9月6日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，為貫徹落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策，我市于9月1號(hào)起，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，具體標(biāo)準(zhǔn)為：在我市購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。

二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。

之前，多部門曾發(fā)文推行公積金新政。8月31號(hào)，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)通知，要求對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，最低首付比例由30%降低至20%。近兩年來(lái)，青島市的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運(yùn)行狀態(tài)，省住建廳特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y金使用的實(shí)際情況，研究貫徹落實(shí)措施。

青島現(xiàn)行公積金貸款部分政策

在繳存時(shí)間方面，青島市現(xiàn)行政策規(guī)定，借款申請(qǐng)人必須建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

在貸款額度方面，購(gòu)買新建住房，夫妻雙方最高可貸60萬(wàn)元、二手房最高為35萬(wàn)元;個(gè)人購(gòu)買新建住房最高可貸36萬(wàn)元、二手房最高為21萬(wàn)元。另外，公積金貸款最高額度按公積金正常繳存余額的15倍計(jì)算。

知名樓市評(píng)論人張百忍表示，盡管政策利好，但對(duì)青島樓市作用影響不大。“青島目前公積金資金使用率高，影響了公積金貸款使用，盡管政策不錯(cuò)，但是沒(méi)錢就沒(méi)法體現(xiàn)效果。”張百忍說(shuō)。

鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌也同樣認(rèn)為，降低首付理論上是很有利于降低購(gòu)房門檻，可是有公積金的限額15倍或60萬(wàn)，總額限定影響了政策利好發(fā)揮。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤表示，近期，全國(guó)范圍內(nèi)限外、公積金首付額度調(diào)整接連出臺(tái)。在此大背景下，青島公積金對(duì)首付比例做出調(diào)整成為必選項(xiàng)，積極的政策導(dǎo)向成為主流，這也是本次青島公積金調(diào)整中最能讀出的意味。

附：2015青島住房公積金提取流程

職工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的提取

一提取條件:購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的。

二提取材料

(一)《青島市住房公積金提取申請(qǐng)審批表》(加蓋單位預(yù)留印鑒)(管理處歸集窗口領(lǐng)取)[表格范本];

(二)提取人的身份證復(fù)印件;

(三)職工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供以下證明材料：

1.購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供下列材料：

(1)購(gòu)買新建商品房或保障性住房的，應(yīng)提供購(gòu)房合同原件和全額購(gòu)房發(fā)票原件或提供購(gòu)房合同原件和契稅完稅憑證原件;已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件和全額購(gòu)房發(fā)票原件或提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件和契稅完稅憑證原件。

購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的，還可按照《購(gòu)買我市經(jīng)濟(jì)適用住房職工提取住房公積金交付首付款業(yè)務(wù)辦理規(guī)程(試行)》的規(guī)定，辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

(2)購(gòu)買再交易住房的，應(yīng)提供過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件及契稅完稅憑證原件。

(3)購(gòu)買拆遷安置住房的，應(yīng)提供房屋拆遷補(bǔ)償安置合同(或協(xié)議)原件和補(bǔ)繳差價(jià)發(fā)票原件。已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件和補(bǔ)繳差價(jià)發(fā)票原件。

2.職工建造、翻建具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供以下證明材料：

規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件(翻建還應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)證原件)。農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供集體土地建設(shè)用地使用證原件或房屋所有權(quán)證原件以及付款發(fā)票或收據(jù)原件。

3.職工大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供以下證明材料：

房地產(chǎn)行政主管部門出具的質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證明原件、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同、工程決算、付款發(fā)票及原房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，還應(yīng)提供本人或配偶的實(shí)際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明(戶口簿或所在單位出具的實(shí)際工作地證明)原件。

其中，職工的配偶提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額時(shí)，應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明原件。

三提取額度

購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，職工及其配偶可提取最后一次付款發(fā)票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但職工本人及其配偶合計(jì)提取金額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出。共有房屋產(chǎn)權(quán)的，所有提取人的提取總金額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出。

四申請(qǐng)辦理人

職工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，職工應(yīng)為產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人配偶。

五辦理流程

職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，應(yīng)向所在單位提出申請(qǐng)，單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審。符合住房公積金提取條件的,單位經(jīng)辦人應(yīng)代職工統(tǒng)一辦理提取手續(xù)：持職工身份證明復(fù)印件、相關(guān)提取證明材料及青島市住房公積金提取憑證向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。單位經(jīng)辦人在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)出示本人身份證明原件。

