原標(biāo)題：前4個月新房賣了20186套

從數(shù)據(jù)和市場來看，今年春天青島出現(xiàn)了短暫的“小陽春”現(xiàn)象，尤其是3月份和4月份，二手房熱度高于新房市場，成交量均超越新房。新房和二手房均出現(xiàn)一個特征，就是價格松動明顯，議價空間在不斷擴大。總體來說，目前買方市場比較明顯。

業(yè)內(nèi):熱門片區(qū)產(chǎn)品越來越“卷”

相較于去年，今年的前4個月相對平淡。“一些舍得降價的樓盤，售樓處比較熱鬧。但一些價格上不吸引人的樓盤，依然是冷冷清清。目前來看，青島市場依然是十分明顯的買方市場，預(yù)計后期還會出一些利好政策。同時，無論是新房還是二手房，價格方面還會繼續(xù)下降。”樓市分析專家張斌說。

“從市場實際的去化速度和有效存量來看去化，最樂觀的依舊是老市北，雖然整體的去化速度也有所下滑，但整體存量及客戶厚度來看，尤其是浮山后片區(qū)相對安全。但目前浮山后的價格也出現(xiàn)明顯的松動。”樓市分析專家王玟琳說。

從區(qū)域來看，目前主城區(qū)最熱的莫過于東李和張村河了。“未來東李在售樓盤超過10個，加上近期次新二手房不斷上市，片區(qū)競爭將十分殘酷，價格戰(zhàn)將持續(xù)。而張村河的供地節(jié)奏較快，片區(qū)承壓也比較嚴(yán)重，無論是示范區(qū)還是產(chǎn)品都越來越‘卷’，也將會有價格戰(zhàn)出現(xiàn)。”王玟琳說。

數(shù)據(jù):前4個月市場表現(xiàn)平淡，西海岸新房成交量居首

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月29日，青島4月新建商品房成交5797套(不含退房房源，以下數(shù)據(jù)同)，成交總面積約為69.43萬平米，成交總金額約為93.33億元，環(huán)比3月份分別下降11.71%、19.43%和25.05%；同比分別下降21.09%、23.75%和35.03%。

值得一提的是，今年3月份和4月份，二手房成交量均超越新房。

再來看一下前4個月的情況。今年1~4月，青島新建商品房共計成交20186套，成交面積257.13萬平米，成交總金額363.29億元，同比分別下降37.33%、33.19%和37.31%。

前4個月，從區(qū)域上來看，青島新房成交量前三位分別為西海岸新區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))和即墨區(qū)。其中，西海岸成交4611套排在首位，占全市約22.8%，成交主力為博觀星海知海園望海3.94億元、黑卓天筑3.22億元、中海半山雲(yún)境2.23億元，城發(fā)山水景行2億元、萬科翡翠長江1.97億元。城陽區(qū)成交4472套，排在第二位，成交主力為中茂中歐國際城4.3億元、青島國際檢測試證總部基地項目3.98億元、金秋泰和郡3.86億元、中巍白云山居3.58億元、星河灣3.03億元。即墨區(qū)成交2316套排在第三位，多為集中網(wǎng)簽，成交主力青鐵香溪地5.05億元、即建創(chuàng)新城1.92億元、永合華府1.17億元、首創(chuàng)禧悅學(xué)府1.17億元、即墨萬達(dá)廣場1億元。

從區(qū)域數(shù)據(jù)分析，青島市場依舊處于“分化時代”。改善型產(chǎn)品為市場的支撐，而且越來越卷品質(zhì)及產(chǎn)品的創(chuàng)新，改善型產(chǎn)品的增配明顯。另外還有一個新趨勢，就是自去年年底以來，主城區(qū)的剛改產(chǎn)品項目增加，尤其是老四方和東李片區(qū)，出現(xiàn)不少小戶型產(chǎn)品。

