“沒有商業(yè)配套，生活就不方便”,這是很多購(gòu)房者的心聲。購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)將樓盤的配套作為重要的參考條件 ，特別是自帶商業(yè)、規(guī)劃完善的地產(chǎn)項(xiàng)目，受到眾多購(gòu)房者的熱捧 。他們認(rèn)為，未來(lái)這些商業(yè)設(shè)施能給他們的生活帶來(lái)便利、錦上添花的同時(shí)，還能為他們的房產(chǎn)在未來(lái)提供附加值。因此，樓盤是否規(guī)劃有完善的商業(yè)配套，也成為購(gòu)房者重要的參考要素。由此可見，商業(yè)配套的成熟度也體現(xiàn)出了樓盤的人氣。

一線直擊

培育社區(qū)商業(yè)，一期商鋪全部售罄

“誰(shuí)買房子都是為了更好地居住的，不能只是房子好，其他的配套設(shè)施不全，誰(shuí)住在這里都不會(huì)舒適。你想吃飯，樓下沒有賣菜的，沒有飯店;臨時(shí)想買點(diǎn)日用品，周邊連個(gè)超市都沒有，這樣的生活多別扭啊。”正在售樓處看房的孫女士對(duì)記者說(shuō)。在市中心熱門路段出現(xiàn)旺鋪不熱的局面同時(shí)，而在購(gòu)房新集中地的北城，多個(gè)新盤項(xiàng)目商鋪卻銷售一空，這一方面與優(yōu)惠價(jià)格有關(guān)，另一方面也與開發(fā)商長(zhǎng)久建設(shè)，培訓(xùn)社區(qū)商業(yè)氛圍不無(wú)關(guān)系。

近日，位于白沙河周邊的龍湖滟瀾海岸新的商業(yè)街項(xiàng)目開街。開街當(dāng)天，有15個(gè)商家大放優(yōu)惠。記者從龍湖滟瀾瀾薈售樓處了解到，依托龍湖滟瀾海岸成熟大墅區(qū)，一期滟瀾商街已全部售罄，開店運(yùn)營(yíng)商鋪已有40多家，形成成熟的消費(fèi)環(huán)境，為二期商街龍湖滟瀾薈帶來(lái)了巨大的潛力。目前，新開街的滟瀾瀾薈臨海，最高層高5.6米，將打造特色濱海風(fēng)情商業(yè)街，預(yù)計(jì)8萬(wàn)消費(fèi)人流輻射。龍湖滟瀾瀾薈置業(yè)顧問介紹，目前滟瀾瀾薈已有55個(gè)品牌商家已簽約入駐。

同樣熱銷的還有臨近上馬街道的世茂公園美地，同樣為熱銷的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，生意卻呈現(xiàn)出了冰火兩重天。記者走進(jìn)世貿(mào)公園美地小區(qū)正門旁網(wǎng)點(diǎn)下的一家超市里，老板告訴記者，超市的生意主要靠在附近打工的以及正在施工建設(shè)的建筑工人來(lái)維持，“到了晚上，整條街道一片漆黑，了無(wú)生氣。”這位老板還透露：“超市開業(yè)將近兩年了，和小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都很熟悉，世茂公園美地整個(gè)小區(qū)里有孩子的家庭應(yīng)該不超過十戶，可想而知小區(qū)的入住率有多低。”

傍上成熟樓盤，青特縮水商鋪建設(shè)

相比對(duì)部分開發(fā)商盡心培育社區(qū)商業(yè)生活圈，有的開發(fā)商就明顯“聰明”了許多，直接將項(xiàng)目建設(shè)在社區(qū)商業(yè)氛圍重點(diǎn)培育地段周邊，借鄰家商鋪為自己項(xiàng)目增光，甚至省去了自家項(xiàng)目的臨街商鋪，全部改成住宅用來(lái)出售。

與龍湖滟瀾海岸隔街相望的青特花溪地，這一點(diǎn)做得尤為突出。

記者以打算購(gòu)買商鋪的置業(yè)者身份來(lái)到了青特花溪地售樓處。置業(yè)顧問向記者表示，目前青特花溪地二期正在第一次向外出售商鋪，預(yù)計(jì)將于10月份左右開盤，總共有40多戶，最晚將于2016年3月份交付。項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)到二期，而商鋪卻是首次出售?對(duì)此，置業(yè)顧問坦承，青特花溪地一期并沒有商鋪。這一點(diǎn)，記者瀏覽青特花溪地業(yè)主論壇也發(fā)現(xiàn)，論壇從未有青特花溪地商鋪出售公告，唯一僅存兩條商鋪轉(zhuǎn)讓公告均為龍湖滟瀾海岸商鋪轉(zhuǎn)讓。