六辦理時(shí)限

市住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知單位經(jīng)辦人。

七辦理場(chǎng)所

青島市住房公積金管理中心所轄各區(qū)(市)管理處歸集窗口

職工償還購(gòu)房貸款本息的提取

一提取條件:償還購(gòu)房貸款本息的

二提取材料

(一)《青島市住房公積金提取申請(qǐng)審批表》(加蓋單位預(yù)留印鑒)(管理處歸集窗口領(lǐng)取)[表格范本];

(二)提取人的身份證復(fù)印件;

(三)償還購(gòu)房貸款本息的,應(yīng)提供以下證明材料:

1.職工償還本市住房公積金貸款本息的，應(yīng)提供住房借款合同原件。

償還異地住房公積金貸款本息的，還需提供還款明細(xì)原件(加蓋異地住房公積金管理中心印章或銀行印章)。

2.償還本市商業(yè)性住房貸款本息的，應(yīng)提供住房借款合同原件、銀行出具的還款憑證原件(償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì))。

償還異地商業(yè)性住房貸款本息的，還應(yīng)提供購(gòu)房合同原件和全額購(gòu)房發(fā)票原件或提供購(gòu)房合同原件和契稅完稅憑證原件。

3.職工提前償還部分(或全部)購(gòu)房貸款本息的，應(yīng)提供借款合同原件、市住房公積金管理中心或銀行出具的提前還款憑證原件。

房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，還應(yīng)提供本人或配偶的實(shí)際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明(戶口簿或所在單位出具的實(shí)際工作地證明)原件。

其中，職工的配偶提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額時(shí)，應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明原件。

三提取額度

職工償還購(gòu)房貸款本息的，職工本人及其配偶在償還購(gòu)房貸款期間可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過(guò)年度實(shí)際償還的貸款本息總額。若職工本人及其配偶在還款期間有年度未提取住房公積金的，則在本年提取時(shí)可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公積金存儲(chǔ)余額(不含提前還款金額)。

職工提前償還部分(或全部)購(gòu)房貸款本息的，職工本人及其配偶可提取提前還款憑證所載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過(guò)提前還款金額。

職工未按借款合同約定按期償還住房公積金貸款的，職工本人及其配偶不得提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

償還購(gòu)房貸款本息的，最后申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限不得超過(guò)貸款還清之日起1年。

職工部分或全部?jī)斶€本市住房公積金貸款本息的，可以申請(qǐng)以轉(zhuǎn)賬方式提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，并不受本條限制。

四申請(qǐng)辦理人

償還購(gòu)房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，職工應(yīng)為產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人配偶。

五辦理流程

職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，應(yīng)向所在單位提出申請(qǐng)，單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審。符合住房公積金提取條件的,單位經(jīng)辦人應(yīng)代職工統(tǒng)一辦理提取手續(xù)：持職工身份證明復(fù)印件、相關(guān)提取證明材料及青島市住房公積金提取憑證向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。單位經(jīng)辦人在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)出示本人身份證明原件。

六辦理時(shí)限

市住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知單位經(jīng)辦人。

七辦理場(chǎng)所

青島市住房公積金管理中心所轄各區(qū)(市)管理處歸集窗口

職工租賃本市住房自住的提取

一提取條件

(一)承租本市廉租住房的;

(二)享受本市廉租住房貨幣補(bǔ)貼的;

(三)承租本市公共租賃住房的;

(四)承租本市公有住房的;

(五)通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租住本市住房，年房租超過(guò)承租人及配偶年工資收入10%的。

其中，前款第(一)、(二)、(三)項(xiàng)，承租人及配偶在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不足時(shí)，其子女可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。其中，租賃本市住房自住的承租人和配偶在本市應(yīng)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房。租賃多套住房的，只能就一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租住本市住房，年房租超過(guò)承租人及配偶年工資收入的10%的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

租賃本市住房的，最后申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限不得超過(guò)租賃合同到期之日起1年。

二提取材料

(一)承租本市廉租住房，房屋所在地屬于本市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)的，應(yīng)提供由產(chǎn)權(quán)人或其委托的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位出具的廉租住房租賃合同原件;房屋所在地屬于本市其他區(qū)(市)的，應(yīng)提供房屋所在區(qū)(市)房產(chǎn)管理部門出具的廉租住房租賃合同原件。

(二)享受本市廉租住房貨幣補(bǔ)貼，承租人戶籍所在地屬于本市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)的，應(yīng)提供由區(qū)住房保障中心出具的廉租住房保障租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議原件以及經(jīng)區(qū)住房保障中心核定的統(tǒng)一文本格式的房屋租賃合同原件;承租人戶籍所在地屬于本市其他區(qū)(市)的，應(yīng)提供所在區(qū)(市)房產(chǎn)管理部門出具的廉租住房保障租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議原件以及經(jīng)戶籍所在區(qū)(市)房產(chǎn)管理部門核定的統(tǒng)一文本格式的房屋租賃合同原件。