房企:本土品牌唱主角，海信地產(chǎn)領(lǐng)銜

在房企成交金額榜TOP10中，除了金茂、保利和中海外，有7家是青島本土企業(yè)，TOP5中，除了金茂均為本土企業(yè)。這也延續(xù)了近兩年青島本土房企逐漸開創(chuàng)新局面、唱主角的態(tài)勢。

從數(shù)據(jù)來看，海信地產(chǎn)仍是當(dāng)仁不讓的“領(lǐng)頭羊”，是前4個月有首個成交金額過20億元的房企。其成交22.19億元，主要成交來源于海信海德山莊4.59億元、海信璟悅2.33億元、海信君璽1.39億元、海信依云小鎮(zhèn)1.31億元、海信悅瀾山1.28億元、海信璞悅1.26億元。

中國金茂排在第二位，成交16.32億元，成交主力來源于大云谷金茂府8.8億元、金茂中歐國際城4.29億元、世園金茂府1.86億元。

天一仁和成交11.77億元，主要來自于天一仁和吾疆4.74億元、天一仁和云璽雅頌1.73億元、青山湖岸0.8億元等。從成交金額排行榜來看，本土幾大品牌房企憑借去年強勢拿地，貨源充足，表現(xiàn)十分強勁。前10位中，青島本土房企占7席，唱主角。其中，海信地產(chǎn)成交22.19億元，排在首位；天一仁和成交11.77億元，排在第3位；和達(dá)集團成交11.55億元，排在第4位；魯信置業(yè)成交9.66元，排在第5位；君一控股成交8.88億元，排在第8位；北岸置業(yè)成交6.77億元，排在第9位；中巍集團成交6.74億元，排在第10位。

樓盤:改善市場活躍，嶗山高端盤成交惹眼

新建商品住宅樓盤的成交排名情況，可以直觀反映出整個市場購房群體的特點。今年前4個月，青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤，累計銷售合計約44.05億元。成交金額前5名均位于市區(qū)，均位于嶗山區(qū)(其中大云谷金茂府橫跨嶗山和市北)。可見青島樓市依舊分化明顯，配套齊全、有人口支撐的主城區(qū)十分穩(wěn)定。

成交前10名的商品住宅項目中，魯信有鄰花園以6.86億元的成交金額排在首位；青鐵香溪地成交5.05億元，排在第二位；天一仁和吾疆成交4.74億元，排在第三位。

從成交金額前10名的項目來看，位于嶗山區(qū)的多為高端項目，總體呈現(xiàn)大面積段、高單價、高總價的特點，改善市場活躍。如魯信有鄰花園，套均成交面積約為327平米，套均成交價約為1320萬元；天一仁和吾疆套均成交面積約為259平米，套均成交價約為2067萬元；青建金宸府，套均成交面積約為174平米，套均成交價約為698萬元；海信海德山莊套均成交面積約為255平米，套均成交價約1508萬元。另外，同時跨越嶗山、市北和李滄三區(qū)的大云谷金茂府，套均成交面積約為135平米，套均成交價為421萬元……

除此之外，即墨和西海岸亦有項目入圍。比如即墨的青鐵香溪地，成交5.05億元、406套；西海岸的博觀星海知海園望海園，成交3.94億元、241套；城陽的金秋泰和郡，成交3.63億元、82套；城陽的中巍白云山居，成交3.58億元、145套……

總體來說，前10名榜單中多數(shù)為改善級以上項目，說明目前改善市場仍然比較活躍。同時，卓易數(shù)據(jù)顯示，前4個月，全市的新建商品住宅去化中，100~120平米的面積段成交最多，占比約38%；120~150平米面積段的產(chǎn)品，占比約33%。兩個面積段的產(chǎn)品加起來合計約占71%。由此可見，青島市場改善市場占比逐漸增大，已進入“大改善”時代。但值得一提的是，100平米以下的占比17.6%，相比3月份比重有所增長。

半島全媒體記者　江海峰