即使置業(yè)顧問表示首次出售的商鋪，記者觀察發(fā)現(xiàn)，也是臨近龍湖滟瀾海岸。而當(dāng)記者提出要求看一下商鋪時(shí)，置業(yè)顧問則顧左右而言他，拒絕了考察商鋪的要求。這不得不讓人懷疑，青特花溪地是否真的在建臨街商鋪。

業(yè)內(nèi)分析

新興商圈是“潛力股”

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)房商業(yè)相關(guān)分析師表示，青島商業(yè)地產(chǎn)方興未艾，只要抓住機(jī)遇，投資人極有可能實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化。分析師認(rèn)為，老牌商業(yè)中心如香港中路商圈、臺(tái)東商圈不僅房?jī)r(jià)高、業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同質(zhì)化嚴(yán)重，升值空間有限，而隨著發(fā)展規(guī)劃向北轉(zhuǎn)移，商業(yè)副中心如浮山后、新都心、李村商圈，甚至城陽(yáng)正陽(yáng)路、紅島經(jīng)濟(jì)新區(qū)均是有上升空間的“潛力股”。

對(duì)于初級(jí)投資者，分析師建議在選擇時(shí)多考察，除了交通方便、人氣旺盛、受眾階層等必須考慮的要素外，還要做到以下兩點(diǎn)：盡量選擇市政規(guī)劃科學(xué)、合理、投資力度大的新興片區(qū)，價(jià)格起點(diǎn)低，升值空間大;考慮開發(fā)商的實(shí)力，“實(shí)力派”開發(fā)商為了項(xiàng)目的整體發(fā)展，會(huì)花心思幫助沒有經(jīng)驗(yàn)的投資人招商、維護(hù)，包括前期定位和后期包裝等等，幫助其度過艱難的成長(zhǎng)期。

記者手記

社區(qū)商業(yè)配套仍有很長(zhǎng)路要走

從最南端市中心熱門地段，到北部新城，剛需購(gòu)房新選擇，記者調(diào)查商鋪發(fā)現(xiàn)：逮著居民需求開的社區(qū)商鋪很紅火，盡管有些只是不起眼的小店。這些以“便民”的面孔，扎根于社區(qū)的早點(diǎn)快餐店、日用品小超市、便利店、廢品回收站、美容美發(fā)店等無(wú)不與百姓生活密切相關(guān)，并不斷向生活消費(fèi)的深度和廣度延伸。

據(jù)測(cè)算，一個(gè)成熟的社區(qū)商圈服務(wù)半徑為1.5公里，服務(wù)人口為4~6萬(wàn)人，基層社區(qū)商圈服務(wù)半徑為500米，服務(wù)人口為1~2萬(wàn)人。顯然，目前青島多個(gè)新建項(xiàng)目還沒有形成這樣的社區(qū)商圈結(jié)構(gòu)。

那么百姓家門口究竟需要些什么樣的社區(qū)商業(yè)呢?有專業(yè)部門做過一項(xiàng)調(diào)查，居住型商業(yè)的必配功能有購(gòu)物服務(wù)(主副食品和生活日用品)、餐飲服務(wù)(提供早點(diǎn)、快餐、經(jīng)濟(jì)餐及外賣)、綜合服務(wù)(理發(fā)沐浴、服裝干洗、居民儲(chǔ)蓄、廢舊物資回收、圖書報(bào)刊、照像、住宿、非處方藥銷售、郵電通訊、休閑娛樂等)、家政服務(wù)(鐘點(diǎn)工、保姆、家教、搬家、代繳費(fèi)和各項(xiàng)中介服務(wù))、維修服務(wù)(提供住宅水、電、氣、下水道等維護(hù)和家用電器、生活耐用品維修)、租賃服務(wù)(提供音像制品、汽車等租賃)幾大功能，此外還可配備健身、休閑、娛樂等選配功能，滿足社區(qū)居民個(gè)性化、多層次的消費(fèi)需求、

顯然，在物質(zhì)生活無(wú)比豐富的今天，現(xiàn)在的小區(qū)門口，不是一個(gè)雜貨店就能打天下的，我們也期待著，有一天，“步行5分鐘就可到便利店，步行8～10分鐘可到達(dá)生鮮超市和餐飲店”等寫在社區(qū)商業(yè)規(guī)劃上的目標(biāo)，能全面出現(xiàn)在人們的生活中。撰文/陳翰 編輯/陳邵華 設(shè)計(jì)/趙廣振