原標(biāo)題：新政發(fā)布滿10天 島城樓市熱度漸顯

5·17房地產(chǎn)金融新政發(fā)布已滿10天，島城樓市情況如何？27日，貝殼找房青島站公布了5月第四周青島樓市成交公報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，全市新房（包括住宅、公寓、商業(yè)產(chǎn)品等）成交量環(huán)比下降14.5%，二手房成交量環(huán)比上升10.2%。記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政發(fā)布后市民咨詢量較平時(shí)明顯提升。專家表示，長期來看我市房地產(chǎn)市場仍將維持相對穩(wěn)定。

統(tǒng)計(jì) 二手房環(huán)比成交上漲明顯

根據(jù)貝殼找房青島站合作經(jīng)紀(jì)品牌的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，新政發(fā)布之后的首個(gè)周末（5月18日—5月19日），貝殼線上總商機(jī)量較之前一個(gè)周末（5月11日—5月12日）環(huán)比提升約10%，經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房量較之前一個(gè)周末環(huán)比提升18%，新房及二手房成交量較之前一個(gè)周末環(huán)比提升20%。

貝殼找房青島站公布的5月第四周成交公報(bào)顯示，當(dāng)周青島市全市新房（包括住宅、公寓、商業(yè)產(chǎn)品等）成交量環(huán)比下降14.5%。其中，商品住宅成交927套，環(huán)比上漲0.4%；成交均價(jià)15985元/平方米，環(huán)比下降1.8%。西海岸新區(qū)、城陽、市北新房住宅成交量位列前三。

5月第四周，青島新房住宅各方面成交數(shù)據(jù)整體體現(xiàn)“改善”需求。從面積來看， 100-150平方米住宅成交量占比超70%。從單價(jià)來看，10000元-15000元/平方米單價(jià)段住宅成交量最高。從建筑形態(tài)來看，中高層成交量最為集中。總價(jià)方面，100萬元-150萬元段住宅成交量較高。從住宅成交量看，中歐國際城濱江悅居首。公寓項(xiàng)目中，海信遼陽路7號登上公寓成交榜第一，海爾地產(chǎn)世紀(jì)公館成為商業(yè)成交最多的項(xiàng)目。

5月第四周，青島市二手房成交量1654套，環(huán)比上升10.2%。各區(qū)二手房成交量除李滄區(qū)、膠州市、萊西市環(huán)比下降外，其他區(qū)域均上漲。其中， 100-120平方米和140平方米以上成交占比提升明顯。

說法 中介咨詢量明顯上升

青島鏈家浮山后片區(qū)商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)表示，近期，央行針對公積金貸款利率以及購房首付比例發(fā)布相關(guān)調(diào)整通知，門店接到了不少客戶業(yè)主的咨詢，很多購房客群是為了方便孩子上學(xué)在周圍置業(yè)。往年這個(gè)時(shí)候，因?yàn)檫^了學(xué)校報(bào)名季，咨詢量會有下滑。但新政發(fā)布后，經(jīng)紀(jì)人線上線下接到的咨詢量較平時(shí)提升了40%。

青島鏈家市南片區(qū)商圈經(jīng)理秦嬌霞表示，公積金利率下調(diào)政策發(fā)布后的首個(gè)周末，經(jīng)紀(jì)人一直服務(wù)的一位公積金貸款購房客戶順利簽約了。客戶是剛需購房，總房價(jià)121萬元，公積金貸款85萬元。隨著利率由3.1%下調(diào)到2.85%，每月利息可省114元，30年共節(jié)省4.12萬元。對于客戶來說，公積金利率下調(diào)是超預(yù)期的政策利好，還款成本的節(jié)省，也在一定程度上減輕了購房壓力。

貝殼找房青島站市場負(fù)責(zé)人陳晶告訴記者，5月17日，央行從最低首付比例、公積金貸款利率等方面打出了一套政策調(diào)整的組合拳，進(jìn)一步降低了購房門檻，為購房者節(jié)省了置業(yè)成本。

