青島(萊西)城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)投資有限公司以樓面地價239元/㎡“抱得美人歸”，屬于底價成交，成交總價1304.6293萬元。

出讓地塊大致位置

隨著青龍高速、青榮城際鐵路等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施落地、大沽河治理工程完工等重大利好消息相繼問世，以及萊西相關(guān)鎮(zhèn)、街道行政區(qū)劃的調(diào)整，原有的城市總體規(guī)劃已不能適應(yīng)當(dāng)前萊西城鄉(xiāng)建設(shè)快速發(fā)展的需要。2015年，萊西市將以全新的理念編制新一輪城市總體規(guī)劃，突出“以人為本”，進(jìn)一步整合資源，優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)布局，重視生態(tài)和環(huán)境保護(hù)，并對城鎮(zhèn)體系、綜合交通進(jìn)行重點研究，全面提升城市規(guī)劃水平。

2012年青島市獲得2015年世界休閑體育大會主辦權(quán)，而萊西市成為休閑體育大會主辦地。以籌辦2015年世界休閑體育大會為契機，萊西市按照“統(tǒng)一規(guī)劃、有序開發(fā)、合理布局、永續(xù)利用”的要求,高起點、高標(biāo)準(zhǔn)地編制覆蓋全市的體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。在萊西市城市總體規(guī)劃和市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃修編中,充實和突出體育休閑旅游的內(nèi)容。利用轄區(qū)內(nèi)山水園林、古跡名勝、人文歷史兼?zhèn)涞膬?yōu)勢，做到各具特色、錯位發(fā)展，提高體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量和品位。以萊西市區(qū)為中心,主要交通干道為紐帶,把全市的休閑旅游區(qū)(點)“串珠成鏈”,形成萊西大休閑旅游發(fā)展格局。

萊西的大規(guī)劃如火如荼地開展，萊西的樓市也隨著其推進(jìn)而發(fā)展，未來潛力還將得到不斷釋放，本次拍賣的4宗商住地塊的建設(shè)為改善當(dāng)?shù)刈≌h(huán)境、增加商業(yè)氛圍將再填助力。