交房4年仍然沒見房產(chǎn)證的影子，戶口落不下，孩子無法上學。近期，十五大街不少業(yè)主無奈之下低價“甩房”，但因沒有房產(chǎn)證無法辦理過戶及貸款，房子并不好賣。對此，項目開發(fā)商表示，房產(chǎn)證正在辦理當中。然而，相關(guān)部門表示，由于開發(fā)商拖欠施工方和監(jiān)理方工程款，目前尚未完成備案登記，無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

14棟高層住宅目前均未辦理房產(chǎn)證

爆料：

4年辦不下房產(chǎn)證 孩子無法落戶上學

市民高先生原是市北區(qū)尖山路一帶的居民，2005年，與開發(fā)商青島威乃達投資有限公司(以下簡稱“威乃達”)簽訂拆遷安置協(xié)議，完成了舊房的拆遷。2011年9月份，開發(fā)商通知其收房。“收房時，什么紙質(zhì)材料和通知都沒有，只有一把鑰匙。因為急著住，我就裝修搬進來了。”然而，一晃就是4年，高先生至今未拿到房產(chǎn)證。

與高先生同一批收房的李先生告訴半島網(wǎng)，自己的孩子明年就到了上小學的年紀，因為房產(chǎn)證的緣故，孩子落戶和上學均被卡。“不知道到時怎么辦。”李先生苦惱地說。

業(yè)主無奈下低價“甩房”

無奈：

業(yè)主低價“甩房”無人問津

公開資料顯示，十五大街屬青島市東西快速路一期改造項目，于2007年開工建設，建成后的項目位于市北區(qū)延安路與明霞路交匯處，占地面積9萬平方米，共有14棟高層住宅，安置回遷居民2820戶。

近日，半島網(wǎng)在十五大街項目現(xiàn)場了解到，由于房產(chǎn)證遲遲辦不下來，不少業(yè)主無奈選擇“甩房”，而且價格遠低于同區(qū)域住宅的價格。在小區(qū)內(nèi)部紅興隆地產(chǎn)中介張貼的房源信息中可以發(fā)現(xiàn)，十五大街住宅精裝房的售價大都在13500元/平方米-14500元/平方米之間，遠低于其附近依山美居18000元/平方米的二手房均價。

該房產(chǎn)中介一名工作人員告訴半島網(wǎng)：“十五大街的房產(chǎn)證到現(xiàn)在沒辦下來，銷售過程中無法更名過戶，而且買房也無法從銀行辦理貸款，只能全款付。雖然這里地角不錯，但因為這些原因，價格再低也不如有房產(chǎn)證的好賣。”

開發(fā)商：

正在辦理A1區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證

那么，十五大街為何遲遲辦不下房產(chǎn)證?

2014年，青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心副主任王建紅做客“在線問政”時曾表示，該項目四宗地同屬一個建設工程規(guī)劃許可，因部分樓座未通過規(guī)劃驗收，故整個項目未取得竣工規(guī)劃驗收合格證和建設工程竣工驗收備案手續(xù)，暫不具備辦證條件。

現(xiàn)在狀況如何?近日，半島網(wǎng)以業(yè)主的身份致電開發(fā)商威乃達公司，一名姓畢的工作人員表示，項目目前已辦理完規(guī)劃及竣工驗收，正在不動產(chǎn)登記中心辦理資料審批，A1區(qū)的77號樓正在辦理不動產(chǎn)權(quán)證，其他樓座隨后也會陸續(xù)辦理。

相關(guān)部門：

開發(fā)商拖欠工程款 尚無法辦證

據(jù)了解，一般項目的驗收流程為：先取得規(guī)劃部門的單體驗收及綜合驗收，前者主要考察建筑面積、戶型、外立面等，后者主要驗收小區(qū)的綠化、道路、學校、醫(yī)院等配套設施是否符合當初的規(guī)劃要求;第二步，則是由建委建管局進行項目單體驗收(即房屋質(zhì)量驗收)，以及消防等綜合驗收。上述方面都合格后，政府行政審批大廳方能給開發(fā)商辦理備案登記，項目隨后才可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

隨后，半島網(wǎng)又咨詢了相關(guān)部門。青島市規(guī)劃局一名姓吳的工作人表示，十五大街已于去年7月份左右通過了綜合驗收。市建委建管局建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站一名姓曹的工作人員也表示，項目已完成了竣工驗收，然而，由于開發(fā)商尚拖欠施工方及監(jiān)理的工程款項，導致這兩方不配合出具資料，因此目前還未到市政府行政審批大廳辦理備案登記。也就是說，還無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

文/圖 江海峰