青島市北區(qū)李先生爆料，稱和平花園小區(qū)有一個4米多高的小平房，系拆遷遺留問題。

業(yè)主們聯(lián)名維權

齊魯網(wǎng)10月27日訊 青島市北區(qū)李先生向山東廣播電視臺綜合廣播《關注質量》節(jié)目爆料，稱自己居住在市北區(qū)17號和平花園，小區(qū)有一個4米多高的小平房，處于李先生房屋的前面，系拆遷遺留問題。而李先生投訴稱：按照規(guī)劃，這里應當是綠地，希望能盡快將小平房拆除。

據(jù)李先生介紹，他是2002年購買的和平花園4號樓4單元一樓的一處住房，和平花園是青島海泊河兩岸開發(fā)時，在原青島市第三染織廠的院內地址上開發(fā)建設的樓房。購房之初他就注意到在4號樓3單元和4單元前邊有四間平房，開發(fā)商--青島環(huán)宇房地產發(fā)展有限公司相關工作人員當時的解釋是：平房在開發(fā)建設時暫時用作倉庫，屬于臨時房屋，日后拆除。但樓盤建設完畢之后，開發(fā)商不知是什么原因，遺留下這四間平房。

李先生告訴記者，當?shù)匾?guī)劃局規(guī)劃時的圖紙不存在這個小房，2004年當?shù)爻枪芎捅０猜?lián)合執(zhí)法，拆除了四間平房中的兩間，剩余兩間轉給小區(qū)保安和物業(yè)臨時使用，面積大約124平米。為了這兩間小房的問題，李先生從2004年開始一直在四處投訴舉報，沒想到小房非但沒拆，反而于2014年5月15日辦出了房產證，小房所有人是青島熱電集團有限公司。從此，違規(guī)建筑有了合法身份。

節(jié)目組前期跟和平花園業(yè)主委員會多次溝通，業(yè)主委員會尹主任一直決絕蓋章授權委托。但就在10月21日，李先生給《關注質量》節(jié)目組打來電話，反饋說：業(yè)主委員會終于同意蓋章了。

于是第二天，《關注質量》房產消費公益法律服務團再次趕赴青島和平花園小區(qū)，見到業(yè)主李先生，卻發(fā)現(xiàn)蓋章根本不符合法律訴訟的要求。蓋章的資料上只是打印了業(yè)主的名字，證明以下業(yè)主為和平花園小區(qū)業(yè)主。孫律師表示：“需要業(yè)主委員會負責人在法定代表人、授權委托書和訴狀上蓋章。但是我們跟業(yè)主委員會交流時發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會周主任仍不同意蓋章。”業(yè)主李先生則表示，業(yè)主委員會主要擔心現(xiàn)在房子居委會在用，不想得罪居委會。

隨后，《關注質量》房產消費公益法律服務團來到了開發(fā)商——青島環(huán)宇房地產發(fā)展有限公司，找到了一位工作人員景先生，景先生表示：“這個房子太久了，開發(fā)商和物業(yè)公司早就退出來了。很多事情確實不好落實。但是，這兩間小房所在的地方應該是綠地。”

最終，在青島市房地產交易中心審批處，記者得知了兩間房子的“早期主人”。據(jù)劉處長介紹到，這一整塊土地最早都是屬于青島第三染織廠，后來分別賣給了青島環(huán)宇房地產發(fā)展有限公司和青島金河熱電集團。金河熱力公司后來改制，變成了青島熱電集團。“從登記的材料來看，這兩件房屋的土地本來就是屬于青島熱力集團所有，根本不屬于青島環(huán)宇房地產發(fā)展有限公司，也根本就不屬于和平花園所有。”

盡管如此，孫崇合律師分析認為，此事仍有蹊蹺。據(jù)了解，早在2004年，市北區(qū)政府上訪辦公室給李先生出示的青島熱電金河熱力有限公司房產證顯示，其所轄范圍的確包括現(xiàn)有廠房和李先生所投訴的這兩間小屋，并因此拒絕受理李先生的投訴舉報。但事后李先生了解到，在去年5月份，青島熱電集團又給這兩件小屋辦理了獨立房產證，其用意令人不解。 因此，孫律師建議，李先生去青島國土資源局申請信息公開，公開青島環(huán)宇房地產的土地證，這樣就能知道這塊土地的合法歸屬了。