據(jù)了解，目前這些政策在青島已經(jīng)開始落地執(zhí)行了。政策發(fā)布后，從貝殼青島站以及合作經(jīng)紀(jì)品牌的一些數(shù)據(jù)來看，無論是線上瀏覽量、客戶看房量還是成交量，環(huán)比同周期均有提升。

陳晶表示，本次政策發(fā)布疊加前段時(shí)間已發(fā)布的公積金、貸款政策調(diào)整，可能會帶來兩方面的影響：第一，利好政策發(fā)布提振市場信心，激發(fā)了消費(fèi)者的購房需求，一定程度上會對市場成交產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用；第二，針對多孩家庭以及高品質(zhì)住宅有一些特殊的利好，可能會刺激部分改善群體換房。從成交量來看，短時(shí)間內(nèi)一些潛在購房需求會被刺激，帶來成交量的提升，長線來看青島房地產(chǎn)市場仍然會維持相對穩(wěn)定。

探訪 新房市場冷熱不一

連日來，記者前往島城多個(gè)新房售樓處探訪發(fā)現(xiàn)，新政出來后新房市場依舊冷熱不一。

在市北區(qū)北部某樓盤，周末記者抵達(dá)時(shí)售樓處人頭攢動。該項(xiàng)目在售的幾棟樓，距離地鐵1號線和5號線都非常近。置業(yè)顧問表示，受政策影響，近期看房客戶比之前明顯增多，其中不乏一些觀望了許久的客戶。同樣的情況，在市北區(qū)黑龍江路附近的一處樓盤也存在。置業(yè)顧問表示，新政發(fā)布后看房人明顯增多，其中一部分是剛需客戶，首付降至15%后，上車門檻低了。另一部分則是置換客戶，手里的房子還沒賣掉，又想手里多留點(diǎn)現(xiàn)金，首付款降低之后，正好緩解了一定的資金壓力。

不過，一些高總價(jià)改善項(xiàng)目和房源較少的尾盤項(xiàng)目則顯得較為“冷清”。在市北中部某樓盤，記者探訪時(shí)售樓處只有兩三組客戶。

據(jù)了解，央行新政發(fā)布當(dāng)日，省內(nèi)多地就宣布了新政落地時(shí)間。記者從青島住房公積金熱線獲悉，盡管青島暫未公布消息，但現(xiàn)在已經(jīng)開始執(zhí)行新政策了。

根據(jù)央行新政，5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為3.325%。而此前的公積金首套利率5年期以上是3.1%，二套是3.575%。

提醒 買賣二手房謹(jǐn)防被PUA

目前的樓市，短視頻平臺上不時(shí)可以發(fā)現(xiàn)有“砍價(jià)”高手，通過登門拍攝視頻的方式幫業(yè)主賣房。

一位業(yè)內(nèi)專家提醒想要賣房的市民，在賣房過程中，要謹(jǐn)防被PUA：想要促成成交，并不只有降價(jià)一條路。這位專家向記者舉例說，不久前他曾接到中介電話，詢問其新購的高新區(qū)房屋是否出租，得知不出租后又詢問是否出手。抱著了解市場的想法，專家與中介聊了起來。中介表示，目前的市場行情，如果要出手建議掛牌135萬元左右。而專家2019年購入該套房屋時(shí)，精裝交付的119平方米的新房就花了160萬元左右。“如果按這個(gè)價(jià)掛牌出售，那虧了不少。”“那您想多少錢掛牌？”“掛170萬元行不行，這樣至少不虧本？”“也可以！”……一番對話下來，讓專家對中介的營銷手段有了深刻體驗(yàn)。

“無論是買房還是賣房，都應(yīng)該多花一些時(shí)間做功課，深入了解房屋所在地段的優(yōu)勢、發(fā)展?jié)摿Φ取?rdquo;這位專家建議，市民不要被短時(shí)平臺上的“砍價(jià)”高手們所營造的氛圍而形成價(jià)格踩踏效應(yīng)，應(yīng)該仔細(xì)分析所持有房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，尤其是事關(guān)區(qū)域發(fā)展的重要規(guī)劃。只有這樣，才能不被中介牽著鼻子走，不讓財(cái)富“大割肉”。

觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 徐美中