(三)承租本市公共租賃住房，房屋所在地屬于本市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)的，應(yīng)提供由產(chǎn)權(quán)人或其委托的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)單位出具的公共租賃住房租賃合同原件;房屋所在地屬于本市其他區(qū)(市)的，應(yīng)提供所在區(qū)(市)房產(chǎn)管理部門出具的公共租賃住房租賃合同原件。

(四)承租本市公有住房的，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)單位出具的租住公有住房房租計(jì)租表原件。

(五)通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租住本市住房，年房租超過(guò)承租人及配偶年工資收入10%的，應(yīng)提供由青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心或本市其他區(qū)(市)房產(chǎn)管理部門出具的《房屋租賃證》原件、房屋租賃合同原件、青島市地稅部門出具的房租發(fā)票原件、房產(chǎn)登記管理部門出具的承租人及配偶無(wú)本市產(chǎn)權(quán)住房證明原件、承租人及配偶年度工資收入證明原件。失業(yè)人員應(yīng)提供失業(yè)證(求職證)或就業(yè)失業(yè)登記證原件。已達(dá)法定結(jié)婚年齡的未婚職工，應(yīng)提供民政部門出具的未婚證明原件。

(六)承租人的配偶申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明原件。承租人的子女申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)提供關(guān)系證明(戶口簿或戶籍管理部門出具的證明)原件。

三提取額度

在租賃住房承租期內(nèi),提取額度按以下不同條件確定，同時(shí)租賃住房每月住房公積金可提額度不超過(guò)1000元，年度最高可提額度為12000元。租賃多套住房的，只能就一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

(一)符合第二條第(一)、(三)、(四)項(xiàng)的，提取申請(qǐng)人合計(jì)提取金額不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際交納的房租。

(二)符合第二條第(二)項(xiàng)的，提取申請(qǐng)人合計(jì)提取金額不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際交納的房租扣除已享受的廉租住房貨幣補(bǔ)貼的差額部分。

(三)符合第二條第(五)項(xiàng)的，提取申請(qǐng)人合計(jì)提取金額不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10%的部分。

四申請(qǐng)辦理人

租賃本市住房自住的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

其中提取條件中，第(一)、(二)、(三)項(xiàng)，承租人及配偶在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不足時(shí)，其子女可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

五辦理流程

職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，應(yīng)向所在單位提出申請(qǐng)，單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審。符合住房公積金提取條件的,單位經(jīng)辦人應(yīng)代職工統(tǒng)一辦理提取手續(xù)：持職工身份證明復(fù)印件、相關(guān)提取證明材料及青島市住房公積金提取憑證向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。單位經(jīng)辦人在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)出示本人身份證明原件。

六辦理時(shí)限

市住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知單位經(jīng)辦人。

七辦理場(chǎng)所

青島市住房公積金管理中心所轄各管理處歸集窗口。

職工離休、退休的提取

一提取條件:離休、退休的;

二提取材料

(一)《青島市住房公積金提取申請(qǐng)審批表》(加蓋單位預(yù)留印鑒)(管理處歸集窗口領(lǐng)取)[表格范本];

(二)提取人的身份證復(fù)印件;

離休、退休的，應(yīng)提供離(退)休證原件或經(jīng)區(qū)(市)級(jí)以上勞動(dòng)、人事部門審批的離(退)休審批表原件，無(wú)法提供上述證明材料的應(yīng)提供達(dá)到法定退休年齡的身份證明或者提供已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)退休待遇的證明。

三提取額度

賬戶本息合計(jì)

四申請(qǐng)辦理人

職工本人

五辦理流程

職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，應(yīng)向所在單位提出申請(qǐng)，單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審。符合住房公積金提取條件的,單位經(jīng)辦人應(yīng)代職工統(tǒng)一辦理提取手續(xù)：持職工身份證明復(fù)印件、相關(guān)提取證明材料及青島市住房公積金提取憑證向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。單位經(jīng)辦人在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)出示本人身份證明原件。

六辦理時(shí)限

市住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知單位經(jīng)辦人。

七辦理場(chǎng)所

1、青島市住房公積金管理中心所轄各區(qū)(市)管理處歸集窗口。

2、住房公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳，通過(guò)網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳個(gè)人專業(yè)版辦理。